來源：羅湖區電子政務網 今天，羅湖區電子政務網發佈關於徵求《深圳市羅湖區棚戶區改造實施辦法（試行）（徵求意見稿）》意見的通告。

本次通告最大的亮點為明確徵集意願通過比例，即意願徵集期限屆滿，項目實施主體編制項目意願徵集情況報告，並在項目現場及羅湖區電子政務網將意願徵集情況進行公示,公示期不少於7日。經佔建築物總面積98%以上且佔總數量98%以上的被搬遷人同意後，項目繼續實施。

另外，用地面積不少於10000平方米。單箇舊住宅區用地面積少於10000平方米的，應與同一街道內的其他舊住宅區聯合申報。

適用範圍

羅湖區行政區域內按照棚戶區改造政策實施的拆舊建新改造（以下簡稱棚戶區改造）活動，適用本辦法。

本辦法主要適用於現狀為國有居住用地及商住混合用地、規劃功能以住宅為主導的舊住宅區。因規劃統籌需要，具備改造條件的城中村、舊屋村，確需通過棚戶區改造政策實施拆舊建新改造的

，參照本辦法實施。

基本原則

羅湖區棚戶區改造工作遵循以下原則：

（一）政府主導，人才住房專營機構實施為主

政府主導篩選項目，確定項目實施主體，開展規劃、用地及建設審批等工作。

項目實施主體以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。項目實施主體負責徵集意願、編制規劃、協商補償、簽訂協議、拆除房屋、勘察設計、施工建設、工程管理、安置分房，以及項目監管協議約定的其他相關工作。

（二）規劃先行，統籌推進

政府依據城市總體規劃、土地利用總體規劃等相關規劃，制定全區棚戶區改造近期規劃及年度實施計劃。合理篩選項目，安排項目實施次序，統籌實施，穩步推進。

（三）規範補償，方式多元

全區棚戶區改造釆取貨幣補償、產權調換以及兩者結合等多元化補償方式，由被搬遷住房權利主體（以下簡稱被搬遷人）自願選擇。

全區棚戶區改造執行統一的〈〈深圳市羅湖區棚戶區改造項目搬遷安置補償指導標準》。貨幣補償標準按照〈罙圳市房屋徵收與補償實施辦法》（深圳市人民政府令292號）的規定確定；產權調換標準按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2;獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10平方米的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。

（四）以人為本，公益為先

進一步完善城市功能，改善人居環境。棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售並舉。

項目申報條件

街道辦事處申報棚戶區改造的舊住宅區，應同時符合下列條件：

（一）用地面積不少於10000平方米。單箇舊住宅區用地面積少於10000平方米的，應與同一街道內的其他舊住宅區聯合申報，且全體被搬遷人同意在項目範圍內統籌回遷安置或貨幣補償,回遷安置方案以政府批准的項目專項規劃為準；

（二）房屋使用年限在20年以上；

（三）存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，並取得專業機構出具的相關評估報告。

改造意願徵集

項目前期工作成果經區領導小組審議通過後，街道辦事處組織項目實施主體在改造項目範圍內發佈意願徵集公告，同時公佈項目概念規劃、項目搬遷安置補償標準、項目實施主體確認文件等材料。改造意願徵集期限原則上為120日，最長不得超過180日。

意願徵集期限屆滿，項目實施主體編制項目意願徵集情況報告，並在項目現場及羅湖區電子政務網將意願徵集情況進行公示,公示期不少於7日。經佔建築物總面積98%以上且佔總數量98%以上的被搬遷人同意後，項目繼續實施

；否則項目終止，但區領導小組認為確需改造且實施條件成熟的項目除外。

簽約結果分情形處理

協商補償期限屆滿，項目實施主體編制項目簽約情況報告，報送區棚戶區改造辦公室，並在項目現場及羅湖區電子政務網將簽約情況進行公示，公示期不少於7日。經佔建築物總面積98%以上且佔總數量98%以上的被搬遷人簽約後，項目繼續實施；否則項目終止，調出年度實施計劃，且5年內不再啟動該項目棚戶區改造工作，但區領導小組認為確需改造且實施條件成熟的項目除外。

政策原文