清水河大学渣
近几年全国大部分一二线城市都一定程度上依赖房地产政策拉动获得发展，武汉成都石家庄都不例外，不同的有两点，一河北省地理位置特殊，担负拱卫京津重要职责，石家庄因此产业政策相对被动，曾经支配本地区经济发展的传统主导产业建材钢铁煤炭重化工纺织医药等行业大部分因存在污染排放问题急迫需要得到彻底有效治理，关停并转产业升级设备改造活脱让石家庄改变了发展模式重建了产业布局，这应该也是近些年石家庄GDP停滞不前的主要原因！二国家环保督查制度建立深刻影响了环绕首都的河北省，国家省市级环保督查凭着手中尚方宝剑可以不定期突查属地，有权随时让一个县市的工厂设备停机生产停滞，各级政府应对检查的服务成本大幅提升，虽然这是当前全国面临的形势任务，但河北省因为位置特殊性首当其冲，河北省会石家庄当仁不让成为了重中之重！这种影响是深远的，是其他省份和城市无法想象的！
可以说河北省去年一半地级市经济负增长与上述两点息息相关！石家庄的改革阵痛就更能得到各位兄弟省份的理解和同情了！
挚诚守候
原因应该蛮多的，但我觉得主要原因是京津冀一体化的预期，让石家庄的房价突然在过去3年左右的时间暴涨。
从人口来看，成都1500万左右，武汉和石家庄都在1000万出头，但是石家庄行政面积是这3个里面最大的，略大于成都，接近武汉的2倍。
所以从人口密度来说，石家庄是明显逊色于武汉和成都的。理论来说，经济越发达、人口越密集，房价应该越贵。
通过我查询2手交易平台的数据，石家庄的房价并不如题主所说，比成都和武汉都高，上图~
石家庄，在数据中，均价排这几个城市的第二位。
最贵的区域集中在裕华区、长安区、桥西区、新华区。
成都，均价在三个城市最低，但是实际情况我认为并非如此。
成都均价低，主要原因是成都的主城区发达度较高，面积也大，偏远的地区房源多，所以均价被拉了下来，后面我会解释为什么石家庄的房价看起来很贵。
武汉，均价最高。
和成都类似，主城区比较大，核心区域价格其实很贵，只不过偏远的城区较多，价格被拉了下来。
为什么石家庄的房价看起来挺高？
石家庄主城区面积小于成都和武汉，而且二手房的均价是如何计算的？房源总价除以总面积，然而石家庄周边的区县，比如灵寿、无极、赞皇、平山等等等等，二手房的数据非常少，这会导致整体的二手房均价趋于主城区部分的价格。
而成都和武汉，主城区面积大，且偏远地区的房源相比石家庄来说会多不少，这样就让成都的均价低于石家庄，但是其核心地段是比石家庄核心地段要贵的，而武汉，无论均价还是核心地段，应该都是比石家庄要贵的。
石家庄房价这么高，为什么？
武汉人均GDP是石家庄的2倍，成都的经济也远超石家庄，无论从人口密度还是从经济发达程度来说，石家庄都不该有如此高的房价。
我的看法，石家庄的房价当前存在泡沫，但长期看来，可能是合理的。我们想想看，未来武汉和成都的人口增长点在哪里？几乎都来自他们各自省份。
而京津冀这个地区，未来人口的增长点，来自全国各地。尽管大部分人都会流入京津这一带，但是石家庄这些年的人口净流入也是很快的，这可能是造成目前高房价的原因——人口流入速度和京津冀一体化带来的预期。
总结，石家庄房价其实不如成都和武汉高，只是城区面积小以及偏远地区房源过少导致的；石家庄的房价贵，主要来自于长期发展上的预期。未来房价的走势，主要看石家庄的发展预期是否得到确认。
以上。
可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。
可爱的时光
主要原因京津的溢出效应，石家庄是距离京津最近的省会，去这俩城市奋斗的河北人很多，但房价实在是高，一种回老家买房，还有一种就是到石家庄，石家庄无论在交通 教育 医疗 就业等还是很不错的，到北京1个多小时高铁，去办点啥事也还是方便，出个国 看个演唱会 展览啥的 一天也能办
还有北京周边房价都比石家庄高 ，但配套，有的还不如石家庄，相互影响比较，石家庄房价也就高起来了。
第三，河北GDP不算京津，全国排前列，前10吧，所以各市县，发展处于中上游，各种民营企业很多，大街上豪车也不少。河北其他城市房价也不低，比如唐山 沧州 保定等。相对来说石家庄房价也不是很高的，而箱比较的其他城市，除了省会独大外，兄弟城市发展不行，购买力基数差，也导致石家庄房价不低。
石门一二三
石家庄建城区面积小于成都，武汉，人口主要集中在二环内 ，市区了人口密度很大。成都、武汉城市面积比石家庄大很多，城区中心远远价格高于石家庄，郊区价格低于石家庄，石家庄二环以内价格基本上差不多，记得10年去成都，成都2.5环就大几千了，石家庄二环内只有3000－5000的样子。平均下来成都、武汉就低于石家庄。不过我感觉这样统计价格是不科学的，不能实际反应房价水平。
爱你在心口难开807
什么也不是，就是抄起来的，俺们村许多借钱贷款都去石家庄买房啦，盼涨价发国难财都在，没有工作的都请回来，房子没收，你看有多少闲房，是个人就知道买房能挣钱啦，八岁孩子都知道！现成人都闲着在块没别的事，就是讨论哪的房买了能赚钱！我深泽农村的，可以来深泽旅游，除了房子没好企业！房价可长的挺牛，不买还不让去深泽念书呢！！！！
自由人5865
离北京最近，却也是不行的省会！200多公里外的河北农民一个月工资3000元左右！工厂停工！现在没有了经济来源！身为一个农民我该怎么做呢？
黑森156134758
这不很简单么，供给需求导致的啊。都不买，价格必然降。都抢着买，不涨价那不傻子么？
用户9775036258290
因为价值溢出，市场是看发展的，不是只看眼前的。
这个问题放在北京的区位房价上同样如此，为什么北京南五环外的亦庄房价会高于南四环一干地区？因为亦庄是北京市的经济开发区，亦庄虽然属于北京大兴区，但是财政确实市管的。而向来发展缓慢的北京南部，其它的地区，即便是南四环附近，也远远无法跟亦庄相比。
石家庄房价受北京和天津的影响
与亦庄的情况相同，石家庄房价收到的是北京和天津的影响，具体来说收到的是京津冀一体化和雄安新区的影响。石家庄是河北的省会，虽然距离北京300公里的距离有些远，但毕竟是京津冀一体化中的一个重要角色，是未来京津冀城市带的核心城市之一。
从京津冀一体化被提出和雄安新区被确定以后，京津冀一体化在河北的问题上就显然偏向了向南发展而不是偏向向北（唐山）发展，因为北京和天津的存在，河北这么多年被南北割裂，石家庄早些年的地位一直不高。但现在不同了，千年大计的到来，让石家庄的未来非常有希望。
后来者终究会居上
从目前国家发展的步伐来看，5大城市群的雏形已经明确，长三角城市群以上海为首，珠三角城市群以广深为首，华中城市群以武汉、长沙、郑州为核心，西南城市群以重庆、成都、西安为核心。
而首都京津冀城市群，以北京、天津、雄安、石家庄为核心，辐射到整个华北地区。北方一直以来经济发展落后于南方，但中国的政治中心却在北方，所以这次京津冀一体化的野心可见一般，要知道在我国政治推理的动力是势不可挡的。
石家庄是未来渤海大湾区的腹地
国家在提出京津冀一体化和雄安千年大计后，又提出的一个超前规划概念，建立渤海大湾区。目的就是以京津冀为核心，联合北方环渤海发达城市，建立可以媲美美国大湾区的巨大城市群。核心城市除了京津冀以外，主要城市包括沈阳、大连、秦皇岛、唐山、济南、青岛、烟台等。
这一规划在使得在未来国家北部的发展中，石家庄的区位因素和政治因素会一直处于非常重要的位置。这是北方大计，更是中国大计，重要程度和优先程度都不是西部的成都和中部的武汉可比的。
市场是看发展的，作为河北省的省会，未来在整个渤海大湾区的发展中占有多么重要的位置不言而喻，石家庄的房价提早上涨，甚至比目前更发达的成都和武汉都高，其实也就没什么奇怪的了。
未泯双瞳
因为它只是一个庄，不跟你们玩～
书童诺雅
石家庄的房价，泡沫太大，比西安高，比成都高，比郑州高，不代表比它们强大，跟它们还差不少距理呢，在一二年，内蒙古的鄂尔多斯市，房价两万左右，北京才三万多，温州却四五万以上，这两个小小的地区城真的有这么强大吗？？？肯定没有，所以后来跌的最惨，石家庄的房价一直在下跌，从均价一万九千多，下到一万五千多了，还在不断下跌，当地的经济和工资支撑不了这个价格，会下降到什么程度？很难预判，我的两套今年巳经出手了，
