搶人大戰方興未艾，很多人覺得一擁而上去搶東南沿海的機會，沒啥意思，不如另闢蹊徑，去冷門地方找機會——沒錯，就是那個曾經的重工業基地，今日卻成了處處空城的東三省。那麼如果搭上棚改等利好政策的東風，現在投資東北豈不是抄底了？
別天真，即便是東北有機會，那也不會是投資者的機會。首先，人口是硬傷。看看人口流動的趨勢就知道了：
人口增量來看，東南是大戶，而墊底的卻是黑吉遼。沒有人口，房子是抄底買到了，以後賣給誰呢？無非是幫助開發商去庫存了。即便是周邊地區和國家呈現一片利好態勢，問題在於這種觀點是本末倒置的。打鐵還需自身硬，發展是內在動力推動，而非外在環境推動。東三省無論是從交通、體制、地區性格來說，都已經是積重難返，無法在短時間內恢復活力與創意；這並不是說東三省沒有前途，而是說，在前途未卜的情況下貿然投資，即便價格便宜，那也是賭徒的衝動，不是投資者的理性。
從投資的角度看，人口不可忽視，人口的集聚也會帶來其他要素的集聚，而且，中國人口集聚的過程剛剛開始，人口再分配還處於過程之中，未來，國內會出現類似於上世紀80年代美國出現的鐵鏽地帶（the Rust Belt），即美國東北部傳統制造業和鋼鐵業基地逐漸衰敗。那麼，如果不對未來的危險形成預見，那未來就可能遇見危險。
其次，決策層“房住不炒”“擠泡沫”的決心不容忽視。近來有央行定向降準，各地引進人才，很多人就解讀成調控放鬆的信號；事實上，這是對政策的誤讀。對於樓市，金融等部門的風險，國家一直是十分重視的。近日，中 央分析經濟形勢的會議上指出，“推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”，點了五個市場的名字，足見其重視程度。
此外，對一季度經濟指標，會議的描述是“總體穩定”，用了“穩中向好”這個定性。微妙之處見真意，要知道，目前實際的增長和效益都在明顯的向下，名義GDP增速已經從11.2%掉到10.2%了，而去年一季度的數據，則是從7.9%反彈到11.7%。這就表明，中 央已經不再把名義GDP看做是重中之重的事情，而是要切實地對樓市、對金融擠水分、擠泡沫，即使有陣痛，也不能讓陣痛化為未來的風險。
不管是外部政策控制，還是越來越多的投資者開始變得理性，總體來看，樓市是趨於穩定和理性的；用通俗的話解釋理性，就是：樓市投資將變得充滿智慧與智商，隨便買房就賺錢的時代已經一去不復返了；同時，微漲的樓市將持續，大漲大跌將被控制，靠房產一夜暴富已經是不可能的了。這種趨勢下去抄底，絕對不明智，您認為呢？
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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