近期，房產君收到網友爆料，位於南沙的一個新項目，部分產品價格低至
13000元/平起。同時，3年內還可以免費用轉名，如果不想購買，3個月後甚至可向開發商申請溢價2000元/平一次性現金回購。
這也太誘人了吧。
但這麼低的價格是有條件的，即需要當天內付清全款。
| 網友爆料內容
這麼誘人的好事，房產君當然要實探一番。
92年的地，05年的樓
據相關中介表示，項目最近火爆異常。比如，3月12日新推的21套產品中，98平、102平、152平單位已售罄。目前只剩113平一套，但單價約16000元/平，總價為185萬元。（可按揭貸款）
另據中介口徑，前幾天有客戶已一次性購得好幾套，就是為了3個月後回購掙差價。
| 113平3房樣板間實拍
| 現場還有房客陸續看房
但房屋的硬傷，也是不少的。
房產君現場瞭解到，小區幾乎沒有綠植，只有一條狹窄的人行道。電梯破舊不堪，且有部分業主入住，看起來並不像一手樓盤。
| 小區實拍
多方中介透露，該樓盤樓齡已超過10年，是1992年拿的地，2005年建成的。並表示，早在2018年該項目就已經賣過一輪了，但還有部分尾貨未賣完。
| 與中介聊天內容
但即便小區環境差、樓齡長，但環顧南沙一手樓盤，已沒有低於2萬的樓盤了。
它這麼低，還有沒有其他原因？
背景複雜，產權存疑
據瞭解，項目曾由當地開發商建設，並於2016年，被世界500強企業收購了50%的股權，隨後改名。
| 小區實拍
雖說名字已經變更，但代理中介表示，籤合同時蓋章是原開發商的。
特此，房產君致電銷售中心，得到的答覆是，項目仍屬原開發商所有，雖然股東變更，但獨立運營。
| 113平3房樣板間實拍
值得關注的，中介反映，由於收購前已有部分客戶購買，最後導致房產證上開發商歸屬不明確，出證尚存疑問。
而且一期和二期產品都有漏水，還不包括其他看不見的問題，有業主至今維權無門。
最後，回到一開始需要一次性付清全款的問題，這有變相融資的嫌疑，是否三個月之後還能以如此高價回購，也需要謹慎對待。
這樣的房子你還敢買嗎？
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