在购房合同中，很多购房者对于《购房合同》中的细节关注的都很少，特别是对定金和订金，认知的概念很模糊。但其实，在买房子的时候，所交的 “定金”和“订金“是不一样的，那么，购房订金可以退吗?他们的区别是什么?
购房订金
一、定金和订金是什么?
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，售房者违约时，定金双倍返还，购房者违约时，定金不返还。
订金一般情况下会被视为是预付款，当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
二、购房订金可以退吗
推还订金是有一定条件的，能不能退，还要看你不是违约方。也就是说，如果开发商违约，你可以拿回等额订金，这样就不存在违约款。如果是你方违约，则订金退不回来。
最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”这就说明了，如果你支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还其交付等值金额即可。
购房订金
三、定金和订金有什么区别
定金与订金之间的区别，主要表现在：
一、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反;而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
四、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。
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