买房，在当下来说是一件非常讲究的事情，买到好的房子，后期会让你省心省力非常多。尤其是在当下，房子越建越多，根据统计部门公布的数据显示，
中国住房空置率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。可见，未来10年的房子将会“供过于求”，学过经济学的应该都知道，一旦商品供过于求，价格就会相对应的下跌，除开那些比较珍贵外，普通的商品，基本保值不了。
那么当下我们买房，就要开始学会挑选“珍品”，以防止未来我们的房子贬值，甚至“难转手”。为此，我们就必须在地段，户型，楼层，朝向方面下功夫，学会挑选优秀的地段，户型，楼层，朝向，能为我们的房子加分不少。那么今天我就要来跟大家讲一下，对于刚需一族来说，究竟买多大面积的房子才最为合理呢？会给我们的房子加分呢？
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内行人推荐面积在90平方-120平方的三房。
内行人认为，这个面积对于刚需一族来说，不仅增值，还能自住舒服，未来转手的时候，还大把人争着要。同时，他为我们总结了三个原因，我们不妨看下。
一、自住原因。
在自住方面，三房可以满足我们的日常需求，充分利用，不像两房或者四房，面积太小不够用，或者面积太大有些浪费。
我们可以一个房间自己居住，一个房间给孩子，一个留着亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。
举个例子，笔者家里小的时候就是买的两房，我和我哥常常要挤在一个房间，如果遇到奶奶来的话，我和我哥还要去大厅打地铺，居住体验不是很好，并且在后来置换新房的时候，单价卖的不如三房的高。
二、性价比原因。
从各大中介平台给出的数据可以得知，三房的购买率是最高的，并且单价常常是最高的。四房的话，总价高，但是单价一直偏低，而两房的话，单价则接近三房，但总价比三房少许多，那么当我们要置换的时候，无疑少赚了许多钱。
同时，三房的租金回报率一直是所有户型里面收益最高的。还有，因为税费问题，很多人都尽量控制在144平方以下，以免缴纳一笔“豪宅税”。要知道，现在豪宅税正在不断下调，不太清楚那一天的标准线会下调。因此，在120平方以下是最保险的。
三、购房名额原因。
随着“一城一策”，“房住不炒”政策的实施，很多城市都开始了限购、限贷，那么购房名额就变得非常重要了，更别说在北上广深这种大城市了，首次购房名额变得非常值钱。
如果你现在购买两房的话，未来要置换三房，首付无疑要提高。因此，能够一次直接上车三房的话，无疑在接下去的几十年内，住的舒服，也有增值空间，何乐而不为。
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因此，结合以上三点，内行人认为，有能力的情况下，最好是购置90平方-120平方的三房。这种面积的房子，不仅住起来舒服，将来也不会面临转手困难的局面。
我个人认为内行人说的还是有些道理，毕竟户型不仅是房子的一部分，更是整个家庭的重中之重。挑的好，不仅对我们身体、财运、官运有益，还能让我们将来转手的时候卖的价格更高。
总而言之，大家前期多费心，后期越省心
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