撰文=燕十三
1月13日，西安招拍掛市場拍賣成交6宗共計345畝開發用地，成交總價款215090萬元，分別由電建、中冶、中鐵三家拍得。
這一次三家央企摘地之後，也就標誌著六大央企集體進駐，華潤、招商、中糧（聯合陸港）、電建、中冶、中鐵項目落地，在未來18個月之中，港務區或將迎來建設新高潮。
但因為港務區開發奧體中心，規劃僅為5平方公里，如今再看，規劃略小，部分央企摘地沒有進入核心圈，分散在港務西路、港務大道兩側。
按照舉辦全運會、亞運會和奧運會比賽場館的要求，奧體中心規劃“一場兩館”，包括一座可容納6萬人的體育場、一座1.8萬個座位的體育館和一座4000個座位的游泳跳水館，整體規劃面積約5平方公里，預計投資79億元（只是奧體場館建設及改造，不包含央企等投資），建成後將成為西北最大體育中心。
奧體中心落位港務區，對於港務區開發意義重大，而作為三大經濟“兩核”之一的港務區，也將在“十四運”的推動之下，向前跨越式一步。
必須再一次強調，這是西安多年來首次，多家央企同時簽約、同批進駐、同期開發，因此，具有一定的劃時代意義！
【宗地一：港務區】位於西安國際港務區港務西路以東、新北路以北，分為兩個地塊:地塊一地籍編號為GW2-4-8，淨用地面積19656.43平方米（摺合29.485畝，不含代徵道路22.21畝、代徵綠地9.613畝），用地性質為商服，容積率不大於5.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%,該地塊按照不低於四星級酒店標準建設運營高品質特色酒店，規劃的超高層建築高度約140米,土地使用年期40年;地塊二地籍編號為GW2-4-9，淨用地面積61732.99平方米（摺合92.599畝，不含代徵道路18.427畝、代徵綠地3.777畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%,土地使用年期70年。
【競得企業】
地塊一：中電建絲路（陝西）建設投資發展有限公司（電建）
地塊二：中電建絲路（陝西）建設投資發展有限公司（電建）
【成交情況】
地塊一GW2-4-8：
起始價：459萬元；
成交價：459萬元；
成交樓面單價：1378元/平方米；
溢價率：0%；
地塊二GW2-4-9：
起始價：654萬元；
成交價：654萬元；
成交樓面單價：3924元/平方米；
溢價率：0%；
【宗地二：港務區】位於西安國際港務區廣場南路以北、灞耿路以東，地籍編號為GW2-16-6，淨用地面積44921.60平方米（摺合67.382畝，不含代徵道路22.626畝、代徵綠地7.239畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。
【競得企業】西安金港鼎盛置業有限公司（中冶）
【成交情況】
起始價：652萬元；
成交價：652萬元；
成交樓面單價：3913元/平方米；
溢價率：0%；
【宗地三：港務區】位於西安國際港務區港務西路以東、向東路以北，地籍編號為GW2-13-3，淨用地面積16275.10平方米（摺合24.413畝，不含代徵道路12.452畝、代徵綠地3.969畝），用地性質為商服，容積率不大於5.5，建築密度不大於43%，綠地率不小於25%,該宗地規劃的超高層建築高度約127米。土地使用年期40年。
【競得企業】西安金港鼎盛置業有限公司（中冶）
【成交情況】
起始價：556萬元；
成交價：556萬元；
成交樓面單價：1517元/平方米；
溢價率：0%；
【宗地四：港務區】位於西安國際港務區草南一路以南、灞耿路以西，地籍編號為GW2-5-4，淨用地面積67430.92平方米（摺合101.146畝，不含代徵道路35.561畝、代徵綠地27.757畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。
【競得企業】西安益茂房地產有限公司（中鐵）
【成交情況】起始價：652萬元；
成交價：652萬元；
成交樓面單價：3913元/平方米；
溢價率：0%；
【宗地五：港務區】位於西安國際港務區柳新路以南、港務西路以東，地籍編號為GW2-13-4，淨用地面積19988.35平方米（摺合29.983畝，不含代徵道路28.238畝、代徵綠地14.132畝），用地性質為商服，容積率不大於5.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。該宗地規劃的超高層建築高度約140米。土地使用年期40年。
【競得企業】西安益茂房地產有限公司（中鐵）
【成交情況】起始價：584萬元；
成交價：584萬元；
成交樓面單價：1593元/平方米；
溢價率：0%；
從目前來看，無論是六大央企集中摘地落戶港務區，又或引進綠城、綠地（產業摘地）等進駐，其實，都是為了服務“十四運”建設，想要藉助國家賽事，驅動港務區開發。
但港務區開發也有遺憾之處，因為，官方供地密集，港務區最核心之處，土地資源會在近兩年內悉數推出，在“十四運”之後，港務區開發用地都將聚焦在自貿區，換而言之，等奧體中心配套全部兌現的時候，最核心的土地資源即將殆盡。
這就給港務區造成了一定困惑，因為，城市開發必然伴隨著住宅高端化，如果港務區優質土地提前瓜分完畢，最終高端誕生，就將會阻力重重。因此，如何使用奧體中心核心土地資源，是一項值得重點考慮的城市管理問題。
但無論如何供給，六大央企和一大批一線房企爭相進駐，已經坐實了港務區發展，這一區域也將快速兌現：場館、地鐵、總部（超高層）、酒店、湖區、公園、學校、醫院等。
按照目前港務區規劃的標準來看，西安有哪一個區域能夠如此快速開發，還能夠如此高配，如果沒有，稀缺便是價值！
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