东友律师团
业主根本没有更好的办法维权，街道社区投诉效果不大，物业会有各种借口，成立业委会维权，得需要物业公司配合你才可以成立，还得满小区挨家挨户跑票，并且你得保证业委会成员不被收买，其实物业公司很混乱，尤其是园区很多额外收入，例如广告费等…！不能不说有很多大牌物业公司还是很靠谱的，他们是真的为业主服务。唯一的办法就是赚钱换大开发商。努力吧！
海浪91843
作为一个曾经和带有黑涩会性质的物业斗争的笔者来说，给你建议如下：如果在一个很不团结的小区，那我就建议你认命了。没有强大的人脉，没有一定的社会和经济实力，你是斗不过物业公司的。说实话，没有必要为了一帮子自私的小人争取权益。
1.物业服务差，为什么你们还能容忍物业公司在你们的地盘服务？要知道小区是你们的，不是物业公司的。你们才是小区主人，作为主人是不是应该把不负责任的佣人给辞退了？难道任由佣人欺负你？
2.物业服务差肯定不是一天两天的事。小区业主的维权意识在哪？有人起头成立业委会了吗？如果有人起头，又有多少人真的响应了呢？这才是最主要的关键！业主都是自私的个体，不满意也就是发发牢骚，真的到要出头的时候，一个个都是“我上班了；我出差了；我没空；我不管，你们弄吧。”这样的小区业主，你就不要劳神了。
3.物业基本都是带“黑”的。没有哪个物业公司屁股是干干净净的。一旦有人出头的时候，物业公司往往都会动用戴墨镜粗项链纹身男去镇压，胆子小的直接被吓住了。因为业主真的遇到这个情况没人会帮你出头。要是真的业主很齐心，真的出现这些情况，一个小区几千上万人，直接碾压这些“黑色会”！物业公司还敢动用这些人来欺负业主？
4.拒交物业费还真的是不可以的，毕竟法律上认为是合同纠纷。业主没有确切影响你家庭生活的证据，法院是不会支持你不交费的。唯有成立业委会，业委会才是小区唯一可以行使维权的组织。物业不好，让他整改，整改不行，直接清场！
5.现在很多人说业委会怎么怎么不好，可是你小区有业委会了吗？还不是物业公司和一些物业公司的收买者散布的谣言？业委会不好，可以直接申请改选！物业不好，没有业委会你试试谁能动得了？
说白了，物业能不能做好，还是在乎业主的态度。业主无所谓，物业也就无所谓，反正弄几个人把小区垃圾拖走了也就够了。要是业主维权意识很强，就是没有业委会，物业也不敢随便怠慢，毕竟他还想偷偷动用维修资金发财呢。
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说天评地盐城哥
在现今中国真的没办法，一来没有讲理的地方，物业可以什么都不做，但是你不能不交物业费，法院在后面支持着物业；二来，好的物业真的很少，天下乌鸦一般黑，换来换去都差不多，取消物业又不现实。其实最简单的办法就是法院按照合同法办事，你物业按照合同办事，业主按照合同付款，不偏帮物业
风去无鸿
业委会，是维权的组织，为业主说话。
小编的小区就是在小区运作到有困难，服务不好的时候，才有人要带头成立业委会。难度比较大。
首先是带头的人只有在微信群群，不敢表露身份，有点神秘。其次是物管的阻挠，成为两个群体在斗，有人觉得斗成问题，担心小区掉价。
业委会成立中，有一个环节是复印房产证，小区要达到一千二百多户愿意复印上交，才可申请。
现在只有五百户（下图）。而动员工作半年过去了。所以要维权不容易啊！
为什么难，就是物管与发起人在斗，引起广东电视能的报道，让很多业主觉得维权不如“没权”！就怕斗出问题，让小区不值钱。我觉得这种担心是过度的了。其实，可以把各种各样的问题都拿出来讨论，从最迫切的问题进行解决，这是大家都贏的做法。
另一个问题，就是小区的管理如何提升，从监管角度去商量落实，就容易达成。如果从换公司，降物管费用去谈，这个就应该是有一定专业的人士才可以做好。光是一个业主，或者是拍几张照片去告物管，是不会成功的。
闲适人家
对于物业服务质量差这一问题，大多数情况业主都会采取拒交物业费来抵制，但是其实物业服务质量差并不是业主可以拒交物业费的合法理由，所以很多业主在这种方法不奏效后，就对物业服务质量差无法解决了。
一、有业主委员会的小区：
如果大部分业主都觉得物业服务不到位，可以向业主委员会反映，通过业主委员会要求物业提供的服务达到《物业服务合同》中约定的标准，如果物业仍我行我素、不予理睬，对于小区的服务仍然不达标，那么就可以召开业主大会解聘该物业公司，从新聘请物业。
二、没有业主委员会的小区：
1、先行成立业主委员会后解决；
2、整合大多数业主共同选出业主代表与物业协商解决，协商不成可以召开业主大会，通过合法的投票方式解聘物业；
东友律师团
看图找文章，好好了解一下物业公司管理的范围，别以为物业公司是哪个业主家的保姆，啥都“该管”！啥都“应该”听你的！
你想要哪个权益，就去找“该给你权益”的地方要！
路见不平一声尖叫
这个问题其实很简单。你要列举他服务差。服务到不到位。主要的还是要你要根据你们所签订的物业管理合同里面去找。你能挑出问题来，然后你却可以作为证据固定。然后可以直接向法院主张啊，他服务不到位，或者说你们签订的物业合同管理合同无效。不用开，业主大会都能炒掉的。（只要法院确认你提交的证据）。
蓝视娱乐
对于老旧小区，独栋小区，人数不多的小区可以由社区接管，有业委会的可以由业委会自治自管。当然有人要说，社区每天忙死哪有那么多时间，由业委会管理又担心业委会的人心术不正贪污。其一:1；目前每个街道又成立了政务中心，很多以前由社区管理的事情移交到街道政务中心去了，所以也不是那么忙。2；社区可以组织对外招聘物管人员，不能由一家公司来管理，这个必须得分别招聘。3；物业办公场地还是设置在小区内。但是物业费交给社区专管员收取，存入专款账户，然后物管人员的工资由社区发放。这样物业公司的权利被削弱，他们也不会一手遮天。钱不经他们的手，小区有些要维修的可以用这个钱，这样更有利于小区建设和可持续性发展。其二:1；如果由业委会自治自管。首先业委会只是民间组织，不是公司，更没有物业管理资质。这个涉及到收费情况，收费就要有发票。如果说由业委会成立一个公司，似乎不妥！那么这种情况可以挂靠在某个物业公司名下，缴纳一定的挂靠费，而实际管理人员是业委会聘请的物管人员。2；业委会成员也是人，也要生活吃饭，有的甚至都还没到退休年龄，应该有不低于本市最低工资标准的补贴。3；可以成立一个由3～5人的业委会监督组，专门监督业委会财务收支情况，这样就不用担心业委会成员搞钱。4；物管人员由业委会负责对外招聘，负责管理。这样以来可以解决一些小区就业情况，由小区业委会自治自管总比用那些带有黑社会性质的物业好。起码都是小区业主，他们自己也希望生活在一个安定和谐的小区。再者有意见提意见他们总不会去威胁报复业主。
行君行福
一个封闭的小区也称为独立的物业管理区，可以看作一个国家，每一位业主可以看作国民，国民们（业主）一盘散沙，就如同早期美洲大陆的印第安人，任由西方殖民者入侵，践踏。业主们忍无可忍，怎么办，只有团结起来，伸张权利，召开首次业主大会（类似决策机构，议会，人民代表大会），选出业委会（类似执行机关，政府），业主大会和业委会类似于一个国家的建立，这两个机构代表全体国民（业主）与入侵者（前期物业，不平等条约）博弈，要么前期物业重新续约（废除不平等条约，签订公平的条约），要么前期物业退出小区。
对前期物业不满意，业主们要改变现状，必须召开业主大会，选出业委会，业主大会决定是否解聘前期物业，另聘新物业。根据法律规定，没有业主大会业主过半同意，是无法换掉前期物业的。
西安朱小军律师
物业服务差不只是业主口头说差就是差，也不是物业公司死不认账就可以了结的，关键要的是差到什么地步，差的证据在哪里。物业服务和预付款买房一个道理，业主花钱买了楼房，开发商的房屋质量不符合合同要求，业主有权要求退款一个道理。
物业公司的运作花钱就是用业主交来的物业费运作的，不交物业费如何运作？如果通过有关部门认定物业公司服务就是差，物业费部分退还，就算物业公司赔了钱也是活该。
