1935596725
这个问题，对于投资房地产的朋友们，确实非常重要，将会影响您们未来的财富变化，建议认真学习。
一，房价已经开始滞涨。
所谓滞涨，就是指房价开始没有上涨，表现为高位横盘的走势，既没有上涨，也没有下跌。房价滞涨，这是2017年--2018年的各地房价普遍现象，因此建议房地产的投资者引起重视，需要认真思考和面对房价的滞涨现象。
二，滞涨产生的风险和问题。
当房价没有上涨，或者上涨没有力之后，产生风险就是投资房地产的预期收益将明显下降，想买房的人也不敢继续买入。就如股票市场里面的股票，高位不涨之后，就没有新的资金愿意继续买入，人性的特点是追涨杀跌，越涨越买，越跌越不敢买。随着时间的推移，房价还是存在下跌风险，到时想卖房，也许都很难卖出去。
三，如何处置多套房产？
前几个月，在我的建议下，一位在海南投资房地产的朋友，卖出了在海南的房子，如果不卖，现在就很难卖了，因为海南已经出台非常严厉的房地产调控政策。对于目前手中还有很多房子的朋友，一个建议是，尽快卖掉，留下自己的住的房子，以及留下打算留给小孩的房子，其它的房子都可以出售。如果想快速卖出，就按照市场平均价，更低一些的价格，就能尽快卖掉。现在的投资，最好的资产是现金，手握现金，等待未来的投资机会，而不是手握那么多房子。
遇见是缘，喜欢我的回答，请马上点赞和转发，谢谢您的支持！
雄风投资
如何处置多套住房现在应该放入议事日程，否则后悔莫及。8月1日A股地产板块出现整体大跌，这是7月31日最高层会议“坚决遏制房价上涨”消息出台之后的连锁反应。
高层会议要求：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策”。动用资金杠杆，贷款买入五到七套房子的投资者，是时候出手卖掉几套房子，或者抓紧出租剩余的房子。没有卖房经历的投资者，是难以想象卖出一套二手房的艰难。 
如何处置多套住房，首先要改变楼市只涨不跌的期望值。其次需密切关注所在地房地产的动向；再其次是关注二手房交易动态；最后需要关注房地产税立法的相关信息。
笔者作为多次出售二手房的业主，深谙房子买涨不买跌的楼市规律。好地段、学区房还可以继续观望，问题房则抓紧修理赶快出手。一旦楼市低迷，二手房买主将十分挑剔。什么房型啦、楼层啦、房屋朝向啦，房子漏水啦，不卖有一千个理由。 
寻找一个可靠的中介公司，是卖房的重要环节。里面涉及到买卖双方的资金安全，通过中介公司交易，买家的资金必然打进银行的监管账户，就不愁资金安全问题了。
买房需要决心，卖房需要耐心。即使在楼市火爆的时候，二手房亦没有想象之中那么走俏，进入具体操作层面，就会深有体会。记得好几次卖房，都是十几二十个客户看了十几次之后才成交的。里面变数很大，父母看了之后，还要子女看，一个买主家庭都要来看三四次房子，还经常反复无常。
如果对方属于住房公积金贷款买房，则更加麻烦，需要中介公司从中协调。很多人不愿意付中介费，其实中介收费虽高，但是物有所值。中介熟悉房产交易的诸多环境，能够使得二手房买卖双方省去很多时间，少走很多弯路。
以上属于笔者的二手房交易体会，仅供网友参考。
陆燕青
买房的收益一是租金，二是涨价后的溢价。
按照当前的现状，租金收益率是极低的，多数在2%左右，比银行三年定期存款利率都低，更不用说大额存单的利率了。如果是银行贷款，租金未必够还月供。
至于涨价后的溢价，卖出去才算落袋为安，没卖出去之前都是纸上财富。
2018年是房价的分水岭，部分城市已经开始降价，比如北京周边。普通工薪阶层已经完全买不起房子了，现在火爆的市场绝大多数是有钱人和炒房客们在自娱自乐。
有价无市，就是房价接下来的走势了。
房价不允许暴跌，以免造成严重的金融风险，但是一定会跌。
持有多套房产的人，说是炒房客也可以，如果在最近两年不抓紧时间出售房子的话，被套牢乃至割肉离场是必然结局。
如果房子已经满足出售条件，抓紧时间出售变现是正途，越往后越难。
聪明睿智如李嘉诚，都选择前面几年逐步出售房产变现，不赚最后一个铜板，所以他笑着带着巨额财富离开了。
如果还想着房价再涨涨才出手，那恐怕最后只能哭出来了。有人以当前市场价接盘就抓紧时间卖，如果挂出去一个月都无人问津，降价出售是更现实的选择。
财智成功
如果用二级市场的眼光看今天中国的房地产，是一件很有意思的事情。
最早有商品房，应该是在1995年1月1号开始的。那么那个起步一直到2000年，在全国各地起步的时间是不一样的，很多地方2000年可能还没起步。但是2002年，可以说是肯定起步了。
那么从2002年到2018年房价的趋势，我们可以看到是一个逐步拉升，抬高，赶顶的这样的一个趋势。尽管在今年还有地方的房价在涨，但是，在全国的一线城市来看房价，在去年，2017年下半年已经到顶了。以北京为例来说的话去年有多处局部价格坍塌。上海广州尽管没有下跌，但是上涨已经没力气了。
扩大套利的可能性没有了，那么就一条出路，出租。挣那2%的利润。事情往往这样，还在努力还贷的，很少会是出租房。而能出租的，也不太在意成本和收益。
大舟财经观
大家好，我是价值投资者小六忠诚，人们总是有从众的心理，一旦上涨个个聚拥而上，一旦下跌个个恐慌抛售。
现在的房产根本就没有令人满意的投资收益率，要讲收益率，还不如把钱放余额宝或者买国债。现在房子变成人们赌博的筹码。只有依靠别人能出更高的价格买下他的房子才能变现利润。
一旦日后，真的房价下降了，很多人会选择抛售房子。不抛不行了，因为房产税也会来了。空置房也要交税，那是多么恐怖的事情啊！
要讲到投资机会，其实房产还不如股市。看看现在股市很多股票跌破净值，你买进的成本比股东权益还便宜，再看看很多股票的股息率都超过4%，你买进每年都会有满意的回报进账。
小六忠诚
房价滞长了，投资收益降低了，拥有多套房子者，一般会视自身情况，分别采取如下措施：1.有其他更好的投资机会且收益率高于房价的上涨，会卖房转投；2.若没有更好的投资机会，一般会继续持有房产，因为不动产是对付通胀、规避风险的最佳资产；3.投资者的个人偏好，尤其是风险偏好，也是其怎么样处分不动产的一个重要因素。
税务律师菅峰
其实这就是搏傻理论，最后一批被套的就是那浪潮退去的傻子，房子最直接的看租售比，比如一房子5k月租，一年收益6w，无风险收益5厘，那房子只值120w，考虑未来每年20%增值，房子也就值240w。考虑到两点，1，房子的流动性现在太差，如果有240w，全款买房，我会选择理财，2,5厘无风险收益对于投资来说太低，我认为起码再1分的收益算的上投资，但是如果考虑杠杠，50w现金，200w贷款，投资房子，这个收益可以，风险系数大，看人吧。个人低价值杠杠买房绝对划算，全款买房那还不如股票，好的公司长期年均20%收益还是可以的
sam181155786
1、能出售的出售，套现，这个最安全。
2、出租，但是租金收益比较低。面向个人租赁、办公室租赁等。
3、继续持有，等下一波地产热潮。
淮南见
你这个问题太大，简单分析为三个问题：1、房子滞涨：这个问题我不知道关于滞涨的数据你是从何处分析得来，是全国滞涨？还是某个城市滞涨？还是哪个湾区滞涨？所以这个问题我只能告诉你，对于滞涨一说，无根据，换个角度理解为国家限购政策措施严格执行的城市，涨幅不大，而这个数据仅仅只是针对限购，对于用人才引进理解限购的城市，摇号抢房的现象与购买房号的现象很多，滞涨只是停留在数据上。第二，关于投资回报率：这个问题更复杂，要看购买的物业产品，位置，投入成本，不能简单来看。对于5年前购买的住宅在核心区域，那么现在回报率肯定是高的。但是对于刚刚购买的核心区域的住宅，那么回报率肯定是低的。而对于商铺和产权式商铺来说，每个项目也不一样。第三、多产者如何处置多套房产，这个问题，我只能说你可以多看报纸多看报道，房产税来临他们死路一条。但是实际情况如何，你是理解不了的。
总的来说，你问这个问题不乏有隔岸观火的心里，但是自古以来有恒产者有恒心，你看那些租房越来越多的人租的是谁的房子就大概明白了，房产多的人都在做房东。没房子的都在等着房产税出来，房子降价！
各想各的事吧！
环京地产投资顾问
多套房子有人租尽快租出，不会浪费空置资源，也能收些房租，对于二手房是比较严峻，只好出租，现在百姓如真要买房客80℅选段开发商一手房，二手房一般是囤积房源，经过抄房客中价位有一定差距，另二手房不知内面房子有没有多方面低押过，手续，税费，中介费，这些关节都是复杂化秘密，如二手房找接盘侠人微数太少，只是卖给抄房客或中介，目前又是世界经济危机，又是美国对华搞贸易战，抄房与卖房人没有意失政冶性，和对经济高风险，中央政冶局第二次常委会议7月31日.，提醒警告，房子用来住，很多人还不觉不醒，这些话留意。
