“不想要的楼盘不想登记，看中的红盘，又怕摇不到，要不要去二手房市场找找呢？”一位正要买房的朋友正处于这样一种选择焦虑状态。

近期，施行摇号买房的新房市场，迎来了一些热门楼盘的开盘：旭辉宝龙东湖城近3000人登记，中签率6%，正式开盘选房现场仅一人弃选；栢悦中心4100多人参与摇号，中签仅仅3%，开盘选房现场无人弃选！

伴随着一个个新房住宅项目领出预售证、登记、摇号、选房，等待、纠结、焦躁的心态几乎影响到了每一个购房者。

买新房全靠运气，而并非每个人都有好运气！这样的情况下，很多久摇不中的购房者就开始将目光投向了二手房市场。那么，在摇号施行一个多月的时间里，二手房市场有哪些变化？

新房摇号后，二手房成交高企 成交节奏大大加快

对比摇号前后的成交数据可以发现，3月26日-4月1日期间，也就是摇号正式确定前夕，二手房签约套数明显增长，呈现集中爆发的状态，当周成交1529套。摇号细则公布后正值清明节，明显回落，此后三周成交套数均在1000套以上。到了五一小长假，期间成交量又有回落，小长假之后成交套数再次回升。总的来说，新房摇号施行后，除去两个节假日，二手房成交量始终保持在较高水平。

（周成交回暖，3万以内交通便利的二手房炙手可热！）

细分到上周，成交量小幅上升，出货速度相对较快，在一线工作的人员有最明显的市场感受。

多个二手房经纪人告诉笔者，目前二手房成交节奏相对之前明显加快：“最明显的感受是来店里的人更多了，很多客户比我们还急。”

“之前，一套房源带看加上房东谈价，时间长的周期可能要两个月左右。现在，一般来说，遇到合适的房源购房者都会尽快下手。”另一位中介人员这样告诉笔者。

5月7日，我爱我家芳满庭店经纪人小周签约了一套二手房房源。据他描述，这套房源4月30日挂牌，一个星期内看房、谈价、签约全部完成。“现在适合市场价诚心卖、看房方便的，一般都会很快确定。”小周这样告诉笔者。

市场预期向好，房东惜售现象严重

二手房市场的变化，供求双方是最大的两个变量。房源需求量大，但是挂牌房源少，往往会出现一房难求的局面。

根据杭州市二手房交易与监管服务平台显示，截至5月16日，全市挂牌房源36143套。细分到摇号后，主城区每周二手房挂牌数据上，可以看到挂牌量开始走低，但经过一段时间的调剂，房源挂牌开始增多。不过，从实际的走访中，笔者了解到房东惜售现象较为严重。

“目前新房这么难买，我感觉二手房还会涨，暂时不急着卖，先挂个价格看看市场情况。”萧山振宁路地铁站附近的一位二手房东这样表示，

“置换的房东好多都不卖了，或者不诚心卖，符合市场价的会有不少人关注。”据我爱我家芳满庭店经纪人透露，一套西溪华府小区中间位置的89方的房源，总价420万带车位，一天会有多个客户排队轮流看房。

对于大部分卖家来说，由于市场预期的存在，不少房东都认为二手房房价在近期内有上升的可能性。再加上新房摇号后，不少房东都选择要买到新房后再选择出售二手房，这也导致一定挂牌量的减少。

购房者观望居多，部分急住、投资需求上涨

摇号带来的连锁反应，是刚需人群买房的迫切心理，这在外地来杭人群中体现得较为明显。据透明售房研究院数据显示，新房摇号施行后，外地人购买二手房比例有所提升。

摇号前后主城区二手住宅购房人来源对比

“大多是急住和投资客户。”随着新房摇号的施行，推盘节奏变缓，新房市场商品住宅供应不足，一些购房者害怕错过二手房的低价“末班车”，担心房东涨价，赶紧出手。

目前，大多数区域的二手房仍处于平稳阶段。我爱我家滨江区政府店的经纪人告诉笔者：“目前区域整体成交趋稳，和摇号前相比事实上并没有多大的出入，可能主要原因还是区域挂牌房源不多，整体来看成交并没有明显变化。”

与急需自住不同的是，一些普通购房者心态也在慢慢放缓，一部分客户还是处于观望中。“对于改善客户来说，不少购房者会陷入观望，有政策倾斜的干脆等着去摇号了，这样一来，二手住宅的需求就相对平稳。”我爱我家钱江新城店经纪人告诉笔者。

对此，不少购房者也秉承着这样的看法。“大家都在摇，那就一起摇好了。摇中了就买，摇不中大不了暂时不买。”一位购房者如是说。

就目前来说，摇号后二手房市场整体上涨幅度并不太明显。对于急着自住、对学区、投资有需求的购房者而言，购买二手房意愿可能会更加强烈，其余大部分购房者还是持观望态度居多。