引言
中国房地产市场在2017年迈入了新的历史节点，2018年也将开启一个新的时代。2018年，随着竞争格局的转变，房企将用何种基调和策略来实现可持续性增长和布局？地产金融的创新路在何方？
2017年房地产迎来了“史上最严调控”环境，十九大报告确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“房子是用来住的，不是用来炒的”促使地产行业跨进新模式的发展时代。
昨日，中国房地产业协会金融专业委员会于北京举办“2018中国房地产金融论坛”，会议邀请到房地产、金融领域的权威领导，专家以及工作在一线的企业、业内人士，共同研判2018年的机遇、挑战与出路。
房地产行业正面临变革的关键窗口。“房子是用来住的”回归行业本质促进行业创新模式，迎接供给侧改革，最大化为用户创造价值，变局与创新、融合与转型、蜕变与坚守，资本将进入投资新洼地，这是巨变和商业理性回归的一年。
一个新时代的到来必定伴随着一场广泛、深刻的变革，新时代的任务让房地产行业也进入一个全新阶段，那么新时代下的房地产业将如何响应国家政策，拥有新发现新观点？
《中国房地产金融2017年度报告》中对2017年中国房地产市场做出总结：
◆ 2017全年国民总收入825016亿元，比上年增长7.0%。
◆ 在“分类调控、因城施策”引导下，2017年全国商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%。
◆ 在“租售同权”政策利好背景下，租赁住房逐渐成为市场关注焦点。
◆ 2017年年末全行业信托资产余额26.25万亿元，比2016年末20.22万亿元增加了6.27万亿元。
◆ 2017年地产债发行只数及规模较2016年下降幅度非常大，发行金额不到上一年的40%。
◆ 2017年总管理资金规模超过12000亿元人民币，保持了一定增长。
◆ 2017年以资产为核心的资产证券化产品作为房企金融创新的重要方向。
◆ 2017全年中国境内投资者对全球境外企业新增非金融性直接投资累计总额近1200.8亿美元，同比下降29.4%。
戴德梁行也参与撰写《中国房地产金融2017年度报告》，其中部分数据及信息摘自《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》。
戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛先生在大会上发言致辞。
房地产市场经过三十余年的发展，目前面临由开发转向存量资产运营的新环境，存量地产物业的价值亟待重新被激活。与此同时，国家也十分鼓励租赁的生活方式，“租购并举”这一政策将对房地产企业的综合运营能力、融资能力提出更高的标准和要求。
一 一 王盛
戴德梁行北中国区估价部主管及高级董事胡峰在“房地产资产证券化的未来”高峰论坛对话环节，与来自基金、业主、专家学者和银行的单位高管们就“房地产资产证券化的实践及未来”进行主题讨论。
胡峰在会后接受《乐居财经》专访，对“类REITs何时能成为真的公募REITs？”话题提供专业观点。
类REITs从2014年到现在，四年的摸索发展，转成做公募REITs，时机也在逐渐成熟。我们也希望更多的一些政策制度能够出来，比如说最早2015年中国房地产估价师与经纪人学会就出台了一个REITs的评估指引，这种指引出来对于规范评估行业对于REITs的发展是非常好的，所以我们希望能够看到有更多的一些制度和政策能够出来。
现在已经有33支类REITs共700亿规模获批发行，在物业类型、运营管理、专业中介机构、投资人等方面都逐步得到完善和发展，转成或发行公募REITs的时机实际上已经在逐步成熟，我们对此非常期待。
一 一 胡峰
实践房地产资产证券化
回顾2018一季度，戴德梁行助力保利地产租赁住房、碧桂园租赁住房、招商蛇口长租公寓等多单租赁住房资产证券化产品发行与获批，帮助很多房企实现长租公寓“投融管退”的产业链闭环。
面对机遇和挑战，究竟2018房地产金融市场能否找寻到新的出路？让我们拭目以待。
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