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鄭州，最為擔心的不是今天明天，而是未來。以製造業強市面臨著最大風險是散失低成本優勢，要以Detroit City引以為戒。
鄭州主城區面積400平方公里、鄭州新區1840平方公里、航空區415平方公里，土地總規劃面積為2655平方公里。按照國土資源部對人口密度的1萬人/ 平方公里的標準，就是把整個上海的2415萬人全部搬到鄭州，還有240平方公里的處女地。因此，鄭州土地稀缺因素完全可以剔除。
鄭州11.23“智慧鄭州”人才政策會對鄭州房價造成多大影響不是有買方市場決定的，但人才政策會對土地財政收入增加是可以肯定的。因為人才引起買方市場增加，土地供應增加也是必然的。
對於經濟研究者來說，最難回答的就是房價是否上漲或下跌的問題，但房價上漲還是下跌有三個基本原則，就是堅持“短期看金融、中期看土地、長期看人口”。
還是給一個有條件的結論吧！只要環境、水資源和承載能力可以接受，鄭州土地問題根本就不是問題，所以中、長期不看好鄭州的房價，至於短期就看政府的土地投放量了。
在鄭州綜合交通樞紐、航空港經濟綜合試驗區、鄭州新區、中國（河南）自由貿易試驗區等等無數皇冠籠罩下，堅持“全國成座標、中部求超越、河南挑大樑”的政策，追求科技創新、人才支撐、全民創業的新發展思路，集中全省力量全力把鄭州打造中原城市群核心城市。
鄭州最為擔心的不是今天，而是未來。鄭州最具競爭力的是土地和人口，源源不斷供應的土地和全國最大的人口大省為依託。如果全面放棄與深圳、杭州、南京、成都等科技創新城市進行科技創新競爭，只是埋頭苦幹致力於人口、土地的低成本優勢，打造成為一箇中、低端製造業城市，只為GDP而GDP。那麼在可以預見的未來，在低成本不如西南、西北地區及泰國、緬甸、柬埔寨、印度等地區和國家的情況下，製造業撤離鄭州成為可能。而底特律就是最好的例子，要引以為戒。
未來鄭州主城區發展規律估計會以鄭州國際會展中心為核心，半徑20公里以內的規模發展無縫對接，城區人口目標2050年達到1000萬，房價會沿著核心區階梯式下降。
鄭州，乃至於整個河南中原地區，要堅持集中緊湊發展、切實保護好耕地，節約和集約利用土地，保護好國家的大糧倉。
鞅論財經
作為剛剛享受到"智匯鄭州"人才政策的2018年應屆畢業生，我的答案是:不會造成鄭州房價的上漲。
首先，"智匯鄭州政策"並不會造成河南學子"返鄉潮"。
作為在京重點高校碩士一枚，我身邊有很多考自己努力考到北京的河南學子。我諮詢過大家對"智匯鄭州"政策的意見，大家覺得"智匯鄭州"中的購房補貼，前三年生活補助對於鄭州目前的高房價可謂是杯水車薪，區區幾萬對於動輒接近2萬的鄭州均價表示壓力山大。所以秋招以來身邊河南學子大部分選擇留京工作或者到外省工作，及時回河南也回自己所在地級市居多。
由此可見，未來"智匯鄭州"並不會引起大批高學歷河南學子到鄭州工作。
其次，鄭州正在建約10萬套人才公寓。
根據鄭州市政府的人才政策和目前的規劃，從2017年下半年開始，鄭州已經開始建設省直人才公寓和市直人才公寓，未來今年還會繼續加大建設力度。我於2017年秋季參加在京豫籍學子交流會，省委組織部朱是西副部長表示，未來鄭州將建設10萬套人才工作，真正讓河南學子回家有房住！
10萬人才公寓的建設，可觀上會削弱回鄭學子短時間購房需求，需求不旺，就為房價穩定創造了環境。
最後，鄭州出臺一系列控制房價措施，為穩定房價保駕護航。
鄭州自前年開始，就在鄭州主城區、航空港區、新鄭市、中牟縣等周邊縣市實行限購政策，防止投資性購房拉動房價暴漲。此外，國家目前為房地產行業再次定調:房子是用來住的不是用來炒的。提高二套房首貸利率，規定購房後若干年之內不許在市場上出售（各地規定時限不一），這些控制房價的措施將在一定程度上為鄭州未來幾年放假的穩定保駕護航。
因此，由於"智匯鄭州"並不會引起人數劇增，人才公寓削弱購房需求，加之政策的保駕護航，鄭州未來幾年的房價將趨於穩定。
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老家鄭州
11月23日上午，鄭州市委市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發佈會，面向全球發出了來自鄭州的“招賢令”：正式公佈“智匯鄭州”人才工程“1+N”政策體系，出臺鄭州史上最高“含金量”的廣納人才新政。
“廣攬”、“重獎”、“普惠”、“留心”，這個大項是這次智匯鄭州的四大亮點：“廣攬”，拓展人才總量；“重獎”，加大引才力度；“普惠”，激發人才活力；“留心”，優化人才環境。從這個政策內容可以看出，核心是人！
任何一個地方的發展，都離不開人！鄭州更是如此，所以說，不用把房地產單列出來，能把人才吸引過來，對鄭州的方方面面，各行各業都有好處！最近幾年，鄭州發展十分迅速，這對所有的河南人來說，都是一件好事。有人說，這是鄭州的“城運”，小編想說，這是我們每個人的運氣，一點點的看著自己居住的城市變得越來越好，真的是一件很幸福的事情！
河南商報
影響很小。我們可以看到“智匯鄭州”人才政策發佈會上，鄭州市委、市政府將發佈多項重大招攬人才政策，面向全球頂尖人才實施包含現金、免租住房等在內的多種特殊獎勵，同時又面向普通大學畢業生實施普惠性質的人才支持政策。這個鄭策主要是為了吸引人才，但吸引力有多少就需要考慮一下了。十九大報告已經定調房子是用來住的，不是用來炒的。所以說影響微乎其微。
治癒系566
具體應該不會有太大的影響吧，新政主要是針對2017年之後的畢業生的優惠政策。政策挺好的，目的也是為了為鄭州吸引、留住更多的人才，把鄭州建設的更好。但是，鄭州的房價整體來說還是偏高的，對於剛畢業的畢業生來說杯水車薪。購買力還不是很強，而且剛畢業的大學生有野心，有想法，很多還不想這麼快的安定下來，希望能多出去走走看看。
新政的補貼政策大致是：對頂級人才實行“重金”引才，對兩院院士等頂尖人才和國家“千人計劃”“萬人計劃”等國家級領軍人才，分別給予500萬元、200萬元獎勵，提供不超過300平方米、200平方米的免租住房，工作滿10年且貢獻突出的，可無償獲贈所租住房。對地方級領軍人才、地方突出貢獻人才，分別給予50萬元、20萬元獎勵。符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。
面對杯水車薪的補貼，在鄭州這個逐漸拉大的城市框架的城市，與與日俱增的房價，對於一個剛畢業的學生來說，壓力很大，無形中不僅增加了自己的壓力，也增加了家庭的壓力。
鄭州微觀樓市
可能性不大！！！鄭州的“智慧人才”的人才政策，主要是為了為河南、鄭州吸引更多的高精尖人才，確保他們能留在鄭州，且願意一直在鄭州工作，併為鄭州的發展出一份力。
在十九大的時候，領導人再三強調，要將房子迴歸居住屬性，房子是用來住的，不是用來炒的。
房價的提高除了一些炒房客拉高房價之外，房價的上漲也和經濟發展水平的力度成比例的。
中國人口基數比較大，且對房子的需求量也較大，目前來看雖然房產市場依舊有上升的可能性。
11月23日上午，鄭州市委市政府舉行的“智匯鄭州”人才政策發佈會在會展中心軒轅堂召開。其中“智匯鄭州”人才工程政策引發大家廣泛關注。
具體內容可從下圖瞭解：
其中，對頂級人才實行“重金”引才，對兩院院士等頂尖人才和國家“千人計劃”“萬人計劃”等國家級領軍人才，分別給予500萬元、200萬元獎勵，提供不超過300平方米、200平方米的免租住房，工作滿10年且貢獻突出的，可無償獲贈所租住房。對地方級領軍人才、地方突出貢獻人才，分別給予50萬元、20萬元獎勵。
除此之外，對普通人才鄭州也相應推出普惠政策，規定對高校畢業生、職業(技工)院校畢業生、留學歸國人員和技能人才實行“零門檻”落戶。
對新引進落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業生和技工院校預備技師(技師)，三年內按每人每月1500元、1000元、500元的標準發放生活補貼;落戶後暫未就業或創業的，按上述標準發放6個月的生活補貼；對符合上述條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。
這一條引發不少地產從業人員狂歡，細細算一下每年河南籍大學畢業生約50萬，技工院校學生至少100萬+，對這些人士實施“零門檻”落戶，而落戶後就自動獲得房票。對於樓市而言，等於一下子可以增加幾十萬甚至百萬的房票，購房的客群迅速擴張，絕對算得上一個喜大普奔的好消息。
鄭州發大招搶人的背後是這個原因嗎？
顯然不是。
鄭州搶人才是城市發展進程的必然選擇。近幾年鄭州在國家中心城市、自貿區等一系列國家級戰略政策利好下，進入飛速發展期。城市發展加速度對人才的需求度勢必增加，此時放出史上最強搶人政策是大勢所趨，單純解讀為對樓市的重大利好，有些以偏概全。
此次對大中專畢業生、技師零門檻落戶城市的政策送出大把房票，雖然一定程度上增加了需求，有助於房子去化。但政策的落地需要一個過程，這些有機會落戶鄭州的人並不會一下子全部落戶，更不會全部去買房。
另外，在11月21日，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市召開的部分省市房地產工作座談會時再次強調了：要切實防範化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。只要堅持調控目標不動搖不放鬆，這些新增的房票對鄭州房價的影響就不會很強，房價上漲的可能性不大。
