馨馨話語
房屋抵押是否有，
準確的查驗就是房地產交易中心查驗，身份證，產權證即可，可以查到房屋抵押情況，
福州的房屋可以直接下載E福州App不動產查詢，輸入不動產號或者房產號碼查詢，有顯示地址，抵押狀態，
其他區域沒有App.的交易中心查驗即可，
一押基本是銀行，二押也有銀行和金融公司的，都可以查到的，
A地產-陳浩榮-金融
如何判斷是有抵押的二手房？
一、實地查詢
拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。
1、先進點的可以在房管所（例：嘉興叫不動產中心）機器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
二、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：
1、貸款貸在什麼銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯繫方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯繫方式有沒有。
三、網絡查詢
部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。
拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預約還款
2、辦理還款
3、取他項權證，消滅證明等銀行還款後的材料
4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。
拓展知識點：二、有抵押的二手房如何降低交易風險
其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實在不行，務必2天內搞定，減少風險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。
賣房小能手
如何判斷是有抵押的二手房？
一、實地查詢
拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。
1、先進點的可以在房管所，機器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
二、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：
1、貸款貸在什麼銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯繫方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯繫方式有沒有。
三、網絡查詢
部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。
拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預約還款
2、辦理還款
3、取他項權證，消滅證明等銀行還款後的材料
4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。
拓展知識點：二、有抵押的二手房如何降低交易風險
其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實在不行，務必2天內搞定，減少風險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。
亮哥聊房
如何判斷是有抵押的二手房？
一、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：
1、貸款貸在什麼銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯繫方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯繫方式有沒有。
二、網絡查詢
部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。如果這個方法行不通請看第三條。
三、實地查詢
拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。
1、先進點的可以在房管所（例：嘉興叫不動產中心）機器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預約還款
2、辦理還款
3、取他項權證，消滅證明等銀行還款後的材料
4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。
拓展知識點：二、有抵押的二手房如何降低交易風險
其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實在不行，務必2天內搞定，減少風險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。
拓展知識點：三、輸入http://www.court.gov.cn/ 上中國人民法院網查詢下房東的情況，有無資產凍結被查封等情況，降低風險。
嘉興人聊房產
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
南充全盛商務
如何判斷是有抵押的二手房？
一、實地查詢
拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。
1、先進點的可以在房管所，機器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
二、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：
1、貸款貸在什麼銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯繫方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯繫方式有沒有。
三、網絡查詢
部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。
拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預約還款
2、辦理還款
3、取他項權證，消滅證明等銀行還款後的材料
4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。
拓展知識點：二、有抵押的二手房如何降低交易風險
其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實在不行，務必2天內搞定，減少風險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。
深圳房產梁生
一、實地查詢
拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。
1、先進點的可以在房管所（例：嘉興叫不動產中心）機器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
二、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：
1、貸款貸在什麼銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯繫方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯繫方式有沒有。
三、網絡查詢
部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。
拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預約還款
2、辦理還款
3、取他項權證，消滅證明等銀行還款後的材料
4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。
葉曉林
有無抵押可以去房租所在地區的房地產交易中心可拉取產調，會清楚的提現房屋現狀，一般業主買進賣出的，如果有抵押多數只有一道的買房時銀行的貸款抵押，如果有多道抵押在小型的銀行，民間借貸機構的，那要謹慎小心，可能業主自身情況不太好，交易起來風險性大
上海置業顧問小金
直接網上查業主的身份證號和房產證號！輸入就可顯示出來這套房有沒有抵押！
在不動產中心那裡輸入進去！
袁立志CY
無論是購買新房還是二手房，若該房屋被抵押，後期都會影響買房人網籤，前者需要開發商籌措資金還清銀行欠款後，到房管局解壓，後者需要房主還清拖欠銀行款項後，到房管局解壓，後期買主購入後，才能正常辦理過戶。
新房是否抵押，可以在新房取得預售證後到房管局官網查詢，一目瞭然。同樣若是二手房，也可以到房地產管理部門核查該房源是否被抵押或者凍結；此外還有什麼辦法？
一、房源若被抵押或者凍結，不動產證上會有蓋章，可查閱戶主的不動產權證，若房產證無標註，房主也沒如實相告，可到有關房產部門核實；
二、在籤商品房買賣合同時，可增加條款約定，若後期發現房源被抵押，購房人需在約定時間內繳清欠款，約定時間內辦理房產解壓等手續，以便買房人成功過戶。
三、關於房屋抵押這塊，若不放心，簽約時可邀請律師在場，若賣房人如實相告，可雙方協定怎麼處理，處理方法有很多，具體看雙方協定。對於買房人要提前搞清楚買房流程，以及房產若被抵押，流程上房東多久能辦完解壓流程等，把儘可能情況考慮在內。
