03.08 公積金貸款與住房“五大問”，弄不懂就別考慮買房！

對於現在大多數的買房者來說，公積金和買房直接掛上了夠，很多人買房都是靠著公積金貸款買房，但是？你真的懂得公積金貸款事宜嗎？今天，小粥就經常被大家所疑惑的關於公積金的五個問題來給大家答疑解惑。希望給還在糾結的人一些解答。

第一問：住房公積金貸款最長期限是多少？

小粥：對於購買商品房、經濟適用住房的剛需族來說。最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限那就不得超過20年。（不過廣州、上海對於房齡比較大的房子有放寬年限，具體可以網上查詢）

第二問：住房公積金貸款期限如何計算？

小粥：對於借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上，不得超過其法定退休年齡，而對於申請貸款時的實際年齡取整計算。連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1—5年。所以買房前要對於自己的個人資質進行評估，可以專業的機構去諮詢評估一下。

第三問：住房公積金購房貸款的基礎比例是多少？

小粥：對於住房公積金購房貸款來說，最低首付款比例為購房總價的20%。

第四問：住房公積金貸款額度計算公式怎麼計算？

小粥：1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數(住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

第五問：住房公積金貸款提前還款的申請範圍是什麼？

小粥：一般來說。，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，買房族可以可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。這些都是比較死的規定，大家都應該記住。

謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。