對於許多大城市的年輕人來說，想要買一個上班近的房子，只能選擇新一點的二手房，因為市中心基本上很少新樓盤推出。如果一定要買一手房，可能只有到偏一點的地方買了。但問題是，由於二手房是買方通過中介和賣方交易，不是直接和地產商接觸，所以很容易遇到陷阱！來聽聽專家會給你哪些建議：

圖片源自雷士集團旗下子品牌伯克麗，拾刻系列

一、避免房子漲價賣方反悔，合同協議一定要簽好

二手房經常面臨的問題就是已經簽訂了買賣協議，但是因為房價突然漲了，賣主不樂意了，要求漲價或不賣了。如王某與賣房者談好了150萬買下的二手房，並簽訂了買賣協議，在等待過戶時，賣方突然反悔，不賣了。還好，協議中約定了違約按日息0.05%的違約金和違約雙倍返還。所以買二手房切記要簽訂好合同條款，並對於違約行為要特別約定。

二、多人共有產權的房子，一定要所有產權人同意

一定要通過不動產證檢查房屋產權共有人的數量。購買多人擁有房屋產權的房屋，一定要得到所有產權共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無效的，更甚者，可能發生有的產權人並不同意出售房屋，如果購房者此前已交付部分金錢，那這個時候糾紛就產生了。

三、警惕遇到要拆遷的二手房，未必能補貼多少拆遷款

房主將自己的房子出售，都是有一定的原因的。有的是著急用錢，有的則是因為房子需要搬遷，或是受市政規劃的影響。說到拆遷，你可千萬不要聯想到拆二代上面。拆遷不一定是好事情，因為很多老城區的房子都是異地拆遷，並不能補貼多少的拆遷款。所以，購房二手房的時候一定要清楚房主售賣二手房的真實目的是什麼，不然很容易會上當受騙的。

四、要了解清楚房齡，房齡長貸款會受限

房齡除了影響價格之外，也會直接影響貸款的年限和利率。所以再買房前就要多方打聽好，除了聽取中介公司介紹，還要多走訪瞭解，別等簽完合同才發現銀行貸款年限只給10年。通常來說，樓齡越短的房子越容易貸款，而超過30年樓齡的房子則很可能無法貸款30年。

五、賣方戶口未遷出的房子，會影響將來子女入學

二手房交易中戶口是一個大問題，如果原房東在房屋交易後，沒有遷出自己的戶口，那麼新房東則無法落戶。如果不注意，將會對後期子女入學，落戶產生很大的影響。所以要在合同中約定戶口遷移的事，並在原房東遷出戶口後，再支付剩餘房款。還有，一定要到當地公安局戶籍管理處查詢是否已經完成戶口遷移。

六、房主在搬離前，是否將相關費用交齊

在和中介或是房主進行房屋合同的簽字或是交接的時候一定要問清楚房子是否有欠費，比如物業費、電費、水費、天然氣費等。如果有的話一定要讓房主交齊，否則交易一旦達成這些欠款都是需要買方來支付的。

七、二手房交易需要注意以下：

1、買之前要準備一份合同，合同是制約買賣雙方，避免買賣雙方受損必需的東西，上面會寫出房屋的坐落位置、面積、成交價格等，根據雙方所協商的條約進行補充等。

2、在買房前要了解房屋產權信息，是否存在抵押貸款、按揭貸款、法院查封、小額貸款等，切記這個很重要。

3、瞭解貸款買房的一些流程和所需材料，比如選擇銀行，銀行利率是多少，自身是否符合銀行按揭貸款條件，要準備好買賣所需要的材料。

4、瞭解房屋過戶流程，每個城市的過戶流程不一樣，你要了解你本地的房產過戶流程，這樣在辦理過戶的過程中能夠順利辦理。

5、切莫直接把房款交於賣方，房款都是通過房產局進行交易，不要把首付款等款項直接交給賣方。

6、瞭解稅費如何計算，你要了解到房子本身有沒有稅，還有大概的算出你所要承擔的契稅，做到有備無患，買房子不單單是有首付就夠了，還要交稅費的。