2019年龙华楼市依然强势，“宇宙中心”名不虚传；但在12月新房市场的片区PK中表现稍逊，被光明3起新盘“日光”掩盖了光芒。
个盘方面，仅有深国际万科悦城进入年度一手住宅销售龙虎榜TOP10榜单，且成交量仅位列第7，成交金额排名第3，致使连续3年的单盘冠军宝座旁落。
但这里有个隐情。因为蝉联深圳“三连冠”鸿荣源壹成中心，2019年8区有约1000余套住宅为现售，未纳入预售统计系统，结果只能以3区成交面积82951㎡，金额499063万元的战绩，遗憾地未能现身TOP10榜单，但距成交量第10名88787㎡，成交金额第10名517794万元仅一步之遥。
需要说明的是，鸿荣源壹成中心3区7月份获准预售后非常热销，如果加上8区的销售，全年仍然完成2200多套、超20万㎡销售面积，论及销售面积、套数和成交金额，均可跻身楼盘销售龙虎榜三甲之列，城市超体的热销力丝毫没有减弱。
超体扛鼎（鸿荣源壹成中心规划）
龙华仍热，供应放缓
我们再看看龙华2019年龙华土地市场依然火热，龙光、中海强势归来，证明“宇宙中心”吸引力无比强大。
- 6月24日，深圳5宗商住用地出让。龙华A817-0609地块引发龙光、金茂、华润、中海等品牌房企100余轮鏖战，历时1个多小时，最终以65.85亿元、可售楼面地价6.7万元/㎡由龙光地产夺得。
- 11月22日，深圳土地市场再起狂澜。此次龙华参与竞争的为A816-0068地块，虽有销售最高均价“新法”限制，仍引华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街等9家房企参与竞价，成为当天6宗出让地块中热度最高的一块。最终，历经84轮举牌，由中海50.2亿元获得。
2019年龙华楼市还有多个亮点，包括国内首个土地出让要求的现售项目——龙华金茂府，最高单价14.4万元/㎡、毛坯均价约10.3万元/㎡亮相……
龙华区自2017年1月挂牌，商品住宅供应量连续3年在低位徘徊。2019年，全区仅获得14批次预售，其中仅有
8批次含有住宅，获准预售的共计7696套，662228.37㎡，供应相对短缺。 优质配套和楼盘质素齐飞
2019龙华成绩单靓丽
龙华区2019年产业转型升级、经济结构优化调整、民生福祉方面表现良好，建设现代化国际化创新型中轴新城底气十足，争当建设中国特色社会主义先行示范区尖兵的步伐异常铿锵有力！
这里摘录1月3日龙华区一届四次党代会上传出的部分内容：
完成121个城中村综合治理；地铁6号线龙华段基本完工，4号线北延段完成主体工程，新增道路里程超过20公里；新增中小学公办学位超过1.2万个，幼儿学位超过7200个；全国首个5G智慧书城深圳书城龙华城开业，拥有20万种、70万册图书。
初步预计，全区规模以上工业增加值超过1250亿元，固定资产投资完成额连续8年保持高位增长，社会消费品零售总额增长6.8%、地方一般公共预算收入增长6.58%，增速均居全市前列，产业转型升级考核连续两年名列全市第一。
持续优化调整经济结构方面，先进制造业增加值占工业比重达74%，现代服务业增加值占服务业比重达64%，规模以上工业企业利润增长15%，居民人均可支配收入增长8.6%。
重点片区建设全面提速。市美术馆新馆等项目动工建设，完成年度投资超过330亿元。
深圳书城龙华城已开业
2020龙华要干这些事
龙华建区以来，民生福祉提升步伐一直在加快，继续为人居价值提升加持。2020年这些动作值得关注：
- 义务教育方面——
创新教育用地保障机制，扩大义务教育学位供给，多渠道推进普通高中建设，新增公办学位1.2万个以上；
- 医疗方面——
加快推进市新华医院等6家医院新建、区人民医院等3家医院改扩建，推进两家区属综合医院创“三甲”，力争引进国家级医疗团队5个以上，力争建成15家公立社康中心；
- 文化建设方面——
推动市美术馆新馆、市第二图书馆、市文化馆新馆建设；力争区文化馆、图书馆、大剧院等项目动工，加快龙华文体中心等项目建设，确保观澜体育公园、简上体育综合体建成使用；
- 交通方面——
推动地铁4号线北延段和地铁6号线龙华段通车，推动外环高速一期、龙澜大道南段等建成通车，高标准打造龙华大道（梅龙大道）；
- 公园建设——
规划建设樟坑径郊野公园等特色公园、竹文化公园和儿童公园等主题公园，推动深圳中央公园开工，建成全国首个民法公园，实现公园总数突破150个；开工建设碧道30公里以上，建成观澜河市级碧道示范段。
扬蹄奋进的龙华
热点展望：中心王座荣耀入市
2020年是深圳成立经济特区40周年，在2019年粤港澳大湾区发展规划纲要和先行示范区两大礼包之后，还将迎来礼包。龙华作为深港中轴之上的新城，充满投资置业机会。
其中主要亮点包括龙华金茂府顺销态势和鸿荣源壹成中心11区等高品质产品入市，合力推动龙华“宇宙中心”人居升级！
从接近封顶的工程现场看，鸿荣源壹成中心11区有望在春节后迎春发售，可能成为龙华“宇宙中心”王者归来的重大信号。
11区楼栋基本封顶
随着壹成中心旗舰商业，壹方天地E区、A区、B区商业陆续开业，包括龙华首家山姆会员店、龙华最大IMAX影厅新天影院、人气潮流品牌高调纯K和众多高端品牌、网红店都已开业，成为龙华乃至深圳首屈一指的商业新地标，人气聚集地。
壹方天地商业A区实景
住宅方面，9区、5区、6区、7区、8区均已入伙，鸿荣源壹成中心已经自成壹成片区。
之所以强烈推荐11区，不仅是因为其地处城市超体的中心位置，还有与壹成商圈五大商业区左右逢源、便捷通达，优质生活属性明显，更有这批产品整体质素的全面拔高。
11区，最中心
从项目整体规划可以看出，11区地块为“聚宝盆”形状，设计上确保更多户型可观赏园林景观；且地块东侧为学校，景观视野无遮挡，开扬，紫气东来。与以往各区不同，这批产品主要设计为100㎡以上的中大户型，约1500套，建筑面积约89-179㎡，其中包括壹成中心有史以来最大的200多㎡面积段户型，说明开发商具有强烈地打造超体圈层的意识和理念。
这个理念在产品规划方面更得到淋漓尽致地体现。包括设计有壹成片区最大的社区园林。中轴对称格局，四大水景组团，含有游泳池、门球场，种植名贵树种，在以往各区园林的基础上实现升级，满足各年龄段业主健康运动和休闲社交需求。
楼栋建筑方面，大量采用进口石材，独立入户的入户大堂进口石材打造，整体形象和内在品质均呈现出高端化。城市超体，中心王座，带领龙华楼市稳步趋豪，2020年必须关注！
豪门初现
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