创富号
你好，嗨住租房来回答这个问题。
从2017年北京3·17“史上最严”调控实施以来，先后有百余城发布了各种调控政策。同时，李嘉诚、王建林等大鄂也开始大肆抛售房产，而潘石屹表示“房价拐点已现，以后不再拿地”的言论则让更多的人相信，房价暴涨的时代已经结束。但不涨了就会跌吗？今年房价下跌的几率有多少呢？
官方强调楼市长线平稳
密集调控潮、强调“房子是用来住的，不是用来炒的”、明确房地产税的征收意向……一系列的政策、发声都在表达楼市降温的意向。无论是严格的限购、限贷、限价措施，还是深圳最新实施的“三价合一”政策，各个政策的总体目标都是为了抑制投机行为。
从政策及现状上看，此次调控对楼市也并非一味打压，而是以保持平稳和健康发展为目的。比如，一、二线的热点城市侧重给楼市降温和化解风险，而三四线的城市侧重的则是消化库存。一句话，各项政策调控的目的是使房地产市场平稳健康发展，而非取消这个市场。从70城最新房价走势来看，无论是上涨还是下跌，都是微乎其微的，热点城市房价变动继续呈现总体稳定态势。
时代变化会改变人们的居住观念国土部推出了分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。特别是“租售同权”政策的提出及推进，人们有理由相信：随着租售同权的推进，“不求所有、但求所在”的住房观会逐渐得到认同。
宏观经济的合理增长促房价稳定
真正影响房价走势的是宏观经济。如果宏观经济能一直稳定增长，增幅处于合理区间，那么，各地对房地产的依赖度就不会有明显变化。众所周知，过去几次稳增长，房地产都扮演了龙头行业的角色。一些地方表态，保持楼市平稳健康发展。并没有说让房价下跌，其实这很好理解，因为很多地方财政仍高度依赖于土地出让收入和房地产税费，稳定楼市的目的还是为了稳定财政收入。
总的来说，一线城市和二线核心城市由于公共资源集中、人口多、需求大，房价下跌概率相对较小，但大趋势看上涨幅度也不会很大，整体处于平稳状态。但是房价虽稳，房贷利率却攀升，所以在这种现状下，租房无疑是最划算的选择，下载嗨住租房APP--全城房源，一网打尽，让租住生活更便捷更自在。
嗨住租房
2017年不少城市房价已经下跌了。
最抗跌的北京最火热的通州，2017年房价确实跌了，而且跌了不少。屡屡被提及的北三县，燕郊、固安、香河等地房价明显下跌。
但是这些房价下跌，明显都是由调控加码带来的，特别是收紧信贷收紧购房资格，没钱没资格，连刚需都被干掉了，你说房价跌不跌？但还是那个问题，这种下跌是堵不是疏，价格信号已经失效，不能真实反映市场真实供求关系。
后续调控也就容易产生依赖症，只相信调控政策，而不敢相信市场自身的规律。实际上，在房价下跌的过程中，我们很容易发现购房者实际付出的成本只增不减。买房要交买路钱，排号要花钱，还得必须准备全款。这些实际上将很多刚需拦在售楼处门外。2018年一个比较好的现象是，公积金贷款可能更容易一点，能用纯公积金就用吧，不能就组合贷。
至于房价普跌，目前真的还看不到。
楼市微观察
如果没有出现重大利空房价的事件。比如中美贸易战持续扩大化，军事冲突，银行贷款利率大幅度提升导致消费明显萎缩，原材料和物价暴跌，由目前的通胀转变为通缩等重大突变事件。基本上今年房价总体来说下跌的可能性不大。当然，没有人口、经济发展前景和政策支持优势的城市房价今年下半年会进入下降趋势。
其实，房子供给数量远超刚性需求的数量，以及全国房子总数量（前年就有人统计出前年房子可供40多亿人居住）远超全国家庭数量都是前几年存在的不争的事实了。而且去年媒体也报道过95%的人口已经有房子的相关新闻。从这个数据来看，房价应该没道理再涨的呀，更应该下跌才对。但事实是如此么？
那么在供大于求的情况下，房价出现逆经济学原理的主要原因在哪里呢？下面详细的来讲解一下。
第一，从去年开始，原材料全面涨价，物价更是全面上涨，进入了通胀。在通胀时期，房价跟随上涨是自然而然的事情。
第二，政策方面前期通过限购限贷等措施抑制房价上涨和炒作（但政策也不支持下跌），限制了去年刚性需求的成交量。犹如弹簧本身还要继续往上反弹被压着不让弹。一旦所有松动，刚性需求成交量就马上反弹，从而推动房价上涨。而租购同权的新模式看起来是限制房价上涨的，结果是不仅推动租金涨价，更是推动房价上涨。犹如温水煮青蛙。
第三，房子不同其他产品，由于其本身流动、交易周期长，套现慢，不会因为需求不足就形成恐慌性抛售情况，而一旦需求上来，房价反而容易上涨。所以房价易涨难跌。
第四，最重要一点就是由于中国有家庭习俗观念，房子就代表家，而且也代表户籍和财富象征。并且房子历来都有防通胀，保值增值的属性。所以一户人家拥有多套房来确保财富不受货币贬值等因素。所以房子就算在供过于求的情况下也是很难出现下跌。
综合以上情况，很多较有优势的城市及黄金地段的房价未来几年都很难下跌，更别说今年了。只有那些没有任何优势且人口净流出的城市房价在今年会出现拐点。
用户52883587515
房价是否会下跌？直接了当的回答似乎有些不负责任。
1、从政策方面分析，国家实施限购、银行提高房贷利率等政策的背景是什么？是针对房价涨幅较大的区域实行的政策，截止目前，还没有听说哪个地方的房价呈现趋势性的下跌。从趋势运行规律看，趋势运行不会在短时间改变，说明房价还处于上涨趋势中。
2、从经济方面分析，目前房价最贵的区域就是北上广深杭，当然这些个区域也是人均收入最高的地方，无可厚非，有经济实力房价为何不涨？经济是向前发展，虽然会有波动，但这个波动的大斜率永远为正数，这也符合中国的国情。
3、房子作为一种商品，只有供不应求的情况下才会上涨，伴随着中国的城镇化的推进，越来越多人的在城里购房，这个需求在短时间内毕竟不会大于供给，因为中国毕竟是一个发展中国家，农村人口占比不小，他们需要改善生活。
4、房子作为固定资产投资，牵动着民众资产、银行贷款、材料商、建筑工人等诸多环节，说大一点关系国民经济，说小一点关系人民生活，是说跌就跌的吗？
5、中国的贫富差距不小，始终有一部分有钱人需要投资、需要改善居住环境，这一部分不可小看，因为他们是那20%的人，手中掌握着社会80%的财富，这个符合2080定律。
6、中国的经济发展离发达国家的水平还很远，毕竟没有太多高新科技的大力支撑，GDP的增长离不开房地产这个板块，况且房地产在GDP中的占比并不小。
慕枫BIA言
国家的一系列政策从限购、限贷再到限售再到发展租赁住房等等，调控的严厉程度超过以往，这让不少买房人似乎看到房价要下跌的希望。近期国家对房地产严控的政策取得了一定的效果，房价也某些城市已经得到了一定的控制。全国大多数城市房价同比下跌，但是并不能代表房价会下跌的。 
从最新公布的房价数据来看，一二线城市大部分的新建商品住宅价格确实是跌了，即使这些城市房价下跌，但仍然是高得离谱，普通老百姓还是买不起房子的。 
但在三四线城市，其他所有城市的新建商品住宅价格同比去年都是上涨的。并且目前买房的刚需仍然不小，因此房价不会下跌，仍然会处于上涨的趋势。
九彩祥光
所以房价下跌的几率大不大？看具体的城市，具体的地方。有的城市可能下跌，有的城市可能保持稳定，还有的城市可能会有缓慢的补涨。
总体来说，不同的地域、不同的城市，房价会有不同的表现。
笔者研判，新房均价在5万以上的北上深等老一线城市，房价可能会有小幅下跌。杭州、南京、青岛、郑州、武汉等前几年上涨幅度较大的新一线城市房价会保持稳定，重庆、成都、西安等新一线城市今年以来已经又有一定幅度的上涨，属于洼地效应的补涨。二线城市房价大部分稳中有微降，三四线城市涨跌不一，有的属于补涨行情。
总体来说，进入3月以来，房价上涨、下跌都趋于缓和，呈现稳定态势。后市行情会怎么演变，关键看人们对房价调控政策和经济发展的预期。具体到底怎么走，让我们拭目以待吧！
正哥说民生
人性总是习惯买涨不买跌，房地产跌幅都不可能过大，因为国家对于房地产经济都会进行调控，大幅跌会造成国家经济指标GDP下降，如果入手就考虑一下因素：
1、房子对你来说是不是刚需，刚需的话根据自己经济情况选择合适的价格和面积，既然是刚需那早买迟买都是买，迟买比早买的装修成本会增加，因为人工成本和物价都在上涨；
2、入手可以选择好的地段学区房或地铁房、市中心地段，以降低房产购买风险，也可以使房子增值。
徘徊半夏
房价问题呀。不谈技术，目前我国的房价与股市中的高位横盘差不多，大概会保持一定的波动，但大幅涨跌的可能都不大。大家都在等待并观望着。可能这也是政策所希望的。缩量盘整。政策与金融去杠杆是巨大压力。刚需者又少钱，炒房者与地产商也在担心。数年内大概都会如此。等房产税落实，才是房价变化的时候。
苍耳子78413762
中国13多亿人口，人民手里有多少钱，如果这些钱都藏在家里，没有一个好的投资渠道，那经济如何发展？经济的发展是由于money的流通。那么下一个问题，老百姓投资渠道有哪些呢？1.股票基金，这是个高风险而且高门槛的投资渠道，会有一部分人进去，但这几年的股灾，多少人血本无归；2.银行利息、理财，这个门槛低收益小，跑不赢货币贬值的速度，所以，不是一个好的投资渠道；3.余额宝余利宝等货币基金，这个新兴的t+0投资方式，同样存在风险，而且被某行恨的牙痒痒，设置各种壁垒，各种关卡，防范风险，现在投资也不是那么容易，4.房地产投资，至少这么多年了，没有听过几个投资房地产血本无归的，到处都是收益翻倍，原始资本积累，基本没有亏的。5.我们普通人接触不到的投资方式。
好了，就这么几种，中国老百姓这么多钱，没有投资渠道会出大问题的，所以，房地产的走向大家都明了了吧。
taobao吉哲
今年房价下跌的几率很大，这一年多的上涨把老百姓手里的银两榨干了，炒房的也悬在高处不胜寒了，不跌就横在那儿吧！
总起来说，一二线城市跌幅不会很大，5%以内，二线10%以内，县级城市六千加(最低价)应该腰斩才合理。高企的房价已把国人最后的价值底线突破了，惹得天人共怒，国家的房住不炒不是就说说而已，骑驴看唱本，走着瞧好吧！
