不存在的存在137002508
关于重庆的房地产市场，一直以来都是一个颇受争议的话题，如果考虑增值空间的话，那么这个房子应该就属于投资性房产了，和刚需就有了本质性区别。
重庆的房地产市场有增值的空间，但是想要再现上一波疯涨我个人觉得还是有一定的难度，毕竟现在政策调控比以前更严格了，而且重庆的GDP所依靠的房地产市场份额较少，这在一定程度上抑制了房地产市场的野蛮增长。
重庆市房地产市场一直以来保持良性发展，2016年年底至2017年的年中房地产市场出现大幅度的涨幅，但是很快又被一个又一个限购政策稳定。
很多人外地人都在质疑重庆市的房价，都觉得重庆市的房价低于了部分二三线城市的价格，有人把价格归结于重庆市商品房50年的年限，但真正了解重庆市房地产市场的人都明白重庆的房地产市场就是政策调控的结果。
城市GDP所依靠房地产市场份额少了，自然会想尽一切办法去调控市场，让市场趋于稳定；相反占有比重增高，自然也就采取一边倒政策。
中国目前只有两座城市征收房产税，一个是上海，一个是重庆。
重庆所征收的范围为“独栋商品房”、“高档住宅（2017年限定的价格为13941元/平方）”、“三无人员（无户籍、无企业、无工作）”。
另外，本地三套限购，外地一套限购，新房、二手房2年之后上市交易等等举措，迅速将疯涨的重庆市房地产市场降温。
如果你考虑在重庆买房作为投资的话，你需要考虑一个2年的时间问题，重庆市2017年9月23日发布的及时生效的《限售令》明确规定新房和二手房需取得《不动产权证》2年后才能上市交易。
作为投资者而言，限售令在一定程度上遏制了你的投资周期，而且2年的时间，不可控的因素太多，这一点要去考虑。
谈到增值空间的话，对于重庆而言，个人建议成熟商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈），当然很多发展的商圈也有可能投机，但是风险要比成熟商圈高很多，毕竟你所针对的是重庆市房地产市场。
重庆市房地产市场近10年涨幅59%，而周边的城市比如说成都，用2年时间就完成了重庆房地产市场10年的涨幅，如果要投资我更建议你倾向于短期涨幅较高的城市。
重庆市房地产市场涨幅相对比较慢，但重庆市的经济每年都在保持9%—10%的增速，足以说明重庆市的经济发展所依托的房地产市场份额要小很多。
业内很多人士都对于重庆市房地产市场予以高度评价，一度以来也被标榜为众多城市学习的榜样，所以如果只考虑投资，我个人不建议投资重庆房产。
城事观
目前重庆主城九区房价均价都已经一万多了，要问哪里有升值空间，那必然是指房价还有很大升值空间的地方。
像目前的渝北区，可谓炙手可热，几乎每一个区域都炒得热火朝天，甚至连离主城还有几个山脉的龙兴片区，都已经房价上万，所以北区已然饱和，难以再有很大的上升空间。这些地方房价已经很高，但是还并未成熟，龙兴等地，地铁未通，交通极其不方便。所以整个渝北江北片区，房价的上升空间已然不大，目前只能静待成熟，可谓配套还未成熟，价格已被炒熟。
甚至连北碚的蔡家片区，也是一万多好远，所以这些地方的房价已居高位，升值空间是有，但已不大。
在看看南区，巴南的龙洲湾，华南地区，房价相对便宜，但套内都在一万左右，可以说价格是想对合理的，毕竟这个地方虽然属于主城，可是因为山地太多，难以整体规划，交通也必然落后一些。南岸的茶园，和渝北的龙兴，北碚的蔡家相似，价格已经一万多，可是配套还需要慢慢等待，升值空间已然不大。
所以，目前升值空间最大的还是九龙坡西区了。这几年北区因政府支持，已经找不到价格的低洼。而九龙以西，拥有大量的平地，适合重庆新的一轮增长，目前因为地铁还未开通，隧道也通的不多，房价相对很低，而且属于主城区的范围。
相信等待着五号线延伸线的开通，以及规划的7号线开通，这里的房价还有着很大的提升空间。在打通几个隧道，这个地方的发展将是巨大的。
随着政府向西的规划，在这里打造科技城，甚至有可能把壁山江津纳入主城范围，到时候，这个地方将是第二个重庆城的中心。因为将大学城和白市驿，陶家，西彭等地连城一片，完全有机会打造第二个重庆。
北区以后，必然是西区。现在的西区房价最低，也最有希望
晨阳之源
我比较传统，08年买第一套房，沙坪坝沙滨路学区房。因为那是第一套房，所以只考虑刚需的教育问题，对于上涨，我个人认为光是首套房的刚需涨价都是自我安慰。因为不卖，永远也只是个数字而已！加上沙区教育区，读书包括医疗比很多区域成熟。当然，沙区是所有主城地理地势最差的，不容易老城区修出大气品质极佳的楼盘，沙区刚需可以直接考虑老城区，又是刚需又想有好环境的小区可以直接一步到位考虑大学城。19年的1月4号，作为想投资的计划，立马放弃主城所有楼盘，到璧山订了金科的房子，由于是新开发区域，虽然离之间想买的另外楼盘地铁远太多，但是按大开发商在重庆的眼光来看，金科龙湖又代表了一种区域未来发展的动向。加上小区环境极佳物业也是金科自己，又离璧山最好的小学不到800米，又加上属于工业园，对于后期自住或者出手，都是不错的选择，因为总价具有性价比，加上楼盘附近大开发商持有用地多，所以未来璧山重点肯定会往这方圆好多公里规划。加上璧山年底就通轻轨，又是重庆绿化搞得最好的城区，上升空间一定有，至少我总价低到后来增值，空间有，涨也有。如果我只是投资，除非主城高端楼盘，否则我直接璧山或者江津永川铜梁那些地方。我跟很多人不同，不管自住还是投资，学校，医疗，物业是我优先考虑的。因为家家户户都要老去，也有孩子要学习。这些显得就非常重要。加上附近工业园上班人多，出手也可以非常顺利。。所以目前投资的想法，我个人就是这样进行的，仅供参考。当然我有钱，我还是会直接考虑主城区高端楼盘，普通楼盘不会考虑。我没钱，就跑璧山，我自己认为没有一点走错的感觉。还好买成金科，房价一直稳起没跌，原本打算购买的楼盘，已经降了好几次价。所以我更加坚信身边朋友买房，他们为啥子只买龙湖，其次就是金科的道理了。这次我也算体会了下。他不像其他楼盘可以讨价还价很多。除非你是首开或者清盘，否则随便怎么说，他都不得给你在他们范围外，再给你任何优惠。房地产不稳定的情况下，选择教育刚需和地段极佳还有潜力郊区，是我个人一直的态度
幸福似梦境
现在重庆的渝中区和江北区已经趋于饱和了，这两个区现在的新房少，均价都在2万以上。两江新区中央公园现在吵得火热，作为重庆重点打造的一个区，各大实力开发商都蜂拥而至。但是整个两江新区离机场太近，加上现在的单价已经很高了，所以从升值空间和升值速度来讲是不太高的，因为机场原因整个向北发展的趋势也很有限。现在重庆的发展最有潜力的就是南区，地多、交通方便，公交和轨道交通已经建设完毕多条，据我所知从茶园到解放碑、江北嘴只需几站轻轨，到机场只需30分钟还不堵车，从南滨路、弹子石现在发展的迅猛速度就可以预见南区的未来。西区因为地少，老房子多，加上现在国家的棚改政策，发展难度大，所以升值空间有待时日。
国际注册评论员
楼市未来的走向？
在今年五月前夕12座城市因房价涨幅过快相续被住建部约谈，同时很多人有偏离主题的看法，认为房价可能会大跌，使一些有刚需的人也处于观望中，这约谈目的并不是促使楼市下跌，而是保证楼市健康平稳的发展，也就是房价不会跌价也不会大幅度的涨价，约谈后这12座城市都出台了新的购房政策，部分地区实行摇号售卖政策，也就是说有钱你不一定买的到房，这一政策相信在未来会被更多的城市运用，未来可能出现你拿着钱两三年没摇上号没买上房，个人建议如果你是刚需的家庭在摇号政策实行前该下手就下手，
非常庆幸的是重庆面前还没实行摇号政策，而且价格相比其他城市来说更容易接受，升值空间也会有但是可能幅度不会太大，当然未来楼市真正会是什么样没人能说清楚，通过重庆未来建设的“五个目标”；“宜居重庆、健康重庆、平安重庆、森林重庆、畅通重庆”不难看出在重庆居住还是不错的选择，
红辣椒美食探秘
内环高速，环线以内，包括环线附近，长远看，无论投资还是刚需都有发展潜力，现在先把北郊西郊南郊次一点的土地先卖出去，最后用这些钱来集中发展中心主城区地带。拭目以待吧
手机用户62033422899
作为一个本地资讯领域的创作者。很高兴向大家分享我的观点
现在重庆的一个整体发展趋势就是一路向北。投资北区肯定没问题。如果您的预算65万，首先住房全款不够，这是肯定的。那么我们来说一下公寓。公寓5万全款。可以说没有任何问题。而且公益所处的位置都是城市的核心位置或者繁华地段。它的增值空间也肯定是没有问题的。我们再比较一下租金，北区住房三房的简装1800。你需要花100多万的投入，然后每月收租1800。公寓总价可能还不到65万，你一个月可以收租1000吧。同样的增值，不同的预算。
以上就是我个人的观点，希望大家多多点赞评论支持。
重庆同城君官方账号
目前整个重庆还处于较快的发展中，除了观音桥，解放碑等相对开说老的成熟区域，其他区域都处于发展中，比如经常说的农村大渡口，现在的房价也达到了1万2、3左右，就是因为5号线二期工程的即将完毕，在我看来，只要是轻轨旁边的房子，那么他的房价一定不便宜，无论是投资还是自住，都是非常不错的选择，毕竟轻轨是出行的一大重要交通工具，即实是有车的家庭，也建议你买轻轨房，即实是后期规划的轻轨，因为现在开发商到处在拿地，而且拿地的价格都不便宜，以后卖出来的时候价格肯定是拿地的2倍
白先生vlog
钱不多去巴南，茶园相对来说便宜点，钱多去照母山买，还有就是看小区品质了
叫我易律师
20年前炒股赚的💰全部买了几套房子，去年开始就在陆陆续续卖房子。还是舒服，你们拿到慢慢赚，我准备看看是不是移民？现在外国卡中国人，移民难惨了！
