别以为10个楼盘很多，因为不少楼盘还有硬伤，适合你的，恐怕寥寥无几。
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为什么是月供5000？
因为郑州房子的均价是14000元/平，买一套89平的小三房，总价是125万。
首付37万，贷款88万。目前大部分银行首套利率为5.88，还款30年，月供就是5208元。这里说月供5000，还少说了208块。
郑州人的平均工资，也就5000块左右，夫妻俩人月入一万，一半还房贷，一半养家，还可以凑合下去。所以，月供5000，应该是大部分年轻人能接受的范围了。
料哥数了下，很震惊的发现，郑州四环内大概只有10个楼盘符合这一标准。其分布如下：
高新区2个：华瑞紫银华庭、康桥九溪天悦。
中原区2个：阳光城丽景公馆、融侨中晟悦城。
二七区3个：盛润运河城、郑州华侨城、郑州绿地城。
惠济区2个：融创中原宸院、正商家河家。
管城区1个：融创城。
金水区、郑东新区一个也没有。
从区域上看，二七区最多，由此可见二七区已经成了四环内最后的洼地。
中原区最为特殊，阳光城景丽公馆在三环里面，而其它区域的楼盘基本都紧挨四环。
管城区最为意外，竟然只有一个融创城。原来四环内14000元/平的楼盘，都已经涨到了15000元以上。可见管南崛起，并不是一句空话。以后大家还是不要再看不起管南了，经过两年的发展，它已经让很多人高攀不起。
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现在，我们来看一下以上10个楼盘的具体情况。
1、华瑞紫银华庭，位于高新区郑州大学南门，向东1000米处，距离1、8号线地铁口仅有500米。
优势只有一个：位置不错。
劣势是小区太小，只有4栋楼，还是商住混合，两栋公寓、两栋住宅，均价13500元，没啥特色。
2、康桥九溪天悦，位于连霍高速以北、西四环以东。
优势是开发商为康桥，这几年品质做的不错。楼盘容积率低，只有2.5，周围环境较好，有1800亩商都遗址公园。
劣势是周围比较荒芜，没有什么配套。价格12500元，比双湖科技城的几个楼盘价格稍高一点。不过，这属于康桥一贯的定价风格。
3、阳光城丽景公馆，位于中原路西三环东南角，刚好在三环之内。
记得2017年，阳光城丽景公馆临时售楼部，还在二七万达的时候，我去过好几次。当时置业顾问说要卖16000元左右，精装修，里面有各种智能化的家具家电。一转眼，两年时间过去了，价格降到了13000多元，让人有点唏嘘。
不过，三环内，价格还这么低的楼盘，估计也就这一家了。虽然挨着高架，虽然容积率高点，但是，对于很多人来说，价格才是王道。站在这个角度看，可以购买。
4、融侨中晟悦城，郑少高速连接线与西三环西5公里处。均价13500元，只能说价格不低，其它不做过多评价。
5、盛润运河城，是贾砦城改地块，总占地1300亩，一期占地73亩，位于大学南路与鼎盛大道交会处，是个标准的高铁盘。没写错，是高铁盘。不过不是距离高铁站近，而是距离郑西高铁线太近，只有100多米，高铁声音是没得跑了。
不过，它也有优势，靠近三环。容积率2.99，和其它楼盘比起来，算低的。另外，它价格不稳定，有时候还会搞搞特价，降到12000多元/平。
6、郑州华侨城，位于郑密路和南四环围合区域，总占地7000多亩，其中住宅用地只有约1100亩，其它文旅配套用地达到了6400亩，包括游客中心、青少年活动、商业中心、娱乐设施等等。
与其说郑州华侨城是住宅，倒不是说是公园。所以，这一块，以后肯定是郑州四环内吃喝玩乐的好地方。
目前首期地块约74亩，容积率2.49，建有6栋洋房、5栋高层。高层均价13000元，洋房均价16000元。去年10月10日，项目签约了幸福路小学。
所以，它的优势是环境、改善。劣势是短期内没有地铁规则，周围配套较少，出行大部分应该要靠开车。
7、郑州绿地城，位于郑密路与南三环交汇处向南1500米路西，总占地1102亩。目前一期已经交付，二区待售，均价应该还是13000元左右。
项目优势为精装修，价格不贵，容积率低，挨着水库，未来环境不错。劣势和郑州华侨城一样，目前周围配套较少。
8、正商家河家、融创中原宸院，两个楼盘挨着，就一起说了。
两个楼盘都为地铁盘，正商家河家距离贾河站近一点，融创中原宸院距离惠济区政府站近一点。价格也相近，正商家河家均价12000多，现在二期尾盘，剩下的大户型只要11000多元。融创中原宸院原来一直为13000多元，后来降价内购，最低10000以下，现在基本是12000多元。
这两个盘，之前我一直说家河家更好一点，因为有价格优势。现在融创也降价了，所以感觉半斤八两，买哪个都行，看自己的喜好了。
9、融创城，位于位于南三环和紫辰路交汇处，总占地一千多亩，包括商业、住宅、教育等等，均价13500-14500元。
前段时间，因为爆出10500元的价格，轰动全城，甚至轰动了全中国的整个地产界，可以说是2019年度郑州知名度最高的楼盘。
更多信息，大家可自行上网搜，料哥也不做过多评价。
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除了以上10个楼盘之外，四环内也许还有几个均价14000元的楼盘。但是，基本都不值得一提。要么是存在的问题更大，要么是尾盘，所剩房源不多，有兴趣的可以自己去看。
那么，这10个楼盘该怎么去选呢？
如果投资的话，阳光城丽景公馆不错。
位置好，10个楼盘里唯一一个三环内的盘，距离地铁10号线也较近，算是地铁盘。最重要的是它还挨着常西湖新区，四环挨着常西湖新区的楼盘已卖到了14500元，这里13000元，价差挺大。
所以，虽然该盘有负面新闻，但是投资的话不必太在意，只要能交房，以后就有升值空间。
另外，郑州华侨城也不错，不过需要较长时间的持有，近期内升值空间有限。
如果是自住的话，惠济区的正商家河家和融创中原宸院比较适合。
两个都是地铁盘，虽然比较靠西北，但是地铁2号线已经开通，到花园路商圈也就30分钟。
郑州四环内，又是地铁口，价格只有12000多的楼盘除了这两个，还有其它的吗？
没有了，一个也没有了。它俩比二七区西南角的楼盘价格还要低了。所以，真的不会再跌了，也没得挑了。
其它几个楼盘，如果在附近上班，可以作为考虑对象，毕竟四环内只有这几个楼盘的价格比较低。
如果以上楼盘都不满意，想到四环外看看的话，料哥的建议是首选有地铁的楼盘，无论自住还是投资。
四环外紧挨着地铁的地铁盘，未来的升值空间，甚至居住体验都会超过四环内距离地铁1000米以上的楼盘。因为人们一旦坐上地铁，就不会在乎多坐10几分钟，而10几分钟，就可以跑5-6站，大概10公里了。
当然，以上只是料哥的个人意见，只能作为参考，毕竟每个人的情况都不相同。但是，郑州四环内价格低于14000元/平的楼盘，真是要快没了。
前两年我们还在说“休骗三”，今年我们已经变成“休骗四”了。记得2016年，我和几个朋友到西四环某盘探盘时，朋友们还说，这么远的楼盘，谁会买啊。没想到，仅仅一年时间，那个盘竟然成了郑州的销冠。又是两年，西四环已经让人高攀不起了。
郑州发展的如此之快，恐怕超过了大多数人的想像。当今年四环高架全线贯通之后，也许再过两年，我们就该变成“休骗五”了吧。
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