2020-03-02 13:34:30 佚名

ataman

个人感觉未来5年房价涨不了多少，因为房产税，及目前房屋空置率比较高。但又跌不了多少，因为目前地方债比较高，很多地方还是房地产支撑。如果投资房产，地域很重要。或许有的地方涨，有的地方跌些。

用户9402912499528

笔者认为，2018年买房的人一般有两种情况，一种是买房自己住，一种是投资买房，希望能通过投资房地产赚钱，这两种人未来5年内结果是不一样的，为什么呢？

首先，代表着最顶级的权威金融高层，中国建设银行总行的行长认为，2018年买房的人是接盘侠，这个观点是在目前国内占主流的。当然，房地产行业比较复杂，不同的城市，不同的地理位置，可能情况还是有很多的区别的。但是，不管是什么城市，什么位置的房子，2018年买房肯定不是买的价格的低位。

其次，如果是购房自已住，一般都是有准备买房的，后面不管房价是涨还是跌，问题都不大，压力也不会太大，反正是自己购房自己住，无非是多花点或者少花点钱的问题，相信每个家庭买房自己住都是做好了准备的，这类人在2018年购房未来五年内受影响较小，无非是房价涨跌影响心情而已。

其三，如果2018年购房是为了投资买房，是为了炒房赚钱的这类人，可以能未来几年压力会很大，最起码未来几年房价肯定是不会上涨的，有些城市和有些位置的房子，未来几年下跌的可能性较大，对于投资炒房的人来说，还有各种还款的压力，房价稍一下跌，或者说几年后房价被套，或者说几年后房子赔钱卖出去，这种可能都是存在的，对于2018年的这类购者，恐怕几年后会面临较大的风险，有的人可能会为此付出较大的代价。

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金融学家宏皓教授

如今已经是2019年了，相比2018年的房价，多数城市的房价还是维持在一个比较高的水平，如今人民币对内不断贬值，钱的购买力也在下降，这一因素决定了多数城市的房价不会下跌，而是保持较低的增长水平，这也是正常现象。

2018年“狠心”买了房的人，如果是刚需族，就不要考虑房价的涨跌了，因为房价涨跌和他们都没有多大的关系，毕竟房子是自己住的嘛，涨了别别高兴，跌了也别郁闷，反正不会卖掉，对他们而言，未来5年是赚钱的，毕竟不需要掏钱租房子住了。

如果是炒房客，可能对方房价就比较敏感了，房价的涨跌关系到他们的饭碗，未来5年他们很可能会赔钱。笔者的观点是，未来5年内，多数城市的房价都不会暴涨，因为目前我国大多数房价已经进入了平稳期，房价暴涨，一年翻翻的时代已经一去不复返了。那些高位接盘的炒房客们，尤其是动用了资金杠杠来炒房的人们，恐怕在未来的5年日子并不会太好过，对他们而言，房价没有大涨、暴涨，他们就会亏钱。

再者，随着房地产税的来临，那些手头囤积着多套房子的炒房客们，持有房产的成本会越来越大，对他们来说越早把房子卖掉越好，否则恐怕会哭晕在厕所了。

嘉禾聊房

我是一名房地产行业从事多年资深人士，我发表一下个人言论，随着居民收入水平的提高，买房成了很多人想要实现的目标。所以不管楼市如何变化，房价的涨跌一直是人们持续关注的话题。

虽说在国家“房住不炒”政策的实施下，猛窜的房价稍微得到了抑制，近几年楼市会处于一个相对稳定的状态。但这个稳定也只是高房价下的稳定，房价不会大涨了，但也不会出现人们所期望的大跌现象。这也就意味着，买不起房的人照样买不起，而买得起房的人，还是要掏空“六个钱包”来凑齐首付款，背负巨大房贷压力。

那么2018年“狠心”买了房的那些“房奴”们，在未来5年，他们的生活会有什么改变吗? 先来看看成为“房奴”的好处：

1、有了房子，可以将房产用于抵押、出售、落户和入学。当然，在还清房贷之前，房子本身就是抵押在银行的。对于刚需族来讲，最大的好处应该就是最后两点：落户和入学。大家都知道，很多大城市对于新生入学是有严格要求的，必须要有本地户口和产房。2019买了房，则意味着将来子女能融入到新城市的教育系统，接受教育。

2、租金抵消了月供，比租房省钱。有了自己的房子后，就不用每个月租房住了，那省下来的每个月房租刚好能抵扣新房的月供。这样一想就很划算了，租房租个10年20年，月租倒是每个月都按时付了，可房子依旧是别人的;而住进自己新买的房子，每月同样要跟交租金一样缴纳月供，可等到10年或者20年，房贷还得差不多了，那后期就不需要再每月交钱了，可房子却成了你的不动产。

3、对于刚需族来说，不用再天天担心房价上涨和下跌的情况。刚需族买房的主要目的是为了自我居住，有一个自己的家。所以一旦买了房，不论房价上涨还是下跌，他们同样都是按时还房贷过日子，对他们并无太大影响。当然，成为“房奴”也很“痛苦”：每个月巨大的房贷压力，很可能会让“房奴”原本还算小资的生活被压抑，生活水平下降，不得不节衣缩食。但是这一点，其实可以换一个角度想。有压力才有动力，你为了梦想而努力的样子，不正是年轻人才有的朝气吗? 而且，想想过去那些盼着房价下跌再买房的人，现在如何了?有可能还在掰着指头，数着存折，想着什么时候能买房。“持币”观望的人永远在等待中，可最后钱还是那点钱，物价却已经悄悄上涨了! 当然了，我们也不能否定以租房为一种生活方式的年轻人。国家在调控房地产市场的同时，也出台了相关的租房政策，例如公租房、廉租房等等。

所以说，没买房的也不需要担心，毕竟随着时间的变化，相关的政策或者是价格也在变化，未来是什么样的，谁又说得准呢? 总之，2018年“狠心”买房的“房奴”，生活有可能不太轻松，房贷压身，只能努力奋斗，为生活打拼。

犀利的怪咖君

2018年购房的，无论是何种情况购房的，目前来看，都是高位接盘侠，2017年，2018年是全国房价普涨，而且是高速增长的时期。5年内总体可概括为“悲喜交加”，我认为5年内会发生以下变化：

01：做为一二线城市购买的，由悲变喜。资产增值，人生赢家。

一二线城市由于限购政策的制约，以及国家严格控制的重点区域。房价的上涨具有代表性和影响力，具有房价涨跌风向标的作用。

目前一二线城市房价回调，且有继续的趋势，对于2018年购房的客户来说，未来5年内需要经历两个阶段变化。

第一个阶段：（1年--2年）房价横盘微跌，房价下降明显。2018年购房的客户，后悔自己当初购房的决定，心情悲愤，有想去砸售楼处的冲动。

第二阶段：（3年-5年）触底反弹和部分城市放松限购政策，引发一些区域温和上涨，另一些区域上涨较大。（如成都；武汉；郑州；杭州；苏州等地）。此时2018年狠心购房者，又会感到当处购房何等的英明。

以山东省的青岛市为例

，2018年购房正是由于上合峰会效应，房价高涨的一年，而在2019年青岛房价开始下跌，如果青岛调控政策不放松，在未来5年内会发生什么变化吗？

如果目前的限购政策不放松，在未来的1到2年青岛房价会继续下降，不仅是二手房，新房同样会下跌，包括青岛主城区。而随着房价下跌到一定幅度，尤其是新房下跌30%左右，2018年购房的客户，房价下跌至2017年，或者2016年底的房价，成交量就会增加，这个阶段对于2018年购房的客户，是痛苦的，是悲痛的，资产大幅缩水。

而对于青岛这类沿海的重要中心城市，房价仍具有上涨潜力，一旦放松限购，房价就会反弹至，一个新的高度。

目前一些城市，由于调控政策不能放松，只有从人才入户政策放宽，可间接购房。如近期的南京；天津。这样就有可能使房价再次上涨。

02：三四线城市购房的客户，由喜变悲，资产缩水。房产回归居住功能，而不是投资功能。

2018年“狠心”购房的客户，经过2019年，大多数地区房价仍在上涨，有些区域房价而且上涨幅度较大。

未来5年由于三四线城市，棚改红利逐步消失，房价上涨的源头断流。房价会回调，会下降，有些三四线城市下降的幅度，还会很大。当然不排除一些经济发达，人口密集的区域，房价还会上涨。但是大部分三四线城市处于稳定回调是不可逆转的。

以山东省的临沂市和日照市，从2018年以来，房价仍在上涨，日照从2018年均价

03：对于2018购房的刚需客户，唯一的变化就是房屋价格数字的变化。

对于2018年，一二线购房成为资产，具有投资功能。三四线购房的客户房产就是房产，只有居住功能。对于只有一套房的刚需来说，房价的变化，只是房屋价格的变化。每月依旧发工资还房贷，生活依旧。当然不排除，经济发达，人口密集的一些三四线城市，购房者也可享有房价上涨，带来的增值。

总结：无论是刚需和改善，还是投资性购房者，在2018购房的，在5年都会经历悲喜交加的过程，至于变化就是，一二线城市买房者，买的是资产，可享有房产增值红利。三四线城购房者，购买的依然是房产，可享有房产的居住权。这就是5年的变化。

另外各地由于经济发展不同，及各地政府的调控执行力度不同，在这两个过程中的到来的时间也会不同。

总之在2018年的购房者，无论在5年有何种变化，但唯一不变的是有房居住，至于价格涨跌，是资产还是房产，固然也重要。有时适合自己，在需要住房时，就购房本身就是房屋的本质。房屋最主要的就是居住功能，在满足这一主要功能，也就够了，至于其它先放一放。

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袁哥自媒体

作为一个财经工作者，我觉得2018年“狠心”买了房子的人，未来五年还是会庆幸自己决策的正确，不会后悔的。

2018年虽然各城市房价有所企稳回落，买房的价格仍然比较高，几乎也没有沾到严调控导致房价下跌的光。但是我觉得2018年买房仍然是一个不错的选择。

因为未来五年我国的房价不会继续下跌，仍会继续上涨，五年之后房价肯定会被现在要高。至于高多少或者涨幅达多少，那就要看城市涌入人口的数量，及房产税是否及时开征，如果涌入人口少量少、房产税开征将更多的空置房挤向销售市场会增加商品房价供给，对楼市价格上涨起到一定的抑制作用。而如果涌入人口数量多、房产税还未开征的话，楼市价格可能上涨幅度就大。

如果属于前者，购房者心里会感到十分平静；如果是后者，则五年之后购房者一定会为自己感到2018年购房的正确决策，甚至可因此赚上一笔不小数目的钱。

开伟观察

我有个朋友，他是2016年赶在房地产行情大涨前买的第一套房产，我也问过他类似的问题。

当时他只是因为要结婚，女方要求得有婚房，他又是那种讨厌纠结的人，所以当时是一星期查资料、又一星期看房，看到喜欢的就立马下定了，关于那套房的很多基本信息都没问，也更不可能预计到三个月之后房价将会疯涨。

买房之后好的方面是：1）心里特别踏实、特别有安全感，再也不用担心被房东赶了；2）买房的那一刻就对所在的城市产生了很强的归属感，在这个城市有家了，以后不能说是漂泊了；3）因为买的二手房，2017年年初就住进去，在自己的房子里想怎么生活都可以，少了很多烦心事，结婚之后也一直很幸福；4）刚好赶上从2016年年中开始的房地产行情大涨，半年内房价涨了60%多，没事的时候就算算当初买的房子现在值多少钱，意淫下很开心；5）因为买房的时候外借了不少钱，要还账，所以买房后生活上就节省了很多，也改掉了以前大手大脚、爱玩的毛病，省下来的时间就死命的提升自己、想办法赚钱，短短两年多点家庭月收入已经是买房时候的三倍还要多啦，不逼自己一把都不知道自己多优秀。

当然也有不好的方面，主要就是买房之后压力还蛮大的，这两年过的都很辛苦，但要让他说后悔买房不，那绝对是一百个不后悔。

虽然16年和18年行情是有本质上差别的，但我想对于刚需自住来讲情况应该都差不多；而对于投资客来讲，个人觉得现在并不是个好的投资时机，如果要投资房产就需要做更充足的调查，看更多的项目对比吧，而且现在投资房产得有长期持有的准备，短线投资基本没机会。

沈斯基

十三年职业投资人为你解答：

我的答案或许不被很多人认同，需要明白一点：真理掌握在资本手里，不在于人多。

关于房子，在国内确实较为奇葩。从名称看，叫商品房，既然是商品，流通不应受到其他干扰，尤其是政策干预。显然，我们的国情是这样，不仅仅房子，股市也会受到干预，客观讲，这并不合理。

房产目前主要分两种：自用、投资

如果自用，根据提问可以揣测题主的意思是买到高点了，担心未来五年价格波动，尤其是下行风险。

其实也不用太担心，既然是自用，没打算短期变现，价格涨跌就应当看开。怎么理解这句话呢？

就像很多人去金店买首饰，总是担心现在买是不是价格偏高了？其实这些都不用担心，因为量少。买个十来克或者几十克的饰品，目的是佩戴、装扮，不是用来保值、避险。

真正避险的也是买金条金砖，不会选择首饰，毕竟首饰价格包含了工艺费与品牌价值。

少量的黄金，即便价格出现较大的波动，因为克数少，所以影响也不大。

房子也是如此，购买一套房子自用，就不用过多的纠结是不是买贵了，后期能不能多卖点等等诸如此类的烦恼。

如果用于投资，不论是出租还是等待后期变现

房产目前政策干预多，控的严。只要附近有学校、商圈，也都还可以，远离工厂及污染源的地方就行。

这个地方很多人会有争议，会认为这个时候的房子不能作为最好的投资。

或许真的不是最好的投资，但是我反问一句：你认为什么值得投资？

好好想想，目前市场不缺资金，缺项目。很多人不知道钱投资什么更合适，往往资金就回到房产项目上，包括住宅、写字楼、商铺等等。

综上所述：
今年的疫情是意料之外的，房地产Q1Q2打折概率高，Q3Q4价格反弹概率高。
楼市政策会放宽，包括购买政策、落户政策等等；
央行，会连续出现降准降息，鼓励消费。
今年的任务会比较重，形式也比较严峻。短期提振，房地产会再起一波。
很多人认为开放商不行，缺钱熬不住。实际上这也是一个短期行为，小公司熬不住，大公司想倒闭也没法倒闭，其中牵扯的利益太多。
可以想象你们身边的大型企业，有几个说倒闭就倒闭的？必定会有介入，有接盘。

即便2018买房，未来几年也不用太担心。投资性购房注意地段的选择，大型商圈附近还是可以投，注意把握量。

李吉祥

看到这个问题，有点不忍心回答。

但是社会良知告诉我，还是要坚持人民立场，为生民发声，至少不能说假话，说胡话，说那些假大空的话。

中国的房地产改革，我是有过亲身经历的。1998年，全中国（内地范围内）人民经历两件大事：1.国企改革，大量工人下岗；2.住房改革，以前都是由政府提供保障，不管是政府机关还是事业单位人员，还是企业职工，工作后都是由所在单位分配住房的。刚参加工作有宿舍，结婚后可以分房，从十平米小房子到四五十平米，六七十平米，慢慢置换。老人退给新人，不够了再盖点，总之转的开，基本能保障。从住房商品化改革后，将住房保障责任推给社会。

从这以后，中国内地老百姓才普遍有了商品房，经济适用房的概念。

2000年以后的事情，我就不用多介绍了，能上网的网友从年龄上，都经历过。

期间也有变化，但是本质上没有变化，就是政策市和市场供需复杂交织，一路飞涨。刚房改是我家人买房子大概是五六百、六七百一平米。二十年后，五线城市都变成了六七千一平米。什么概念，涨了10倍以上，如果按照银行定期存款，收益率也很可怕。