| PART 1 |
閒林作為杭州主要的商品房聚集區，已是杭州近郊知名度最高的幾個居住板塊之一，但卻長久被冠以“萬年坑”之稱。
杭州商品房市場伊始，千禧年後，閒林和濱江、三墩作為杭州商品房供應的幾大明星板塊。
濱江已經轉身一變成為杭州城市化的先行區，成為城市門面，房價更是領漲全城。成為主城區的高端置業改善的首選板塊之一，總價動輒七八百萬卻一房難求。
反觀閒林，一度成為杭州的“門檻板塊”，其中的辛酸只有早期高價在此置業的人可知。
那究竟是什麼原因導致這樣的現象出現？閒林板塊的未來又在哪呢？
| PART 2 |
△閒林區位
一個板塊所處的地理位置是塑造板塊性格、定位的決定性因素，想尋求根本原因那就得先看其板塊的地理位置。
在不久之前房叔在寫城東新城面臨的困局時說過，杭州西部多山、多水，天然和傳統概念的杭州城區之間有自然屏障，於是城市需要向東。
城市向東在本世紀初卻並未提上杭州城市發展方向的議程，那時的杭州依舊是一座精緻小城，城市功能區集中在西湖以東及黃龍商圈以西不到5km之內。
城市發展是有慣性的，向西開拓是城市自然生長的選擇，但天目山路、文三路、文二路等城市主軸在西部又碰見天然屏障，西溪溼地橫亙在留下與蔣村之間。
向西遇阻，跨過西溪溼地及繞城高速，閒林開始承擔城市西部居住需求，幾乎同一時間濱江、申花、三墩等近城區板塊也開始發力。
起點相差無幾，結局卻大相徑庭，在板塊伊始就已經註定。
正是由於西溪溼地橫向超過5km的長度，加上繞城高速的阻隔，閒林和城區形成斷層。
在可見的未來，閒林與老城區的斷層不僅會長期存在，且也難以改變。這種客觀狀況註定閒林只能成為城市居住配套區，而且是剛需城市居住配套區。
| PART 3 |
早期的房產板塊定位也是造成閒林板塊如此局面的重要原因。
有多少人能知道，杭州著名豪宅綠城桃花源就坐落在離閒林不遠的中泰呢？
閒林多山多水的地形結構及緊鄰城區的地理優勢，天然適合作為大型低密墅區。
現在我們知道，閒林走了另外一條道路，高層住宅樓盤無節制大批量興建，導致板塊內的供應劇烈放大，板塊向剛需板塊演變。
由於板塊定位較低，准入門檻低，入住率極高，人口大規模集中，非常考驗板塊內的商業、娛樂及交通配套。這幾點也是目前閒林所為人所詬病的主要幾點。
首先，閒林板塊依託天目山路從東至西延伸，板塊戰線過長，導致居住氛圍被稀釋，沒有形成大型居住區的居住及商業氛圍。
△天目山西路
也正是因為天目山路這條主幹道的穿插，長條形的板塊格局被進一步隔斷，板塊被分解分散，居住氛圍更加雪上加霜。
城市化接近尾聲的節點，城市加大搶人力度，中心城市加大首位度的建設，靠的就是人口聚集，產業聚集。
城市內部板塊也是如此，閒林板塊結構偏平、過長不僅沒有集中板塊優勢，更不易形成居住氛圍、商業配套。
反映在商業配套上就是商業配套幾乎不存在，只能依靠閒林中路這條“鎮級商業街”進行提供，髒亂差的板塊印象幾乎被根植於每個去過閒林的人腦海中。
大型居住區容易出現的交通潮汐現象幾乎每日都在天目山路上演，早晚高峰車流劇增，交通堵塞無休無止。這是純居住區的通病，只不過在閒林情況更加嚴重罷了。
閒林如果說像哪個板塊，以往的閒林或像是下沙九堡，一樣的城市斷層，一樣的交通潮汐，一樣的商業匱乏。
如今的閒林誰也不像，閒林就是閒林。
| PART 4 |
看完上面的文字，是不是覺得閒林太慘了？
是的，太慘了，這個慘是板塊起步時期板塊定位和地理位置之間錯配導致的，價值和地段不匹配，所以這個慘是註定的。
先天的不足很難通過後天的努力補完的，我們能看到的鹹魚翻身、逆襲多是茫茫人海之中的幸運。
但這個慘卻不是絕對的。13年之前高價買入閒林的是慘，14年開始買入卻可以翻身。
去庫存的大幕拉開，杭州樓市奪回失去的五年，樓市均價翻倍是多數板塊的狀況，但有誰能知道預想到閒林才是這輪去庫存的王者？
從均價不到8k到如今兩萬多遍地，三萬也開始出現，回報率傲視群雄。
慘到盡頭就是價值迴歸的時刻。
如今的閒林向幸運兒開始靠近，原因就是未來科技城這個不確定因素開始越來越確定了。
| PART 5 |
△未來科技城實景
買房需要看大勢，大勢把握住了，不管怎麼折騰都會贏，大勢錯了，則可以讓你捶胸頓足，後悔莫及。
萬事萬物皆可相通，買房是如此，城市、板塊也是如此，風口上的豬都能起飛就是這個道理的最佳詮釋。
未來科技城就是解救閒林的那陣風，這陣風不僅來了，還會刮的越來越強，閒林起飛也會越來越顯而易見。
如果說杭州對浙江的吸引力決定杭州樓市的下限，那麼杭州樓市的上限則要看阿里究竟能長多大，能孵化多少龐然大物，所幸，目前勢頭強盛。
未來科技城作為承載這個世界性平臺企業的土地，這幾年的成長速度是有目共睹的，菜鳥、阿里雲、達摩院等阿里系企業總部的落地也讓天堂硅谷的底氣更足了。
產業倒逼板塊配套的完善，倒逼板塊的成長，未來科技城或是杭州唯一有底氣說未來一定會更好的板塊。
有著廣闊可開發的土地，強勁的世界性產業的融合，未來科技城或許在不久的將來能成為杭州的“南山區”，那麼“南山區畔”的閒林還有什麼需要擔心的？
| PART 6 |
△閒林與未來科技城的關聯
閒林向城區方向，有西溪溼地，繞城高速等天然屏障，註定無法無縫連接城區。純粹依託傳統城區閒林必定成為杭州樓市的門檻板塊。
閒林之困，困在今日不困在未來，今日的閒林還是以傳統城區為主要依託，物理距離導致其一定是主城區的剛需居住配套板塊。
交通通道單一，商業配套孱弱，這樣的閒林上限很低，板塊內部存量供給也較大，均價穩定在2萬出頭是符合其板塊價值的。
向北則條條大路通未來，不到3km即是未來科技城核心區。高教路、良睦路、上和路，遠期還有創明路等城市主幹道將無縫連接閒林與未來科技城。
閒林最大的弊病——城市斷層迎刃而解。
如果說均價2萬左右的板塊哪個潛力比較大？相對崇賢、星橋和義橋等板塊，閒林的潛力更加明確。
眼光放遠一點，三年之後，最多五年，閒林定會讓眾人刮目相看。
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