2018年5月15日成都樓市限購新政出爐後，無論是政府相關單位對接人員、還是開發商、還是購房者，相信太多的人處於“今夜無人入眠”的狀態。一時間，各種解讀漫天飛舞，從本地一些知名房產自媒體老師處不難發現，政策制定者短期內也處於一種迷亂狀態，甚至都多有錯誤傳達。
而此前，打雞血般的樓市，朝聖般虔誠的搖號，新政前無比傲嬌的開發商，構成了成都樓市芸芸眾生相。究其根本，還是和財富關聯太緊密了。搖搖腦海中，上一次出現這樣全民蜂擁而至幹一件事情的場景，還是2015年的股市。那個支支漲停，掃地大媽都是股神的時代和現在的氣息總有種莫名的一致。
新房搖號的瘋狂，源自中彩票一樣的發財捷徑
同地段甚至同一樓盤不同批次之間，動輒幾十上百萬的剪刀差，讓買房這件事情變得太有利可圖了。按成都2017年不到7000的平均月薪計算，50萬也要不吃不喝好多年才存得下來，你我都是俗人，這個背景下，也難怪所有人都要瘋狂買房了：金融屬性遠超居住屬性。
真正的剛需也別喊冤，在這樣的氛圍下，大家也都不可能主動選擇沒有利益的樓盤，這個觀點來自於一塊試金石：位於新都區的半島雲著。該盤銷售撲街，搖號結束後剩餘數百套房源。究其原因，最最核心的，還是沒有剪刀差：該盤均價1w左右，周圍二手房僅售5、6000。要說居住屬性，這裡也還湊合，特別是電梯入戶，複式等設計，都是直奔高端定位，奈何依然鬥不過單價便宜的中鐵·奧威爾。
同樣，巨大的剪刀差，也促使成都市場出現了賣二手房套現搖新房獲利的現象。前面幾次限價政策留足了操作空間：父母投靠可購房，未成年人可購房，房票按人頭算，理論上一家三代人弄7張房票是可輕鬆實現的事情。這也是本地知名大V吳思竹老師那篇《警惕！成都二手房已成堰塞湖》文章描寫問題的前置原因。
如何解決成都瘋狂搖號現狀
打破這個魔咒？並不難：新房二手房迴歸價值本源。其實在上文半島雲著的案例中，我們已經窺見了答案。當二手房和新房不再價格倒掛的時候，大家就各有取捨了。如何實現：最簡單的辦法，新房漲價，或者二手房降價。
二手房降價甚至暴跌的可能性有多大呢？除了真正急需大筆資金的人群，大多數會選擇觀望慢慢賣吧。而且政府也不可能強制要求二手房降價，出路，依然在新房漲價上面。
既然二手房降價行不通，那新房漲價是否行得通？
這裡真正的考驗政府智慧了，因為大背景是要求房價穩定。其實之前本地大V有提過中心地段、偏遠地段產品分拆計算的模式來拉平成都住房均價，但是在實際操作過程中，好像並沒有（也很難）落到實處。
515新政解決了的問題
最直接的，“單盤搖中幾率”將大幅提高，這是整個新政中，最粗暴直接的後果。分幾個手段實現：1、減少房票總量（個人到家庭，投靠無資格，總數限制，落戶、社保時間限制等）；2、減少房票使用範圍（高新、天府新區房票僅限本區使用）；3、減少房票使用次數（同時段只能排一個項目）。三板斧下來競爭對手已經少到一個非常可憐的地步，雖然無數據支撐，但可以肯定的說，什麼1%中獎率的時代，絕對的一去不復返了。
其次解決的，公平性得到一定的保證。有一定數量房子的家庭不能再購買，機會更多讓給真正的剛需和剛改。
搖搖認為再間接解決了一個事情：二手房數量。雖然我們能在網上看到恐慌性拋盤的，但是也能推測出來，掛網二手房數量減少應該是一個大概率事件：房票減少，政策收緊，讓投機者通過賣二手房搖新房獲利的可能性降低，在長期看好成都樓市健康發展的前提下，特別是有學區、交通、成熟配套的區域，出售房產還是繼續持有房產，不是一個難做的選擇。這是搖搖個人推斷，具體情況還是要看行業真實數據。但是從人性角度來說，這是合理的。能暴跌割肉離場的，畢竟是少數。
515新政沒解決的問題
但新政並沒有解決搖搖前面分析的根本性問題：只要鉅額剪刀差存在一天，人們的購房熱情就存在一天。而且目前有可能會埋下另外一個隱患。假定目前各種狀態不變，未來是什麼樣子？
1、2年後擁有大量購房資格的新落戶人口，在2017年新落戶成都人口數量高達36.4萬人，還不包括無戶籍以社保取得購房資格的人口數量。
2、目前限價背景下，開發商拿地慾望縮減，2018年3月4月均有土地流拍，究其原因，算不過賬。如果還是這個氛圍，土地流拍依然是大概率事件。那麼在2年後，又有多少已開發的樓盤可供銷售呢？會不會進一步加大商品房供應缺口？
3、如果第二個推論成立，那麼會不會把這些需求推向二手房市場，二手房需求加大，那麼二手房的價位會不會推向更高位。
4、如此一來剪刀差會不會更大，進入一個惡性循環？
搖搖個人觀點中的應對措施
說實話，搖搖是這一波房地產上漲週期中的既得利益者，最直接的，這個公眾帳號的誕生，也是因為有這個火熱的行情。但搖搖內心並不願意看到成都房地產行業現在這樣畸形發展。但每一個焦灼的購房者，其實都是弱勢群體，更多的，需要順勢而為。
以下為搖搖個人意見，僅作交流，不作為任何投資參考。因此造成的一切後果，搖搖不承擔任何責任。
1、注意篩選合適的二手房
在這個階段有很多恐慌性拋盤的二手房，綜合考量地段、配套等因素，價格合適，可以考慮上車。
2、先入手遠郊房產為安
遠郊是目前門檻最低的選擇，如果無教育資源方面需求，優先考慮新津，畢竟有地鐵，在南邊，而且可以搏拆縣建區。
次選青白江。
3、沿著五環路淘低價房
五環的未來，就是三環的今天，現在雖然有點遠，但還是要用發展的眼光去看。五環路部分區域的價位支點已經搭建出來了。不過依然有一些窪地，對於剛需用戶來說，需要更多的研究和發掘一下了。
以上為搖搖的一些思考，畢竟是非專業人士，很多地方肯定是有謬誤，希望各位看官老爺多多指正。另外本文框架成形於16日，寫完後發現16日晚成都又放出地塊，犀浦起拍樓面價達到7200元/平米，在這個時間節點上，真是讓人深思，個人感覺，新政背後，這才開始第一步。所以搖搖堅持那個觀點，剛需趁早上車，土豪投資隨意。
再次提醒：搖搖只是個業餘選手，本文僅作交流使用，不做任何購房及投資指導依據。如有錯誤，以成都房協官方發佈版本為準。圖片來自網絡，如有侵權請聯繫小編刪除。
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