临时撤稿，替换一篇。
仓促之中，想聊一个话题，房价追涨的开封，刚需需要首付分期
最近的开封市场，进入密集的开盘季。绿城、恒大、橄榄城等楼盘已开或相继开盘。其中，绿城桃李春风是开封高端洋房的价格参考，恒大是西区项目的价格参考，橄榄城是开封西湖区域的价格参考。至于这几个项目的价格，开盘之后会进行详细了解。
目前的开封西区，房价仍然是上涨的。列举几个原因：
1、棚改。开封今年以来的棚改速度明显提升，未来三年可以说是开封棚改的重点。棚改会释放出大量的购买力，除了地缘性情节的，大多数会把买房的目的地放在西区，放在几个临湖的区域。当购买力产生的时候，房价保持平稳上涨是可以预见的。当然，安置房建设也在同步快速推进，可以参考东京大道，复兴大道等区域的安置房规划。
2、百强。火爆的开封市场，一部分得力于郑州客群的外溢。在全国三四线普涨的2017年，开封的房价也有明显的提升。当下的百强，进入开封，伺机拿地的不在少数。兜里有钱，在土地拍卖的时候，自然有底气。于是，面粉与面包的关系，大家都懂。
3、眼下尴尬的是，在过去的一轮普涨中，楼盘的品质并没有随着房价的上涨有明显的提高。品牌开发商进驻之后，在产品规划能力上有明显的提高，楼盘品质也会进一步提升。尽管这其中不乏有来割韭菜的，尽管我们购房不应该为品牌溢价买单，但不可否认的现实，品牌房企与非品牌房企，同样的价格，你会选择哪个？差价1000元的时候，你会选择哪个？买房，真的不能首先考虑房价，尤其是购房成本已经进入百万元/套起的时候。
我有一个还算专业的购房群，里面经常会讨论一些问题。比如昨天，有人问12万首付还能否在开封买房，也有人问30万首付在哪买房。一个尴尬的现实，在2013年，首付12万基本上还是可以在集英街买套房。而如今，不过过了5年，集英街在售和新售的项目，首付已然悄然提升至到30万的门槛。是不是感叹，可惜没有后悔药？
高房价之下，刚需哪里买房？
对于资金有限的刚需来说，早些年还会有首付分期的政策。
动辄30万的首付起步，在当下的开封还是有一定压力的。购房成本过高，刚需无奈。
如今，开封市场低首付的项目相对较少，且和早些年的政策略微有些不同。
对于刚需自住的客户来说，不妨多去售楼部了解一下现有的首付分期政策，了解之后，你会有更多的选择。如果有能力，先趁低首付上车，上车之后，你就会有更多选择。
目前执行类似政策的有恒大帝景等项目。
我又要回到我那个专业的购房群了，恒大帝景撒了好多红包，于是引起了一场热议。
大概有几个观点，是相对共识的。
1，地段。郑开大道是开封购房的黄金轴线，中意湖是开封汴西湖之后的又一个发展中的区域。且中意湖，目前的商务+政务价值，已经逐步显现。显现点在于，CBD片区20+栋写字楼已有部分交付，且有服务职能部门租用。对于CBD片区未来的住宅来说，刚需买，离上班的地方近。投资客买，不必担心出租空置期，也利于转手。
2，买房还是要带点投资眼光的。一是城市发展方向，二是房企的品牌。跟定城市发展方向你保证你投资获益的前提，房企品牌是保证你获取投资收益最大化的关键。
最后，要了解专业购房群的，可以先加个人微信号abcdl6789
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