干货分享：为什么保值增值，一定要买坪山这样的豪宅？
信达泰禾金尊的买入信号，你读懂了吗?
看到这个题目，可能就会有朋友提出疑问，保值增值，不是买刚需型产品更好吗？在很多人的印象中，刚需型产品市场大、受众多，受市场的影响小，这样的产品买过来不愁卖，也不用担心价格会有很大的波动，所以他们觉得，这样的产品才能更好的做到保值增值。
这种判断的理由非常充分，但是具体表现如何，我们来看看市场的检验：2017年深圳房地产市场，表现非常好的，不是刚需产品，而是豪宅。在2017年，深圳湾的豪宅很多上涨幅度超过30%，甚至有楼盘的上涨幅度超过50%，不仅仅是深圳湾，华侨城、红树湾和香蜜湖等豪宅区的很多豪宅的市场表现非常好。而相反的，很多人认为表现应该更好的刚需型产品，表现非常一般，不仅如此，甚至还有些出现了下跌。
为什么会这样？其实原因非常简单，因为在房地产市场里，很多投资者都知道，房地产投资，存在着剪刀差的理论。
剪刀差是工业领域的专业术语，笔者在2009年的时候首次在房地产投资里引用了剪刀差理论，意思是价格相差很近的某些房地产产品会随着时间和市场的变化而发生很大的变化。
剪刀差可以存在同一个小区。一个楼盘在开盘的时候，不同楼层、朝向和景观的产品价格相差并不是特别大，但是随着小区的入住，随着更多东西的呈现，这些产品的价格差会拉的非常大。比如2016年开盘销售的半岛城邦三期，当时164平米的普通户型和197平米的临海户型单价非常接近，总价也仅相差300多万，但是到了现在，两个户型价差超过了1000多万，从投资角度来讲，投资这两个产品收益率相差非常大。
剪刀差也可以存在不同的楼盘之间。在2016年的时候，后海普通住宅的价格在7万左右，一些开盘没多久的豪宅价格也才8/9万，从单价来看相差并不大。但是到了现在，后海的豪宅很多都冲到了15万一平，后海的标杆楼盘深圳湾一号、翡翠海岸等楼盘的有些单位甚至逼近了20万一平米，但是普通住宅呢，价格也仅仅在8万元左右，两相比较我们会发现，剪刀差现象非常明显。
剪刀差也可以存在同一个片区。比如在2003年的时候，西丽和南头等区域房价在4000左右，同一时期，后海的蔚蓝海岸也在5000左右，相差并不大，但是现在呢？蔚蓝海岸二手房价格在10万左右，而西丽和南头当时卖4000的那些房子，大多价格仅在5、6万，从价格相差一千到现在相差4、5万，这让当时很多人因为为了省千把块钱一平米而选择西丽南头的人要悔死。
知道了剪刀差现象的存在后可能有朋友又会产生疑问，为什么会出现这样的现象呢？
而这个剪刀差的出现，原因很多。
和销售模式有关。新房如果价格相差太离谱，会影响部分单位的销售，另外，新盘销售的时候采用的是集中开盘的方式，大家都是抢，很多人只想买到就行，至于是否买到的是最好的投资品，买到的品质高低如何，大家都不太关注。而进入二手房之后，是单套单套这样的销售，一套房子面对的是很多的买家，作为买家，也会对不同产品进行全方位的比较，他们更能看清不同产品之间品质的差异，也愿意花更多的价钱选择更好的产品。
不同的项目和区域出现剪刀差，很多时候是因为地段的关系。房地产投资大师李嘉诚曾经说过，地段地段，还是地段。但是很多人都不能真正意识到这一点，所以很多人买房的时候，都会因为价格的原因，而选择那些地段不是太好的片区。但是在房地产的发展中，地段好的片区受关注的人多，想在这里买房的人也多，这样，自然的会导致这些片区的价格出现飞涨，而那些地段不好的区域，则只能是随大流，缓慢上涨。
第三则是和供需有关。深圳是一个经济高速发展的城市，每年新增财富阶层的数量非常庞大，但是深圳的供应却不断萎缩，2018年新房供应可能仅为3万套左右，其中高品质的豪宅更少，这样失衡的供需关系决定了在深圳这样的一个城市，豪宅注定有更好的市场表现。
另外，深圳限购限贷了，每个人的买房机会和贷款机会都非常少，既然如此，大家为什么不买更高品质的高端产品呢？
有一个现象值得大家关注，一些大家不太关注的片区的豪宅价格也能冲的非常高，比如，东莞某些镇会有数千万甚至过亿的别墅，并且还很抢手，比如，沙井某楼盘开盘的时候售价超过宝中也依然被抢购。出现这样的现象是因为区域性的有钱人有住高端豪宅的需求，片区平均购买力可能不高，但是却不妨碍片区的高端置业者对少量高端豪宅的追逐。
明白了这个理论，那我们接下来应该怎么样做投资呢？笔者建议大家关注洼地片区的高品质豪宅项目，比如信达泰禾金尊府项目。
信达泰禾金尊府位于坪山，在粤港澳大湾区建设宏图中，深圳堪当大湾区战略重中之重，未来将构建“西有前海，东有坪山”的两翼多中心城市格局。坪山，将以其得天独厚的地脉优势，牵引东部，成为深圳下一个发展之核。
金尊府项目地理位置优越，交通便捷：紧邻坪山大道，400米可达地铁14号线（规划中）沙湖站（规划中），未来9站可高效通达福田CBD；东部过境通道和坪盐通道（在建）等路网便利，纵横深圳；临近坪山高铁站，高效交通畅连世界。
金尊府所在的区域内是集总部办公、商务、商业为一体的高端综合办公区；区域规划有51.6平方公里准国家级高新区，其规模相当于4.5个南山科技园，在这区域内还规划有300万㎡高尚住区，这些项目的开发会让片区成为深圳新的热点，让片区的知名、美誉度大大提升，同时也会带来齐全并且高端的生活配套，打造繁华的都会生活。
通过上面的简单介绍我们可以知道，项目所在的区域，有发展潜力，有极大的想象空间，而笔者建议大家关注这个项目，还有一个非常重要的原因：金尊府还是一个高品质的豪宅项目,并且金尊府是深圳唯一的真正的国宅，承袭了亚洲十大豪宅之一——中国院子产品精粹，一脉相承的门庭和园林体系，是市场上稀缺的优质资产。
这是一个总建筑面积约23万平米的高品质豪宅社区。项目整体采用围合通透布局,呈现出了一个曲径通幽,叠山理水的中式园林。小区由9栋塔楼围合而成,所有住宅都是通风、采光、视野非常好的2梯4户排布。产品是89-95㎡三房二卫，113㎡四房二卫及143㎡四房三卫产品。所有户型尺度、舒适性均定位为高端产品，高于市场标准。层高为3米-3.1米，比市场上很多2.8米层高的产品高出了很多，舒适性和品质感也高出了很多。
泰禾作为一个全国范围内的豪宅专家，在金尊府的产品打造上也可以说是得心应手：金尊府大门提炼古代显赫门庭礼制，聚宝盆、平坊、门扇、门钹、地雕、匾额、铜灯等元素，古朴而不失贵雅；府内金镶玉道、祥云纹饰、福禄寿喜地雕，花木秀色葱郁，树影婆娑。大门紧扣，昭示家族尊贵恢弘；大门开启，彰显大家包容万象、豁然家风。这样的宅门体系，于内于外皆是鼎贵身份的印证。
泰禾在园林冶造方面，是高手也是老手，叠石、理水、植栽、雕艺等中式元素，让金尊府成了一个极富东方韵味的园林。金尊府集泰禾造园经验之大成，匠承600年皇家园林营造技艺，由专业古建筑设计施工团队操刀，把传统的生活情趣与现代生活享受诉求相融合，集萃南北名园精华造景，做到了景景皆有典故。
更值得留意的是泰禾不是简单地造房子，更是造生活。在为业主打造尊贵产品之外，更是整合强大产业资源的平台，涵盖医疗、教育、商业、金融、影视、服务等领域，为业主奉献一生尊崇的生活。
通过上面全方位的分析，我们会知道，坪山是一个正在腾飞的片区。地铁14号线、16号线、南坪快速三期、坪盐通道、外环高速轨道交通建设，将极大提升坪山内部交通水平。14号线覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，地铁+高铁+3大主干道，坪山交通正在全面发力。
如果说深圳湾1号打造的是国际奢级概念No.1,那么信达泰禾金尊府缔造的就是中国风精髓No.1。在限价的调控政策下，金尊府放弃高额暴利的前提下，依然坚持不懈的重金注入“铜、玉、雕”等中国精华元素及诸多寓意深刻的中国文风，赢得品牌美誉度，夺魁深圳中式文化桂冠。
项目89-143平刚需至尊产品畅享前无古人的豪宅品质，得益的一定是读得懂中国文化的那批高净值的优秀深圳人。
这，就是笔者建议大家关注的原因。
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