2019年土拍高潮褪去之後，
三岸在你心裡是個驚歎號，還是個句號，你腦袋裡是不是充滿了問號？
2018年9月28日，《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04(三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計》獲批，媒體披露+解讀之後，三岸正式出道，始料未及的是，三岸出道即巔峰，從2019年1月30日開始土拍高潮不斷。
讓人咋舌的是三岸一線沿江地塊樓面價突破14000+，直接吊打龍崗，叫板五象湖。2020年三岸多個新盤將上市挑戰20000+的房價，在和商務區、五象湖、西園、柳沙這些改善陣營選手的角逐中，三岸這個樓市新兵會不會撲街？
三岸航拍圖
1萬1-1萬4，只是樓面價
2019年1月30日，重慶銀河和龍光分別拿下三岸114.236畝和65畝地塊，重慶銀河聯手打造江與城，龍光開發天曜。江與城地塊成交樓面價3501元/㎡，後來確定引進“龍湖天街”；天曜地塊成交樓面價達到8018元/㎡，溢價率113%”。
在龍光的“帶領下”，沉浸在小陽春餘溫裡的開發商們決定豪賭三岸，於是樓面價節節攀升，美的悅江府11700元/㎡、廣源鳳嶺壹號院12488元/㎡、玉桶金13400元/㎡、龍湖雙瓏原著14148元/㎡……。
1萬1到1萬4的樓面價在南寧樓市處於什麼樣的水平？
2016年9月28日大唐拿下臻觀項目的樓面價是11400元/㎡；五象湖2019年3月、6月12月拍出的四塊一線濱湖地塊的樓面價在1萬3-1萬4之間；柳沙陽光城地塊樓面價是13658元/㎡，也就是說，三岸的樓面價已經和五象湖、三岸處於同一梯隊。
三岸屬於仙葫還是鳳嶺？
之前還有三岸開發商直言，通往三岸的路都叫鳳嶺南路，難道三岸不屬於鳳嶺？所以，片區內的項目在做宣傳的時候都把自己的區位寫成“鳳嶺南”，而且黑體加粗的強調。
但是從行政區劃來看，確實屬於仙葫，三岸片區四至範圍為北至鳳嶺南路，西至南北高速(南寧市繞城高速)，東至蓉茉大道，南至邕江，規劃總面積259.16 公頃。
片區的功能定位在三岸單元控制性詳細規劃及城市設計中也明確為：南寧市邕江東段以濱水居住為主，兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市職能的綜合新區。
因為地處仙葫，而且規劃不大，所以有觀點認為“三岸太小，醫院這些沒有辦法建，目前炒作一下，很快開發完就涼了。”有人吐槽，但也有人看好，認為離鳳嶺最近的濱江片區就是三岸，未來融合發展潛力無限……。
三岸區位圖
樓面價8018元/㎡的天曜已經賣到1萬9
三岸片區最早賣貨的是彰泰鳳嶺江灣和新城悅雋江山，其中，新城項目早早的就跑光了，彰泰則是一如既往的“慢慢磨利潤”。
2019年下半年中鐵鳳嶺國際城和龍光天曜趕到補貨。
價格方面，鳳嶺國際城精裝售價在12000-13000元/㎡之間，鳳嶺江灣促銷精裝房源12000-13000/㎡之間，都捆綁一個20萬的車位銷售，慢慢悠悠的在賣。
1月30日拿地，樓面價8018元/㎡的龍光天曜則是毛坯發售，價格區間在12800-19600元/㎡之間，3號樓和5號樓價格較高，備案價在14700-19600元/㎡之間。首批拿證的500多套房源，在官方公示平臺中顯示為“已售”的大概170套左右，其中備案價較高的3號樓和5號樓走貨情況一般。
前城扼住三岸命運的咽喉？
離鳳嶺商務區更近，離三岸1.5公里左右，同處鳳嶺南路的保利領秀前城是三岸片區樓盤無法迴避的存在。
在2019年的收官衝刺大促中，保利領秀前城放出14500-17500元/㎡的促銷價，直接收割了不少原本可能流到三岸板塊的首次改善和二次改善客戶。
也是因為在年底這兩三個月一波接一波的瘋狂賣貨，保利領秀前城全年狂賣50.12億，成為南寧樓市單盤銷售金額的老大，成交面積達到32.69萬㎡。
而且更令三岸片區樓盤尷尬的是，前城貨量仍然充足……。2020年，領秀打個噴嚏，三岸會不會就小病一場？
競品
三岸如何破局？
從三岸片區拍出地塊的相關指標來看，除了鳳嶺南路沿線的項目可能偏向剛需之外，其餘項目只能面向改善群體，直面和五象湖、蟠龍、柳沙、鳳嶺南甚至鳳嶺北的正面PK？
三岸的最大優勢是濱江而且低密。
這也是三岸片區項目可以加以利用的核心優勢，產品在2020年改善客群的爭奪中變得至關重要，如果還是普通洋房、疊墅和中高層的搭配，那麼三岸諸盤估計離撲街就不遠了。
三岸片區的定位，規劃，配套和路網都沒有問題。
龍湖們，考驗你們產品力的時候到了。
敢不敢驚豔到我說，臥槽，可以啊！
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互動時間，如果你有三五百五，你會在三岸買一套江景房嗎？
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