最近，关于调控不断放松的传闻终于有了定论，前几天，大会为2020年经济工作进行部署，也对房地产工作做了指导。
12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议在上，住建部针对2020年的房地产工作做了具体的重要部署，共有九个方面内容，其中排在第一位的是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”
如果单纯从房住不炒和因城施策来看市场趋势，你或许还有点摸不着头脑，既然要坚持房住不炒，为何又要因城施策呢？这不是矛盾吗？但我告诉你，世间任何事物都是矛盾的统一体。房住不炒和因城施策逻辑上不但不矛盾，而且还能够相互作用，为的就是一个目标。
这个目标是什么呢？2020年的房地产调控，“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作，而且会上连续提了不下20次。明白了吧，“稳”就一个字，我不止说一次，真的强调了不知道多少遍了，可是对于“稳”这个字谁都能理解，但是背后的深意却鲜有人知。其实，从官方报道释放的信号中就能非常明确地清楚未来市场的变化。
如果仅仅是房住不炒，那么长此以往，一些城市只要严格落实，势必会造成市场交易冷清，房价大幅下跌的可能性就会加大。不是说房价不能下跌，而是不能大幅下跌，所以当调控的市场出现一定的效果后，就会通过一城一策来中和市场的稳定性，保证市场不会出现大降温。但是一旦适度放开，很可能再次被引入另一个极端，市场又会过热，我们曾经努力的成果又将毁于一旦。所以，还需要靠房住不炒来约束。
这两者之间的相互作用，相互制约，才能真正让市场处在一个最佳平衡点，这个点就是保证市场的稳定性。人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。“稳”是市场的主题，也是市场的常态。
所以，这一个字不仅仅在2020年作为参考的标准，未来也是如此。此次住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”，为明年甚至未来的调控政策定下基调。
如果要判断2020年的房地产市场，那就要看看当下的市场表现如何。国家统计局16日公布的数据显示，11月，在全国70个大中城市中，44个城市新建商品住宅销售价格上涨，较10月再减6城；下降的城市增至21个，为今年以来最高。诸葛找房数据研究中心分析认为，二手房市场信心不足，加上受新房打折促销等效应影响，部分二手房业主降价。如没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。
也就是说，现在的市场降温明显，如果还继续严厉的调控政策，一些城市势必会大幅降价，经济日报表示，未来楼市“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定，那么出于稳定的需要，不难判断，2020年全国一城一策将发挥重要作用。
新阶段的调控微调在发挥作用，这是新阶段防范市场风险，防止房价过快下跌的需要，反正目标都是为了维护市场稳定。作为炒房者和购房者都应该踏实下来了，不用再为炒房而挣扎，更不用担心房价会大起大落而不敢买房。根据住建部会议，2020年我国房地产重点工作还包括完善住房保障体系、培育租赁住房、着力提升城市品质和人居环境质量、着力改善农村住房条件和居住环境等。
这对购房者或住房者无疑是最大的福音。这对购房者而言特别是刚改人群，多了几分踏实感，不用再为政策的波动担惊受怕，而更应该把心思用在该买什么样的房子上。
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