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“學區房”一直都是老百姓們非常關注的話題，只要能上好學校，不管是商品房、還是拆遷小區，購房者們都願意不留餘力地投資購買。這不前幾天有網友留言讓大錘去探一探被稱為西區安置房裡的“香餑餑”——紫陽苑。
紫陽苑位於揚州市邗江區，屬於二城板塊，鄰南部快速路，邗江實驗雙學區，萬達、力寶、繽格匯、順達等多個商圈環伺，目前二手房掛牌均價高達17166元/㎡，這個價格在西區安置房裡不算低。
今天大錘實探紫陽苑，給大家做一個全方位解析，以供參考。
大錘實拍圖
紫陽苑
小區基礎信息
小區地址：邗江區百祥路4-9號
建築年代：2000年建成
容積率：1.17
綠化率：26%
物業公司：紫陽苑物業有限公司
物業費用：0.75元/平方米·月
小區實探概覽
教育學區：邗江實驗學校
小區安防：小區大門、單元樓、電梯均無門禁，進出自由，有私拉電線行為
綠植覆蓋：綠化率26%，實際小區內部綠化一般，後期維護較差
小區景觀：小區內除幾處涼亭、一處健身器材，一處中心廣場外無其他景觀設施
小區建築情況：洋房＋小高層+別墅，外立面還算規整大氣
公共空間：樓道等公共空間堆放雜物現象較嚴重、地面衛生管理欠缺
車輛停放：僅設少量地上停車位，車位較緊張，地面停車較不規範
周邊配套：出行便利，毗鄰商圈，周邊居住氛圍濃厚
下面大錘為大傢俱體闡述紫陽苑的實探情況↓↓↓
教育學區
作為有著多年房齡的老拆遷小區，紫陽苑之所以能賣出17166元/㎡的均價，都源於它的學區優勢——邗江實驗學校。這是目前西區最好的小學和初中教育資源，因此即使環境很一般，也吸引了眾多購房者的熱捧。
大錘在安居客二手房上查到，紫陽苑（特別是南苑小高層）二手房掛牌均價為17166元/㎡，而目前周邊均價僅為14640元/㎡。因此紫陽苑的學區優勢非常明顯。
數據來源安居客
目前，紫陽苑精裝修價格均以17000元/㎡為主，毛坯均價僅15500元/㎡左右。大錘在踩盤現場偶遇一位散步大爺，他告訴小錘，“目前紫陽苑除了老業主外，買這裡的業主基本都是為了孩子上學，所以不少業主會圖‘省事’，直接買精裝修，
而且面積越小，越搶手”。
數據來源安居客
雖然紫陽苑的價格不低，但與一路之隔的春暉苑相比，還是很有優勢。春暉苑一直都是二城板塊拆遷小區中的“勞斯萊斯”，目前均價已經高達20401元/㎡，二者相差超2000元/㎡！因此不少父母只能選擇相對價格“較優惠”的紫陽苑。
紫陽苑與春暉苑僅距離百米
小區安防
目前揚州大部分安置小區物業管理都比較欠缺，紫陽苑亦是如此。此次大錘主要探盤的是紫陽苑南區，小區的大門、單元門以及電梯均未設門禁，可以隨意進出。另外，小區的東北側還有一個被業主私自掰開的小門，顯得非常不安全。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
雖然小區可以隨意進出，但小區門衛還是非常熱心腸，大錘向門衛問路時，他們都很仔細地告訴大錘步行線路，沒有絲毫不耐煩，這對居住在這裡的業主來說，應該也很舒心。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
實探過程中大錘也發現了私拉電線充電的行為。
私拉電線
綠植覆蓋
紫陽苑綠化率是26%，實際小區內部綠植確實不太多，冬天很多綠植樹葉已經凋零，草皮也光禿禿的，缺少生機，特別是很多業主都在草坪上私拉晾衣繩，讓整個小區的綠化更不雅觀。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
不過大錘也在小區內發現了生機勃勃的紅豆樹和臘梅，給這個冬季增添了一抹色彩。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
小區景觀
紫陽苑體量不算大，僅有一處水池、一處涼亭、一處健身器材外無其他景觀設施，和其他安置小區一樣，內部景觀比較寡淡。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
中心廣場水池處面積不大，水池中也沒有蓄水，但也算給小區居民散步休閒提供了一個場所。
大錘實拍圖
小區建築情況
紫陽苑雖然樓齡較長，但外立面總體還算規整大氣 。紫陽苑南區全是小高層，含一樓車庫共10層；紫陽苑北區則都是洋房，含一樓車庫共6層。整個小區由南向北樓間距尚可，採光基本不受影響。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
小區樓梯即為入戶門廳，扶手為不鏽鋼材質，整體乾淨整潔，但比較昏暗，而且幾乎每個樓道都擺放了電動車，這是不少拆遷小區的“通病”。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
公共空間
紫陽苑的一層樓道、電梯走道等公共空間堆放雜物的現象比較嚴重。不過其他樓層還是比較乾淨的，不管是業主的家門口還是樓道都有明顯打掃的痕跡。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
小區設置了垃圾分類點，但是整個小區看下來，有多處垃圾亂扔亂放問題，生活垃圾也比較多，衛生不太過關。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
車輛停放
小區未設置人車分流，不管是汽車還是電動車都僅有地上停車位，而且汽車停車位配比明顯不足。雖然小編去實探時正當工作日，但地面停放的車輛還是比較多，而且大多停放在道路兩旁。
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘實拍圖
大錘在小區裡還發現，竟然有業主將電動車放在電房裡，這種操作還是比較危險的。
大錘實拍圖
周邊配套
目前紫陽苑商業配套非常成熟，周邊商場環繞，包括
寶龍廣場、萬達廣場、繽格匯、綠地繽紛城、順達廣場等等，所以住在這裡的業主絲毫不用擔心購物、吃飯的問題。
周邊商場環繞
而且小區南側緊鄰南部快速通道，交通優勢也很明顯。特別是小區周邊多為本市市民，地處市區繁華地帶，居住氛圍非常濃厚 。
周邊商業繁華
周邊商業繁華
周邊商業繁華
最滿意
屬於邗江實驗學校學區、周邊各類配套都已經成熟，小區附近居住氛圍濃郁。
最不滿
物業管理欠缺，地面衛生較差、安防薄弱、雜物堆放佔用公共空間問題嚴重。
大錘有話說
實探完紫陽苑，大錘總體還是滿意的，畢竟作為已經有多年房齡的安置小區，紫陽苑還是可圈可點。有上學需求的購房者，紫陽苑值得投資。
大錘記得，2018年紫陽苑部分房源售價已經超過18000元/㎡，從2019年開始價格才有所回落。而且大錘也諮詢了周邊中介，目前老百姓的購房慾望不是很高，有部分房東想要儘快出手，不惜降價處理。這對有學區需求的購房者來說，正是買房的好時機。
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