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提問：房姐，請問純投資1000萬左右的話，望京的保利中央公園和融科橄欖城值得入嗎？或者有沒有其他合適的？謝謝。
回答：保利中央公園迴避。
橄欖城，尤其二期高層頂層，三期樓王+視野好的，單價便宜的，有值得入手的。
提問：房姐，二套，260左右首付，可考慮先借款全額付，再抵押，在海淀蘇州街附近有什麼推薦嗎？
回答：你好
如果是二套資質，很多人思路容易認為只能按揭2成。
全款再抵押幾乎是多套後唯一正確的方式，
如果是北京有房的情況下，選籌不溢價，260預計可以買到600+的標的，但海淀區普遍學區評估會有一定不足，一般只能500多點。
500多在蘇州街沒有什麼可買的。
中灣國際，大河莊苑，艾瑟頓紐約客這類老小區老大樓只有一居；
要麼老破小兩居，但不是我們需要的。
紫金莊園可以兩居，但這個小區不建議入手。
提問：房姐，重慶還有多長雪坡？未來重慶和瀋陽的比例會是多少？個人理解重慶人口基數大，級別高，瀋陽人口流入不足，存粹靠郭嘉輸血，而且有半年太冷，經濟不活躍，唯一優點是便宜，可能只到重慶的一半價格，這麼理解對嗎？長遠看，重慶瀋陽選一個重倉的話的話，哪個能收益率更好？
回答：幾個低價區間的強二線省會黃金時間至少還有5年，長線10-15年都看好。
瀋陽短期人口很難超過重慶，但也是增長的，東三省唯一。
瀋陽第一波大漲大概率接近翻倍，這樣價格就和重慶持平了。
當然重慶屆時也會上漲20-40%，兩者短期內保持20%-40%的價差是正常的。
提問：80萬，5年隨借隨還，每年歸本，利率6.09和30萬，3年隨借隨還，3年歸本，利率6.65，選哪個呢？
回答：通過IRR計算真實利率。
3年歸本不過橋更安全，目前時間點，3年後一二線基本都會有50-100的漲幅，可以重新貸款出來。
提問：房姐好，總價1000萬以內，望京區域，投資兼自住，能不能麻煩您推薦幾個性價比高的小區去踩踩盤？是三居好還是兩居好？非常感謝！
回答：望京這麼小，挨個小區步行看過去兩三天看完了。
起步建議3-4居，1000萬在望京剛剛邁過性價比門檻。
選籌建議你從首付開始計算，而不是總價。
提問：房姐：100萬首付在北京能買什麼總價的標，有sfsd資格
回答：根據選籌的情況，200萬到260萬不等。
基本不夠買正常的房產，一般要加到130萬首付。
提問：房姐您好，一個微觀的問題，假設戶型一致、朝向一致，某個樓盤高層的樓王房源、臨街房源、低樓層檔光的房源，在二手房市場中，有多大的價格差異？比如小區均價2w；樓王賣2.2w，流動性還有嗎？也就是說購買一手房時，有必要較高的價格拿園區的樓王嗎？謝謝
回答：那要看低樓層是什麼情況，什麼城市，小區什麼情況。5%-50%的差異都有。流動性是另外一個問題，一定範圍內的流動性要折算進價格。2和2.2不能直接對比。首先要弄懂價格到底怎麼計算得來，後續這些問題都是一個題型。
提問：房姐，可以dy出600，北清路上班。希望孩子海淀上學，附近有沒有推薦的小區。中海楓漣，橡樹灣，這種樓盤能買嗎？謝謝
回答：不建議
600可以貸足買到1200-1500左右，但是海淀學區很吃虧
提問：北京五環到六環網籤價不高於374，首付200出頭，sfsd如何能多貸款買到600左右的房子呢
回答：正常情況下，不管你買幾環的房子都做不到200買600。
正常情況下，中介會讓你200買到400的。
如果選籌正確，貸款貸足。200可以買到460萬左右標的。
提問：房姐，你好，我們生活在縣城，手裡有一百萬現金，想投資南京的房子，現在是入場的時機嗎，家庭年收入18萬，可以買多大的房子，市區老破小，還是郊區南京的自貿區
回答：100多萬可以買到上海了。
當然南京也可以買，因為限購，可以先上手一套300+萬左右的軌道次新帶學位的三居。
提問：花園路學區一套兩居100平，德勝學區一套一居室落戶房，兩套均有貸款在還，總貸款兩成多，五年內有上學需求，怎麼優化，能抵押再入tty麼？
回答：88年前的房產抵押困難，學區可以溝通，不過總體西城海淀高價學區還是高風險資產，除了具備自用能力，純粹自用以外，不建議買入或者繼續持有。
如果能夠抵押出來，現金大概率超過300萬，買天通苑600+足夠了。
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