安静118129591

经济参考报报道，春节期间从统计数据看，一二线城市的往前数据基本暂停，相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业的高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

这几年我国的房地产价格一路都在上升，由于一二线城市实行调控限购，三四线城市的房产开始迎来了春天，但是正是一二线的限购导致炒房者开始涌入三四线城市，导致我国一二线的城市房价得到了控制，三四线的城市房价却一路上涨，这种市场的错位，注定是不会太久的。

而且国家住建部坚持调控不放松，那些炒房者、投资者在政府的面前也是稳不住的，2019年的楼市调控之路已经明确那就是坚持调控惠利刚需。所以说炒房的人都是没有良心的，房价炒高了人心惶惶，想要投资炒房的市民还是早早的打消念头吧，房产出现有价无市的情况对谁都不好。

如果你是投资者的话，在2019年二手市场将会迎来跌价的局面，选择一个合适的价格处理了吧。

如果你是购房者，可以趁着新房促销或者二手房跌价处理时购买哦！

再说一句千万不要做损人利己的炒房者哈 可恶！

秒懂成都楼市

房产有价无市，说明房价仍旧坚挺，但是房价预期正在降低。

房价预期是最难改变的东西。以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点，就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。经验带来相信与坚信，经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

房地产高速发展了20年，在比较长的时间里人们相信房价会涨。这就是一种房价预期－高房价的预期。

本轮楼市调控，政策面多种措施集合使用，大部分热点城市房价在两年多时间的调控里，楼市与房价都保持着平稳，这是个喜人现象；但是房价下跌幅度也被不少人认为不甚理想。房价下跌幅度没有达到部分刚需的预期这是事实存在的。像一些房价水平较高的城市，即使是在密集出台调控政策的情况下，一年房价下跌也不过千元，比起四万元以上的平均房价，这个降幅算是杯水车薪。房价降得不够多，原因是多种，其中也包括，市场对房价的预期，仍然没有打破旧有的理解。

楼市最难打破的是预期，这话真的很到位。无论是房企、购房者及土地市场，都是这样的。但是难打破不等于不能打破。从坚信到怀疑再到改变期望，这个是个需要时间来消弥的过程。

房子有价无市，要不就是需求见顶，要不就是购房者对房价的预期已有改变。在热点城市，如果楼市出现有价无市的情况，那么是预期发生改变的可能性最大。简单点说，就是更多人不那么相信房价一直会涨。

房子有价无市时作为购房者该怎么办？很好办，等着房价降下来再出手。房子是一种商品，有价无市便是说明价格不合时宜了。要想改变这一局面，降价是个好主意。

对于房企而言，有价无市时，更要评估好扩张的风险，更要理性制定价格策略。

波士财经

房产目前在一二线城市就是有价无市，特别是有些地段的二手房价格高于新房价格，这样的价格倒挂，预示着房地产横盘必跌的趋势，尤其是那些到现在还持有多套投资房产的，卖不出房，但是银行又要交贷款，真是欲哭无泪的心酸。

现在像北京这样的一线城市，五环内大一点二手房房价都是千万起步，虽然天天挂在网上，但是每月鲜有成交，房地产中介转行的不少，确实现在买卖房屋的中介费不好挣。

很多人每天都能接到房产商的推销房子的电话，楼市火爆的时候是接不到这样的卖房子电话的，这也说明了当前的房地产市场已经接近冰封。

随着国家房住不炒的长效机制的形成，以及未来一两年房产税的落地，今年是房地产市场的一个拐点，有媒体说房地产商都在打折卖房，这是回笼资金的明智的做法，与其死扛，不如早点降低企业负债，早点还银行利息，就像万达实施的轻资产计划是非常睿智的。

据统计，当前每天就有1.5家房地产公司因为资金链断裂而破产，未来我国的房地产企业会减少三分之二，因此，房地产企业转型升级迫在眉睫。

对于普通老百姓来说，在当前横盘的情况下，不是刚需的话，不要着急买房，再等等，等房产税落地后再买，投资房产这个理财方式未来肯定行不通，房子回归居住的功能是大势所趋。

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金融学家宏皓教授

作为财经工作者，我觉得随着各种楼市严调控政策的实施，调控步步加紧，房产有价无市将成为一种正常现象或成为一种新常态。

原因可能是在网上通过中介商挂出的房价过高，超过市场普遍认可的价格，也超过购买者的承受能力；同时受调控政策的影响，购买者都存在价格下跌的心里预期，所以对网挂的二手房大都采取谨慎观望态度，使二手房销售出现疲软局面。这也正所谓买涨不买跌的根本原因了。对于这个问题，最好要看你自己是怎么把握了。

一方面，如果不想把房产增值的钱全部一个人赚走，我觉得还是适当降低网挂价格，甚至可以低于当前的市场价格进行出卖，让购买者偿到一定甜头。这也正所谓有钱大家赚嘛；如果只想一个人把所有房产增值的钱全部赚走，不肯让利，显然只会加剧房产的有价无市困局。

另一方面，准确领会和掌握中央政府楼市宏观调控精神，更要对房产税即将出台做到未雨绸缪，将自己多余的房产一次性降价卖给中介机构或二手房的专门经营机构，将房产有价无市的皮球推给房产中介公司，自己将现金拿到手上稳妥。

再一方面，自己专门对外经营出租，做到淡定对待房产销售形势，记住性急吃不了热豆腐的教训，将租金略低于其他房产租赁机构的价格进行出租，慢慢收回自己的购房成本或投资。这应该是几种有效的方法了，朋友不妨试试，或许能帮你解决困扰。

开伟观察

有价无市，区别在哪个城市

我是09年5月1日，踏入二手房行业，几乎可以算是见证了这几年的政策带动房产市场的起伏。

店面所在的小区是2000年建设的，当时的价格是8千，马路对面的是一个回迁房小区，价格在6-7千。当时印象比较深的，是一个业主出售自己的婚房。房主是年轻人，在市区还有房，所以从结婚之后就基本没在这边住，装修真的挺不错。当时报价是每平米8千，很多人都惊呼“疯了吧，回迁房卖这么贵，户型还带斜角”，但是房子在出来的当天晚上就成交了，现在的市价在5W左右。

后续一系列的政策发布，以及银行贷款利率的调整，刺激了潜在水下等彩虹的鱼儿们，当时的政策发布会告知实施时间，一般都是在1个月以后，所以，这1个月的时间内，成就了多次的突击买房。一夜之间涨价10万20万的事情，比比皆是。

以现在的市场来说，武汉市现在的新楼盘基本上都在外环，而且并不是你想买就能买到，需要给案场销售“茶水费”，金额1-5万不等，是求着对方给你留一套房。

四线城市仙桃市，2018年亲戚买房，楼盘“荣华世家”，茶水费1万元，真真切切。

买房是现在绝大多数年轻人除了结婚之外的第二大目标，丈母娘的要求，相亲的底气，都会在意你有没有房。在外漂泊的人们，到一定的年龄段，如果没有什么成就，也还是要返回安家置业。

有价无市？只能说是挂牌价格高于平均市场价了，如果现在网上同户型登记价格是100万，你降到80万试试，门框都给你挤掉。

走你123

2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了自己的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场，有价无市吗？

严厉调控之下，大量购房需求被压抑

以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了稳定房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看，有价无市不足以担心，市场需求会把市场一扫而空，只待时机。

市场货币量增加，多余的货币支撑消费

1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

促销让利，这波行情相对实惠

相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上，短期的有价无市，是需求的抑制、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持稳定发展的。

王晓添leon

现在有些人在看衰房产，各种言论都存在，都开始操心房产有价无市，怎么办？

1、房子一旦出现有价无市的现象，那就是没有成交量，要知道，房价所以会涨，就是因为有成交做支撑，如果有价无市了，就说明炒房者不行动了，刚需开始等待观望，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。

2、需要看清楚的是，房产有价无市的状态是暂时的，还是长久的，是开发商和炒房者的故意行为，还是政策调控下的无奈之举，如果是后者，那说明房地产市场真的迎来变局了，就真的将步入稳定有序的轨道了，至少，不会再出现明显上涨的现象。

3、“有价无市”并不是说房子卖不出去了，也不是刚需买不起了，而是大家都不买，就算是有钱谁也不愿意今天一万买了房，明天就降到五千，这样下去炒房客估计就要哭了。

4、其实，房子有价无市不是针对所有购房者，自古以来房子就是有人买得起、有人买不起，有人觉得房子不好卖，有人觉得房子很畅销，不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力；有些人如果要买房再贵他也会买，有些人如果不买房，可能再便宜他也不会买。

房盟旅居

从去年第四季度开始，一二线城市的房价就开始有价无市。于是，开发商对新房纷纷96折促销，而二手房业主推出95折甩卖。但是，除了新房还有些成交之外，二手房现在成交越来越难，除非业主加大打折力度，否则动辄几百万上千万的房价，购房者只能是望房兴叹。

导致一二线城市二手房价有价无市的原因主要有以下几种：首先，购房者对房价预期已经有所改变。过去购房者看到房价每年大涨，生怕现在不买，以后连首付都拿不出来，所以疯狂入市购房。而现在人们对后市预期发生改变，已经不相信房价会大涨，处于观望状态，所以才会出现“有价无市”的情况。

再者，本轮房价在经历了三年的大涨之后，一二线城市的购房需求得到了集中释放，居民个人贷款规模也创下了历史纪录。当房地产调控持续收紧，而当地购房需求完全释放完毕后，房价会由之前的大涨，变为陷入僵持阶段。

对于开发商和二手房业主来说，不愿意过多的大打折扣，但对于潜在的购房者来说，房价还没跌到我心理价位之前，我不会轻易出手。但是开发商和二手房业主手中握着房产都是有成本的。所以，在正常的“有价无市”之后，房价会出现下调，直到当地居民的购房能力支撑得了为止。

最后，在中国房地产历史上，每次房价受到政策调控，都会呈现有价无市，这种情况就是坐等政策的转机过程。过去一旦国内经济下行，各级政府对房地产开始放松调控政策，房地产之前“有价无市”局面马上会改变，随后房价开始报复性反弹。这样的“有价无市”是既得利益群体在等待房地产政策的再次放松，这样可以继续入市炒房。

而现在情况与过去有所不同，房地产调控正在发挥积极作用，并且还将长期执行下去。所以，房地产“有价无市”主要还是人们预期房价将会出现调整。或者越来越多的炒房者认为，未来房价不可能出现大涨，靠房地产赚钱的黄金时代已经过去，现在投资房地产风险较大，弄不好就有可能成为接盘侠。

那么，房子有价无市时作为购房者该怎么办呢？你已经不可能再错过房价大涨的机会了，现在要等着房价降下来再出手，现在暂时处于观望状态为好。而对于开发商和二手房业主，房价这么高，即使让利也是象征性的，无法吸引到潜在的购房者，未来几年房产税也要陆续出台，炒房者肯定日子会越来越不好过，倒不如趁着房价还没有大幅下挫，加大促销降价力度，或许还能够及早回笼资金，落袋为安。

不执著财经

有价无市，如果是一线二线，那是表象

按照现在的情况估计有价也有市，2018新增人口1500多万，劳动力9个亿，如果人口增长是一个正数，劳动力不变，那么房子会没有市场吗？而且现在的房子存量总和平均到人头上，还小的可怜，这个还要算上村里的平房，老房等等，可以自己搜一下统计局数据算一下，人总是需要房子住，而且纯租房这个需要很长时间才能被社会接受，这个传统影响比较深；还有就是我们城镇化在加速，发展越快，加速就越快，现在的速度就有点滞后，估计速度还要提升，那么城市新进的建设者更需要房子，这还是市场；另外中国很多房子已经到了报废年纪，这个应该很多人都在自己的城市感觉到了，所以这个升级也是存在的，就想改善性住房一样，这也是需求，所以在城市化的地方房子有价无市，那是刨除了炒的太多水分，但是就想海绵一样，有市场的地方就有水分，有市场的地方就会有波动，这个很正常，价一直都在，看你能不能看明白

青岛房参

个人理解这是个好事，政府一再强调房子是用来住的，不是用来炒的。现阶段房地产的空置率非常高，再加上前几年房地产大热导致泡沫化严重，有价无市的现象倒也比较符合现状。

其实说到底造成有价无市的根本原因就是房地产投资热度的下降，有钱的投资者不再认为房地产会像几年前那样带来不菲的收益，他们对房价预期已经有所改变。真正有刚需的用户也陷入了因为房价涨幅过快，想买却买不起，不买又怕涨的尴尬境地。总的来说，当房地产调控持续收紧、购房需求完全释放完毕后房价自然会由之前的大涨变为僵持的状态。

对于手中有多套闲置房的投资者而言，有价无市无疑是个坏消息。原价出，没人买；降价出，可能导致收益不及预期；不出手，那么极有可能钱就这么套在房子里了，所以还是要尽快做决定。老话说的好啊，长痛不如短痛。

对于开发商而言，房子卖不出去是致命的。所以他们必然会想尽一切办法将房子卖出去：搞活动，玩营销，弄策略……有的没准还能送你点什么，降价也不是没有可能，不过谁又愿意放弃这巨大的利益呢？

对于有刚需的人而言，现在确实是个买房的好时机。哪个地段好，哪个小区比较保值，相信你已经从这次房产调控中看出来了。你也可以在持币观望一下，但时间不宜过长，小心竹篮打水一场空。

關鍵字: 房产 生活 有价无市