逗她2
說個故事，2017年房價逐月上漲，我當時在看房子，因為要現房，看的是兩室的二手房，看了很多套房子，終於看到了一套位置、價格、裝修都滿意的房子，房主也在看房子，他們是在看三房的房子，我們在看房子的時候，他們也在不斷的看3房的二手房，他們的策略就是看中了三房就把這個房子賣了，用這個房子賣的錢去買新的房子，我們的策略是房價一直在漲，看中就希望馬上買下來。最後沒有談攏，後面看了幾家其他的房子，也發現不少這樣的情況：賣了現在住的房子去買新房。
在這個過程中漲跌都難受，對於有房的人來說，肯定是希望房價漲的，至少不跌，因為房價漲了，他更有利，比如他原來是100平米，現在要換150平米的房子，房子的漲幅都是一樣的，他需要新承擔的只是多出去的50平米的漲幅，前面100平米自己的房子已經享受了增值。所以壓力大很多，但是新買房的就不同了，他完全要承擔所有面積的漲價，是非既得利益者。已購房者是房價上漲的既得利益者。
如果房價下跌，或者維持在較為合理的價位（當地居民的收入比較容易匹配的購房的價格），新買房的人就有利了，因為只需要更少的支付購房資金。但是對於有房的人來說，他是有損失的，因為同樣100平米換150平米的房子，他只享受了50平米房子的降價（如果降價是種優惠的話），而新買房的人卻能享受100平米的降價的優惠。所以新買房的人更希望房價跌。
房子也是種商品，也會受到短期供需不平衡氛圍的非理性影響，進而買漲不買跌，房價上漲的時候著急著買，房價下跌的時候再看看，對於以居住為主的人而言，房價下跌與否都是要買的，他等待的時間有限。但是對於投資而言的話，房價長期穩定，甚至下跌是有很大的負面影響的，因為如果房價穩定的話，持有成本是很高的，交易的稅費，交易的時間長度，如果是貸款的，每個月的利息也是支出。有個朋友在一個省會城市2012年就買了一套房子，一直沒有裝修，持有了4年，當地房子沒有漲，最後再2016年底賣掉，一算賬還虧了幾萬塊。賣完後的一年當地房子漲了50%，好在他賣房後在隔壁城市買了一套房子，房價漲幅還大，總賬還是賺了點。
房價長期穩定在低位的城市，有兩種可能，城市發展沒有吸引力，留不住人口；另一種就是當地政府在房屋供給方面做得比較到位，基本做到需求和供給的均衡，房價一直被抑制了，昆明、長沙、重慶都屬於這種城市。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
我的夢想是帶娃遊天下
要問自己一個問題，房價下跌的時候你會購買房子嗎，99.9%的人都不會購買，在問自己一個問題，房價上漲的時候你會買房子嗎，有購房意向的人都會在房價上漲的時候想買房，這就是事實，房價上漲的時候買房子，能有多值錢，房價下跌的時候買了大房子，在房價上漲的時候，又有多值錢？
個人覺得，買房子這件事，純屬為了居住，什麼時間買都可以，只要當下資金充足，就是最好的理由，因為房價低的時候，你們也許沒那麼多錢，也許房價高的時候，就真的買不起了，就在你有錢的時候直接就買了，就在當下，是最好的選擇，因為你的目標很簡單，買來裝修好，我要住進去，這是你唯一的訴求，那就變得超級簡單了，重點的問題是要選擇好真正的好房源，才是最關鍵點。
什麼時間才能選擇到好的房源，只有在大家都不買房的時候，或者買房不積極的時候，房源才更加的充足，所以房價平穩的時候，或者稍微下跌的，可以進行買房，可以選擇好的房源，投資也是。
你投資一套房子，你是在希望房價上漲的時候，漲到頂，也沒幾個錢，如果在房價下降的時候，你買了房子，房價上漲的時候，你的房子就老值錢了，而且你在房價下降的時候買房子，可以選擇到自己如意的房源，越好的房源，在房價上漲的是，增長的速度是越大，否則就起到相反結果，在房價上漲的時候，選擇不到好的房源，在房價下跌的時候就會跌的最快，上漲的時候漲的最慢，明白嗎？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個取決於你是哪一類人。
A：一個擁有多套房產的人，或者一個投機房產的人。
那麼你肯定希望房價上漲，可以讓你手中的固定資產擁有更高的價值，獲取更多的利潤。
B：一個沒房子的人，或者期待改善住房的人。
那麼你肯定希望房價能下跌，好讓你能買得起房子，或者換一個好一點的住房。
題主問的應該是大多數人C。
C: 擁有一套剛性住房。可換可不換，但是不能賣。
這類人那到底是希望漲還是跌呢？
其實大多數人還是希望房價能回落的。為什麼？
因為房價上漲對於剛性需求的人來說，真的毫無意義。舉個例子，我們總說老北京的四合院值錢，但是等你去了四合院看看他們的生活，擁擠不堪，電線到處都是，房子四處漏風，所說價值連城，真讓人住著也是很難受的。所以，房子無法變現多值錢都沒用。除非你把它賣了。
而房價回落的好處就不言而喻了，能夠切實改善現有的居住條件。但也是有問題的，既然房價都回落了，你現有的住房肯定也掉價了，所以置換的方式可能不好使了，可能考慮在購置一套更靠譜。
總體來說，對於剛性需求的人來說，房價漲落影響並不是很大，但是如果一定要選，當然會選擇房價回落。
（家族財富密碼：金鐮刀）
家族財富密碼
現在房價越來越高的原因，其實都是全民購買房子造成的。有買賣就有傷害，這句話放在房子上面最有適用性！買房子現象，有真心買房子住的，有搗鼓房子賺錢的，有囤積房子想發財的，人們都想把房子當成一種發財樹和聚寶盆，這樣一來二去的購買慾，才會導致房價越來越高嚴重的問題！
國人消費觀念恰恰和外國消費觀念相反，就像國外一些的發達國家三分之一的人都是租房子住，人們不去爭先恐後的購買房子，房價自然就便宜。只要人們購買力不強烈，任何一個商品價格就不會高。
房子其實就是一個遮風擋雨，吃飯，休息，睡覺的一個臨時場所。可是國人偏偏把它當成人生在世唯一一個奮鬥的目標。社會風氣也是這樣，沒有房子不結婚，沒有房子沒有面子，沒有房子覺得低人一等，恰恰就是這個心理因素，就中了賣房子商家撈錢的圈套，購買者越多，房價就越來越高。有些人把一生的積蓄都購買了高價房子，導致生活水平極度下降，生活壓力極度上升。
今後隨著社會發展的趨勢，房子現在已經成了供大於求，空置房一片一片的，房子已經成了剩餘的商品，炒房現象也會逐漸減少了，房價也會走向低谷，人們都想把房子當成一種增值商品，現在市場上剩下的空置房不計其數，今後一定會加大力度處理，房價越來越高的現象，也許不可能了，可是人們最後能得到什麼呢，除了一身債務，最後窮的就剩下一套房子了，一生積蓄都買了房子了，大多數人已經沒有太多的錢財和消費能力了……！
春天來了7270
炒房賺大錢，中介說房價永遠漲，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
如果只有一套房子的話，真的無所謂，因為如果只有一套房子的話，房子的主要屬性是居住，而不是投資。當前房子在一般家庭配置中都是絕對的NO1，即使房價下跌，要置換大房子的話，對於一般家庭來說也不是很輕鬆的事。
房子如果主要屬性是居住的話，那房價就是再上漲，對於只有一套房子的家庭來說，也沒有多少意義。確實，當房價上漲時，家庭總的財富上漲了，但是這種財富不能變現，不是隨意支配的財富，只能說略勝於無。
如果是把房子看做一種投資手段，擁有兩套或更多的房子者，自然是喜歡震盪上漲的房價。房價有震盪才能在低位買到房子，房價上漲才會吸引更多人來買房子，因為有賺錢效應。對於這一類人來說，房價上漲和下跌都是他們想看到的事，前提是房價的大趨勢是上漲。
如果讓我選的話，我不會在意房價的高低，在我經濟承受能力範圍之內，以居住的安逸為主要挑選條件，因為我不會把房子做為投資的標的。當然，我還是希望房價平穩下降的好，因為房市能安全出清泡沫，房價迴歸正常的話，人們的消費能力就會大大的提升，那我國的經濟驅動就會從投資轉型到消費上，經濟就會迎來再次飛速發展。國家強大了，人民才會富有，相信這個道理大家都明白。因此，讓我說的話，房子的價格能跟隨人均收入變化最好。
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淡淡禪風
上漲指數從今年1月初的2450點蹭蹭蹭地往上漲，尤其是春節過後還是繼續上揚，直到現在的2750點。筆者手上的股票也是漲了有30%以上，還後悔著為什麼要一半倉位？而不在1月中旬那時滿倉入場，可現在都快接近2800點了也就不太敢盲目入場。甚至哪些自己看好的績優股也是到了高位。
最好的想法就是：自己建倉的股票一直往上漲，而那些看好的股票往下跌一跌，這樣可以乘機入局。這就是投資者最希望的狀態！
而房地產也是一樣的道理，沒有人會願意自己已經購買的房產價格也下跌，然後等下跌到一定程度後可以低價換置更大的房子。同樣，對於想置換更大房產的人也會為房價上漲而焦急無比。
最好的希望無非也是：自己已購買的房產價格持續上漲，而準備購買的城市或區域的房價卻是在下跌。這樣達到一定的時機就可以賣掉原房產而轉換大房產。這就是轉換房產者的最希望的。
房產上漲的情況
房地產市場不可能會再像2015年以上的這幾年那樣讓所有的房產都出現了上漲，有些地區還出現了翻番的暴漲。這樣對於一些想置換的購買者來說，這種心理壓力也是客觀存在的。
比如是一套老破小的60平米市中心房產在2015年時才60萬，現在雖然上漲到120萬。可看看本來周邊地區的房價只有8000元/平米，本想置換120平米房產只要貼補40萬有可以購得。可如今漲到了200萬，那麼也就是要另外在貼進80萬元的差價，白白地多出了40多萬的費用，這可是一個普通人家5～8年都未必可以存起來的錢。自然也就會覺得下跌好呀。
房產下跌的趨勢
可現在房價到了市場的頂部，未來很多城市會出現下跌想象。從2019月1月份79城市二手房指數情況看，四個一線城市都出現了下跌趨勢，而且下跌的城市數量卻是在不斷的增多。
但投資者會有一種從眾心理，也就是經濟學中的馬太效應。當房價下跌之時也是會估計房價還會繼續下跌，甚至是會快速下滑的可能，於是眾多購買者就會出現觀望現象。最好還是自己的老破小房子微跌，而預購買房產出現大幅下跌，而且跌了還想著再跌。生怕自己買到了半山腰中。
可是一旦認為可以出售置換之時，卻是遲遲不見購買者來關顧，於是看著想買的房產房價開始上漲，交易量也增加。只有咬咬牙低價出售老房子，又去購買了已經上漲了一波又一波的房子。這就是一般置換者的投資心理和現實情況。
未來的房地產市場不會全部紅火，或許開始遵循二八定律，即20%的城市還會上漲，而80%的城市會下跌。且上漲的城市中也會出20%的區域在上漲，而80%的區域還是在下跌或不漲的狀態。
可有多少人會預測到自己所處的城市會上漲，而上漲的區域就是自己的老房子，下跌的區域剛好是自己準備下手的地方呢？
鞅論財經
買房或是不買房，房價上漲亦或是下跌都是個令大眾、令社會經濟發展所糾結的問題。因為買不買房已經由不得我們自己做定奪了，房價上漲亦或是不上漲也由不得市場來做決定了。
有人說，是丈母孃在背後助推房價的飛漲，也有人說房地產已經把我國的經濟所捆綁，我只想說，房地產已經與我們的生活息息相關，我們每天都在談論它的價格、研究它的走勢趨勢、分享自己對於房產業的心得體會，甚至不少大眾都在以房產的位置、套數來評判一個人的成敗得失。。。
就浮雲君個人而言，我是由衷希望房價下跌的，但是現實往往是殘酷的。
房地產已經捆綁了我國的經濟命脈，不能下跌
不得不承認，一直以來與房產行業相關的企業在GDP的增速佔比中扮演了重要的角色，對於經濟的平穩運行、穩定社會就業發揮了至關重要的作用。一旦經濟下行，往往樓市就會成為穩經濟的重要手段，畢竟房地產業所輻射的細分領域眾多，房地產的興旺能帶動眾多行業的繁榮。這也是地產業一度被稱為“支柱產業”的根本原因所在。
不知從何時開始，房地產已經成為了穩增長的利器，但與此同時，經濟發展對於地產業的依賴慣性也越來越大。要是房價遭遇“滑鐵盧”的風險，那麼大概率經濟硬著陸的可能性也會成倍增長。不說別的，看看 A 股市場吧，地產相關的行業企業佔比是多麼的恐怖？銀行、地產商、傢俱、家電、原材料、裝潢、管道、線路。。。簡單列舉就能羅列出眾多的領域，更別提是細分環節了。
雖然不想去承認，但是很遺憾：房價短時間內是肯定不能下跌的。市值高達 400 萬億的體量，相當於 12 倍的 A 股，要是倒下了，又有哪個行業能夠替代它的位置？即便是地產業仍舊火熱的當下，在週期性經濟困局中，已經有不少企業都開始縮減編制、保證存活，滴滴、京東、富士康這些被大眾所熟悉的企業赫然在列，不論是互聯網企業、還是傳統的製造業，日子都不太好過，要是地產業也不行了，經濟情況就更不用說了。
浮雲微語
我希望一覺醒來，一切都是夢，沒有吃人的房價、沒有高昂的醫療費用、沒有以盈利為目的的教育。只可惜，再好的美夢都是會醒的，睜開眼睛，還是需要面對充斥壓力的生活。
高房價或許會成為壓垮人們脆弱心理防線的最後一道枷鎖。
浮雲財經觀
這個問題反映出當下人們對房價問題的高度關注，以及一些準備買房子人患得患失的心理。
對於剛需者來說，買房就是滿足居住需求，漲了也就是增加了紙面財富，跌了無非心理上出現失落，對生活沒有太大影響；對投資者以及改善型購房者來說，當然希望房價持續上漲，房價跌意味著財富縮水投資失敗。
至於說房價下跌就能更輕鬆置換更大房子，這種說法不能苟同：中國人購房歷來有“買漲不買跌”心理，房價漲的時候，大家擔心還會繼續上漲就跟風搶購，甚至不惜加槓桿購買；而房價一旦下跌，購房者會迅速銷聲匿跡，為什麼會出現這種情況？因為同樣擔心房價還會繼續下跌。
而房價出現漲跌會導致不同結果：房價要想持續上漲，必須有購買力作為支撐，但購買力是有限的，就像目前出現的情況，因為房價失去購買力，價格觸頂無法繼續上漲；而房價下跌是不以人的意志為轉移的，跌幅、跌速也是無法控制的，前期上漲幅度有多大跌幅可能就有多大，甚至跌至谷底。在下跌過程中，你很難準確判斷出究竟會跌到什麼程度，因此也就無法保證能獲得抄底價。
