文/凤凰网房产江门站（ID：ifengjm）
江门“最严”调控一周年已经过去，房价总体上稳住了，而银行房贷利率持续上涨，很“扎心”！刚需买房或更难了！
上个月，江门一手房首套利率基本上都上浮15%以上，二套房利率绝大多数上浮25%。其中工商银行的首套上浮25%及二套上浮35%，成为了各大行的“领先”。
5月3日，凤凰君再次致电江门各大银行网点咨询最新房贷情况。
数据统计时间为5月3日
调查结果：目前江门在房贷方面，一手住宅首套利率基本上都上浮到20%，二套利率绝大多数上浮25%以上，甚至2家银行首套上浮了30%！
住宅首套利率最高上浮30%
在12家银行调查中，工商银行、交通银行这2家银行明确表示，住宅首套利率上浮30%，首套上浮利率为最高！
中国银行、农业银行首套利率上浮25%；建设银行、招商银行、广州银行、兴业银行、广发银行、中信银行5家银行首套住宅利率上浮20%；而汇丰银行表示直接停贷，不做房贷相关业务！
融合银行首套仅上浮10%，这家银行相对特殊，为江门本地一家银行，目前能支持此家银行最商贷的楼盘并不多。
住宅二套利率最高上浮35%
四大行之一的工商银行在住宅二套利率上浮方面表示，上浮35%，为12家银行中二套利率上浮最高！
中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行5家上浮30%；广州银行、兴业银行、广发银行、中信银行均上浮25%；融和银行上浮20%，汇丰银行停贷。
商办产品最高上浮40%，7家停贷
凤凰君在了解过程中发现，在12家银行中，仅5家支持商办产品贷款，其中工商银行最高上浮40%；中国银行、交通银行上浮30%；广州银行上浮25%，融和银行上浮10%，7家银行明确表示不做商办产品贷款！
额度紧张，放款时间长达6个月
自从2017年年底以来，房贷额度方面一直吃紧。在调查过程中发现，四大行及广发银行的放款时间较长，从3个月至6个月不等，甚至部分银行工作人员表示，需要排队放款时间不确定！
交通银行、融和银行、广州银行3家表示约30个工作日能批下来；招商银行、中信银行则较快，7-15个工作日能完成。
对比4月份，各家银行住宅房贷整体利率又上调
凤凰君查看4月份的房贷利率表相比较，5月份大部分银行首套及二套房贷利率均有所上调。
首套利率涨幅方面：不完全统计，相比较4月份涨幅最高为交通银行，上调了10个点！工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、中信银行这几家银行住宅首套利率均上涨了5个点，中国银行、广发银行首套利率不变。
二套利率涨幅方面：相比4月份，招商银行、交通银行利率涨幅最高上调了10个点；中国银行、农业银行、建设银行、中心银行均上调了5个点，工商银行、兴业银行、广发银行不变。
贷款100万，25年等额本息
总利息将多支付26.5万元！
假如凤凰君贷款100万购买首套住宅，25年等额本息贷款方式，按照4.9的基准利率仅需月供5788元/月，如果首套利率上浮30%后，每月需还款6671元，相比以往多了883元，总利息将多支付26.5万元！
后记：时隔一个多月，银行利率再次走高，步步攀升的房贷利率无疑增加了购房者的利息，购房压力再增大。
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