在数据总结中发现，相城区不论新房还是二手房，成交都垫底于六大区。我们不禁要问：“为什么？”
有人说，相城受关注低的最重要原因就是学区不及其他区，那么学区真的是买房人考虑的第一要素吗？
今天小编整理了相城区2019年领证房源的去化情况。从中发现：卖的最好的楼盘是位于高铁新城的美的·云筑，仅剩余16套，出售房源占比97.26%，不输园区、狮山等热门板块的热销盘。最少的就是天房美瑜兰庭，出售房源占比仅5.45%，这在几大区域里都实属罕见。
（数据来源：苏州市商品房销售网上管理系统）
以上房源位于相城的高铁新城、中央公园、元和、蠡口等板块，价格方面：高铁新城均价2.7W左右，中央公园板块均价2.6-2.8W，其中价格最低的就是东原阅境，精装交付，均价2.3W，去化效果位列相城第二。
对于天房美瑜兰庭5%的去化率，真的让人匪夷所思。
开盘近3月，成交率5%，情况不妙
2019年10月30日天房美瑜兰庭领取预售证，总计312套住宅房源。
据悉，该项目规划打造8栋高层和17栋叠墅，主力户型有116㎡（高层）、128㎡（高层）、125－215㎡（叠墅），首次开盘为21#、25#、27#，一梯一户，一幢一户型，21和27#户型面积约116㎡，25#户型面积约128㎡，毛坯交付。
该项目已于2019年11月2日开盘，距离开盘时间已经过去近3个月，出售仅17套（包括在签房源）。
但是，项目的位置还算不错，住在这里是比较方便的。
交通：中环与北环快速路环绕，距离
4号线苏武纪念园站大概1.1公里的距离，规划中8号线也经过苏武纪念园站，属于双地铁环伺。
商业配套：繁花中心、华润万家。
学校：相城第三实验中学设计办学规模为18轨54班，已于2019年秋学期投入使用。另外周边还有御窑小学、御窑幼儿园。
另外，旁边就是虎丘湿地公园，生态环境优越。可近距离享受活力岛板块与古城区域的各类配套，生活还是很便捷的。
可是好地段也拯救不了他不受买房人欢迎的事实。
劣势1
拿地早，总价高：毛坯均价2.6万/㎡
2016年5月，天房分别以1.9万/㎡和1.8万/㎡的楼面价成功拍下相城31、32号地块，就是对应现在的美瑜华庭和美瑜兰庭。
有消息称：天房2015年6月进入苏州，不到1年时间就
花费90亿元拿下7块高价地，但是随后就传来资金链断裂的消息。现在还有几块地是在建或者待售状态。
值得注意的是：距离项目拿地时间已过去了近3年8个月。据悉，美瑜兰庭预计将于2021年12月底交付，
这意味着业主拿房时，土地使用年限直接缩水5年。
项目的在建进度
此次先开的是美瑜兰庭。均价2.6万/㎡，毛坯交付。户型建筑面积为99.8-132.23㎡，备案总价区间：230.97-345.47万/套。这在整个板块的新房源中，价格不占任何优势。
二手房方面，目前，周边二手房华辰嘉园2.8W，御窑家园（安置房）1.9W，1.2公里左右的合景峰汇、金辉融侨城二手房2.7-2.9W之间。倒挂价格优势不太明显。
综上，新房土地缩水5年，价格还不低，与二手房基本无倒挂，让买房人关注，难度不小。
劣势2
户型单一，选择余地少
在网上翻看大家的留言，发现，基本上都在吐槽该项目的户型。
虽然是116㎡和128㎡两个户型，实质上只是大小的区别，2个户型都是3开间朝南，整体布局和分布比较相似，说白了，可供买房人选择的户型就只有一个。
户型赏析：
116㎡（3+1室两厅两卫）
128㎡（3+1室两厅两卫）
2个卧室朝南向，均有飘窗设计，主卧为套房设计。客厅在阳台。户型方面，不好的地方就是空间的利用率，餐厅、北向书房可以看见次卫洗手台，并且北向的次卧均是靠着厨房和餐厅。
总体来说，4房的设计，满足改善的居住需求是没有问题的，特别是两孩家庭。
总 结
写在最后
其一，相城区虽然是成交量最少的区域，但也会有热销盘，相对的，比如园区这样的热销板块，也并不是所有的楼盘都值得买，买房人需要综合考虑。
其二，2019年相城新入市的房源不少，并且比较集中，配套也比较相似，整体竞争较为激烈。相城不像园区和狮山等板块限价严重，倒挂明显，反而对于其产品和卖点的要求会更高。
其三，2020年相城还会有一批新品入市，美瑜兰庭前景不容乐观，从中也可以发现，买房需要参考的因素有很多。
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