黑静子明

当然会有影响，而且影响还不小；

从明面上来说；

美联储加息会造成全球范围内的加息预期，引起央行的加息，因为如果央行不加息，那么资本将会大量回流美国，或者是国内资本流入美国，导致国内消费与投资减少，降低社会产出，进而会引起货币流动性增加，而需求降低，通货膨胀增加。所以，央行跟着加息是大概率事件。

而对于房地产来说，一方面投入房产的资金有可能会出逃，高位套现，那么对房地产价格将会造成压力；房地产价格将会下跌；另一方面，由于利率的上升，造成了买房成本的增加，原本100万的房子，只需要还100万贷款，每月还5000元，而现在可能需要还120万，每月还6000元，在工资没有涨的前提下，会造成房产价格的下跌；

从隐含面来看：

美联储的加息外加上美国目前的状况（外债高涨；大量国家开始抛售美国国债，国债收益率持续走高，股市高位震荡，金融风险加大），国际上现在对美国所处的状况比较担心，对美元的信心不足，美元将会继续贬值，为了减小美元贬值带来的风险，美联储还会一面加息以提升美元；

美元贬值带来的是美国的出口价格降低，进口价格上升；有助于特朗普所实施的振兴美国的策略，外加上贸易保护主义措施，必将会促进美国国内的投资，虽然同时也会导致美国的物价上涨，居民可支配收入降低，对国外产品的需求降低；

而美国是中国的第一大贸易伙伴，必将会受到美国这一政策的影响；但从出口结构上来看，美国出口给中国的大多是一些高科技产品，但是可替代性较强，欧洲日本均可以提供，如汽车行业，飞机制造等等，而进口的则是一些电子产品、纺织品等消费品，这些消费品的成本在中国是最低的，这样以来必将会造成美国一般产品的物价普遍上涨，会造成资金紧张，美元国债将会持续走高，美元加息还将会继续，同时，美国股市将会遭遇利空，房地产市场也会遭遇利空，有较大的风险或者是长时间的调整；

贸易战方面的结果目前来看还不明朗，贸易战才刚刚开始，鹿死谁手还说不好；

但是美联储的持续加息必将会导致人民币升值，出口降低，造成国内产能过剩，这部分资金有可能会流入房市，推高房产价格。

当然了，究竟未来房产价格的走势如何，大概率将会维持现状，有所下降；

但是如果中国输掉贸易战，那么必将会导致资产价格的普遍下跌，房产自然也不能例外；

所以还得持续关注央行的外汇、货币与财政政策，进一步判断。

以股易金

北京时间3月22日凌晨，近期备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。

在经过两天的讨论之后，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平。这是美联储今年以来首次加息。

香港跟进 央行上调逆回购利率

美联储决议声明，预计会在2019-2020年更加陡峭地加息，去年第四季度以来支出和投资温和，最近数月经济前景有所增强，未来几个月通胀将会上升，将持稳于2%。劳动力市场得到强化，经济温和增长，重申经济允许未来美联储渐进加息。

紧随美联储隔夜加息的步伐，香港金管局周四宣布将基准利率上调25个基点，从1.75%上调至2%。

今日早间，中国人民银行也上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，比此前的2.50%小幅上行5个基点。

人民银行公开市场业务操作室负责人表示，此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，是市场对美联储刚刚加息的正常反应。

楼市房贷利率料上升

易居地产研究院院长杨红旭认为，目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。至于二套房贷利率，上浮空间就更大。

高盛指出，理论上来说，加息对股市影响偏负面，因为加息意味着上市公司的融资成本变高，在业绩不变的前提下，股价回报自然就会降低。但是从历史经验来看，加息也会伴随着股价越走越高。数据显示，在最近20年里利率和股市估值呈正相关关系。

美联储加息对房地产有利空效应

光大证券首席经济学家徐高接受“公司深读”采访时表示，美联储加息对于中国股市、楼市以及制造业的影响并不明显。“国内限购比较紧，社会融资规模增长处于比较低的水平，这次加息对我国房地产的影响也比较小。”

易居研究院总监严跃进则表示，加息对房地产市场的影响还是很大的，一方面就是加息使得资本流动方向可能会变化。这个时候要警惕楼市资金的外逃，尤其是一些大城市的中高端物业。

“国内市场的加息预期会带动资金成本上升，那么即便是不加息，现在一些银行利率上升的也是一个信号，对整个房地产市场有一定的利空效应，这种利空反过来会让政策不会过分打压房地产市场，对供给端和需求端的反而是有一个松绑。”严跃进表示。

综合自 中国证券报、公司深读、证券时报网

南方都市报

美联储加息不会对内地房地产市场产生影响。为什么呢？美联储加息的目的一是强化美元世界货币的国际地位，只有保持强势美元才能实现美国全球利益最大化。

二是美元加息是为了吸引全球更多的资金流向美国，美元加息后美元更值钱了，世界各国会有更多资金流向美国。

三是美元加息是为了打压新兴国家，从2008年在美国的带领下全球各国都采取了量化宽松的政策，世界各国都在通过印钞票发展经济，只不过是美国把印的钞票投入到新兴的科技方向，保持了美国科技的领先地位，而新兴国家印的钞票比美国多，还是把增加的大量资金都用去炒房炒地了，结果十年过去了除了搞出了房地产泡沫，经济并没的搞上去，科技也没有搞上去。美国现在加息，新兴国家因为房地产泡沫的制约，经济受到制约不仅不敢跟着美国加息，还仍然在继续增加资金投放量，希望用大量的增量资金来解决经济下行压力，结果只能是大量的资金钱炒钱，根本无法解决经济下行的压力，美国看到了这一点，通过加息来打压新兴国家。新兴国家是一点办法都没有。

四是美国加息如果说对内地房地产有影响的话，那就是内地只有加快解决房地产泡沫问题，房地产泡沫问题不解决，我们的经济受到制约，经济得不到升级。

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金融学家宏皓教授

美元是世界性货币，所以美联储每次加息都吸引了全球目光，那么美联储加息会不会对内地房地产市场产生影响呢？

美联储加息，理论上会使美元走强，美元走强就是说美元以后变得值钱了，那么美元就会吸引全球其他国家资金回流美国，资金从各国流出会造成本国货币贬值、资产被抛售，影响经济运行。

那么怎么样来应对美联储的加息动作呢？大多数国家会紧跟美国步伐选择加息。中国暂时没有通过加息来使本币升值，但是在美国进入加息周期的背景下，国内收缩流动性已经是一种趋势，央行现在只是通过公开市场操作来回收流动性，这比直接加息对经济的影响要小。

国内收缩流动性也就是意味着央行要将市场上热钱逐步吸收回去，市场上热钱少了，房地产炒作氛围就会降温，房价将会回归理性或下跌。

所以美联储加息将会使全球流动性收缩，资产泡沫面临破灭风险，房地产面临调整压力。

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财经微世界

美联储加息跟我有关系吗？有！相对于美联储加息，我们可能会说，我更关心的是我的房价。实际上，两者有关联。当地时间3月21日（北京时间3月22日凌晨），备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。

在经过两天的讨论之后，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平。这是美联储今年首次加息，符合市场预期。业内分析人士认为，由于美联储对美国经济的前景判断较以往乐观，未来预计美联储加息的步伐将加快，而美联储加息，国内楼市将迎来利空。

房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量之一。鲍威尔掌舵之下的美联储加息，将导致美元走强（升值），会刺激国际资本逐利而回流美国，这将导致新兴市场的流动性趋紧。对中国而言，房地产市场的发展需要资金的支持，如果资本外流，房地产市场的发展将受到打压。

因此，美联储加息以后，中国央行也会采取相应措施。同一天，紧随其后，中国央行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率小幅上行5个基点至2.55%。通俗讲，这也是为了对冲美联储加息对我造成影响的一种操作，通过收拢资金的方式，防控资产泡沫，这将导致房贷利率上升，买房成本增加，这也就是买房者最关心的事情。

亲，【小哥哥打算盘】曾行走美帝一线，目前关注中美经贸和美国经济问题。如果您认为回答道理，点个赞之后，别忘了关注头条号【小哥哥打算盘】奥，欢迎评论互动，后续回答更加精彩，么么哒。

摩羯小哥爱新闻

美联储加息对于内地房地产市场会产生一定的影响，但是影响并不会很大。毕竟我国对于利率而言并没有采取跟随式加息，相反还进行了一次定向降息，所以影响也就有限。

一、对我国房地产市场影响最大的是房地产政策以及货币政策。

美联储加息从客观的角度来讲，还是距离太远，存在的影响有限。对于我国房地产市场影响更大的是我国的房地产政策以及货币政策的影响。如果对于房地产行业进行了针对式加息，那么肯定产生的影响会很大，对于成交量会存在更大的影响。但是如果对于房地产市场采取定向降息呢？当然，也会受此影响而促进房地产的成交。但对于房地产市场而言，受到更大程度的影响是本地政策以及货币政策的影响，而不是美联储的加息与否，外地的货币政策的影响对于我国房地产行业的影响有限。

二、存在一定影响，但现在的影响并不突出。

美联储对于我国房地产行业并不是没有影响，存在一定的影响。美联储提高了年化利率，对于国际资本具有一定的虹吸效果。当然，我国也是一样。并且对资金有着虹吸，对国际的贷款利率也会存在一定的升高。而这两项对于我国房地产市场、经济市场都具有一定的影响。因为市场资金是流动的，如果本地市场的资金出现了外流以及国际贷款利率的升高，那么可能会造成国际化本地房地产企业的资金困难情况，继而影响国内房地产市场。

当然，现在美联储公布利率的水平并不是处于高位，从历史的角度看属于正常区间范围以内。

厚金说

美联储加息会影响世界经济，但不会影响我国楼市。

资本主义经济逻辑和社会主义经济治理模式，管理手段不同，两种社会体制注定会生产不同的结果。

各国奉行的其实都是有利于自己的政策做法。美国加息是为了缩表需要，为了使资本流回美国支持国内经济增长同时重塑美元世界价值，对世界经济会有影响，按照以往规律这一操作可能打压新兴经济体。但中国的体量他搞不动，也搞不起。我们不加息，也不跟风，我们逆周期而行。从汇市的表现可以看出，人民币的国际吸引力也很不赖，最近A股牛气冲天，很多券商又开始盆满钵满，散户信心又被提振。虽然年初放水暂时小微企业还没得到，但是大众赚到钱，消费被拉升，实体去库存差不多了，水电量一上来，证明工厂机器开动了，贷款就释放出来了，一切向好！

对于美元加息影响我国楼市的担心大可不必，美国的水浇不到中国的地，也不需要他们浇，我们自己水就够。

我们的楼市正按照政策设计路径“稳”定中，炒不起来，降不下去多少。

我们的社会主义经济会以有利全民的方式继续革新利好。结构优化调整后，经济会更优质，更有效，更有利。

AI国叶

　　美国最爱搞的事情就是通过降息和加息的交替操作获得其他国家的财富。美国降息，美元放水，在全世界各地游荡，炒作资产，同时换取各地的实物资源供美国人消费享受。当其他国家以美元标价的虚拟财富膨胀个差不多时，美国加息，资金就朝美国流，那么其他国家的资产就会贬值，积累的财富很快坍塌，变得贫穷。

　　过去20年左右的时间，美国大多数时间是降息政策，保持低息，美元流到了各地，包括中国。中国自己也为了解决住的问题大力发展房地产。

　　其实到后来，发展房地产和居住无关了，不过成了发展经济的手段和一部分人积累财富的手段。不管怎样，房地产成为大多数中国人的虚拟财富。按房产算财富，在中国百万资产都算穷人。一个小地方的一个家庭的房子都值小百万了。这样的财富算财富吗？有人认为算。

　　从逻辑上看，美国加息后，美元外流，资产价格会下跌。自然，房价很难保持高位。影响不言而喻。价格跌，市场冷，购房者闹，有人出来托市。这些都是可以想象得到的情况或场景。

　　事实上，这种场景似乎已经出现。你美国不是加息吗？美元不是流出吗？好，为了保持流动性充足，那么我就降准。流出多少，再放入多少，这样对冲，保持了流动性的相对稳定。流动性没多少变化，价格就很难跌了吧。所以，美国加息就究竟对房地产的影响有多大，还要观察货币政策。

闲话经济

美联储加息，已经逐渐走出了超低利率的环境，而对于利率敏感的资产价格，往往也会受到比较直接的冲击影响。至于美联储加息举措，就目前而言，美联储继续加息预期比较强烈，年内估计还有两次加息，而明年可能有三次加息，而这本来应该对新兴市场构成深刻性的影响，而股票、大宗商品、房地产等应该受到直接性的冲击。但，对于房地产市场而言，国内房地产市场本身具有一定的特殊性，而本身更是受到土地供应、政策调控等因素的影响，而国内房地产受到美联储加息影响相对有限，反而有其自身运行的特殊性，但价格泡沫过于膨胀的资产价格，终究还是难逃价值回归的过程。

郭施亮

很高兴能回答这个问题， 昨天晚上美联储又一次加息，FOMC声明称，加息25个基点至1.50%-1.75%区间，维持年内加息3次预期不变，但预计会在2019-2020年更加陡峭地加息。在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。今早9点多，中国央行上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，此前为2.50%，为去年12月以来首次，此举也被解读为变相加息。发达国家仍然处于一个政策退出的阶段，因为它的经济危机之后有一个政策刺激，现在慢慢退出。中国从去年的十九大以来，我们也把去杠杆放到了今年的经济工作一个非常重要的位置，因为我们为了应对2008年的金融危机，采取了4万亿的经济刺激政策，后面一直是一个加杠杆的过程，现在也到了去杠杆的周期。如果央行真的加息，不管怎么说，都对股市、楼市造成利空。这个很好理解，资本都是逐利的。加息了，流向股市、楼市的钱就少了。且整个2018年货币环境都是偏紧的，这会对楼市、股市造成长期利空。那么楼市已不是最佳投资选择。此外,美联储加息不断,虽然目前中国央行无加息压力,但加息的压力会积累,对于已经贷款买房的朋友来说,这个可不是什么好事。因为,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。加上目前楼市调控政策抓得正严,楼市并非闲置资金投资的最佳选择了。众所周知，虽然美国从2016年以来相继加息5次，但是中国基准利率一直没变，始终维持在4.9%左右，我们所采取的行动是上调逆回购利率和麻辣粉（MLF）的利率，比如从2016年12月份以来，逆回购利率上调了4次，麻辣粉（MLF）利率也上调上4次。那么没有上调基准利率那对于我们普通人就没影响吗？这一点，大家可能想错了，虽然基准利率没调整，但是逆回购和麻辣粉利率的上调，也会让商业银行上调贷款利率，比如你现在去买房，利率一般要在基准利率的基础上上浮5%-10%，所以美联储的加息对于我们的房贷来说也会相应的增加。

關鍵字: 美联储 银行 财经