就在我們驚訝於濱湖高價盤解套的同時，濱湖已經有2萬+樓盤全款都要搶。還有樓盤直接高首付比例選房，正常的3成根本買不到。
今天我去濱湖跑盤，就瞭解到濱湖的一個2萬+高價盤，120多㎡的戶型明確要求全款，後期首付比例還提高至8成。
這意味著手裡至少得有170萬的資金才有資格到這來看房。
一、濱湖招商124㎡戶型要全款
98㎡、99㎡戶型，首付5成以上
招商雍華府，位於省府板塊的一個2萬+高價盤，洋房均價2..39萬/㎡，高層均價2.18萬/㎡，即將加推精裝高層10#樓，主要有98㎡、99㎡和124㎡等戶型。
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招商雍華府124㎡戶型全款才能買
據項目的工作人員介紹，由於前來買的客戶太多，現在首付比例非常的高。
124㎡的戶型，明確要求全款才能買。按照2.18萬/㎡的均價來計算，一套房子的總價達到了270萬。
至於招商雍華府98㎡和99㎡的戶型，首付也是至少5成，並按照買房人的首付比例來選房。
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招商124㎡戶型為什麼要全款？
在我們以往的認知中，濱湖的2萬+高價盤，即使回暖也是正常的3成首付就能買到，可是招商雍華府首付5成才能買，還有戶型要全款。
對此，我也向項目的工作人員諮詢了一下情況，得知124㎡戶型要全款，這主要有以下原因：
1、招商雍華府後期推出的10#，124㎡戶型的房源非常少。眾所周知，濱湖2萬+的客戶群體主要是高端改善，這使得買房人好多選擇的都是120㎡左右的大戶型。
據悉，招商即將推出的10#，只有3層、4層等少量樓層還有房源，其餘樓層的124㎡戶型都被買房人給訂完了。
02、招商雍華府價格上具有優勢。124㎡的戶型，高層均價為2.18萬/㎡。而周邊的樓盤普遍都是2.2萬/㎡以上，最高都達到3萬+了。
03、濱湖整體市場回暖。相比較2017年，濱湖今年的2萬+高價盤是全面回暖，房子越來越好賣。
除了招商，濱湖現在還有好幾個2萬樓盤，現在都是高首付選房，正常的3成首付根本買不到。
04、銀行放款速度慢。濱湖124㎡的戶型要全款，還有一個原因就是銀行的貸款政策全面收緊，貸款的放款速度越來越慢。
開發商要求全款買，可以快速的回籠資金，加快自身資金的迴流。
二、阜陽投資客殺來
招商後期所有房源，首付8成以上
招商雍華府現在的首付比例，確實非常的高。
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房子好賣，阜陽投資客都來了
我在去招商雍華府的路上，就碰到了一位小蜜蜂大姐，她跟我說：“前幾天，我就帶了一位阜陽的買房人，家裡是開醫院的，準備在濱湖投資一套房子。本來98㎡戶型的房子都看好了，可就是因為首付比例太高，最後臨時放棄了。”
確實，濱湖98㎡的戶型，雖然首付比例是5成。但是由於是按照首付比例來選房，好多人也是付了6成、7成的首付，以保證房子能買到。
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後期推出的所有房源，首付8成以上
在售樓部的現場，我還聽到這樣一則消息。項目後期推出的所有產品，不管是高層還是洋房，都是首付8成以上才能買。
當時聽到這個消息，我就震驚了。就以在招商購買一套98㎡的小戶型為例，按照均價2.18萬/㎡來算，一套房子的首付也在170萬以上。
這意味著以後要在招商買房，手裡最起碼得有170萬以上的資金。這是什麼概念？為此，我也特地求證了現場的工作人員。
對此， 工作人員也表示，他們這也是臨時接到通知的。並且還告訴我，現在想買就要買，千萬不要猶豫了。不然你在招商買房，首付5成再也買不到了。
三、濱湖2萬+樓盤迴暖
全款搶買、高首付比例選房
濱湖的2萬+高價盤，現在真的是全面回暖。今天，我除了去招商雍華府之外，還去了碧桂園中堂、新城合肥大都會、濱湖金茂悅等2萬+高價盤。
去完這些樓盤過後，我心中就有一個感覺：濱湖的高價盤，現在真的是越來越好賣了。
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新城合肥大都會：2.2萬/㎡，有人要全款買
新城合肥大都會作為濱湖另外一個高價盤，自5月中旬首開過後，項目的熱度一直都非常的高。
官方發佈的飛機稿上還顯示到，項目截止到6月底，加推的每一套房源全都賣光。
今天，我去新城跑盤時得知，項目很快又要開盤了。計劃在7月中旬開項目的7#和9#，精裝。參考之前的備案，
均價為2.2萬/㎡。目前正在認籌當中，繳納的認籌金為2萬元。
據我獲悉，現在新城合肥大都會認籌的客戶已經非常多，甚至還有客戶全款搶買。
一位買房人家裡是外地的，剛剛社保滿了，估計自己手中也有點錢，直接在新城全款認購了一套房。
還有一位來自蕪湖的大姐，前段時間在新城看房，第一次認為房子太貴了沒有買。第二次想通了，去了售樓部立馬就訂房，考慮都不帶考慮的。
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碧桂園·中堂：平推在賣，工作日一天得有20組客戶
與新城合肥大都會一路之隔的碧桂園·中堂，現在也是全面回暖。
項目的一位工作人員告訴小編：“我們樓盤現在採取的是平推的方式，銷售速度也非常的快。週一到週五的工作日當中，一天得有20組客戶來訪，週末的時候甚至更多。”
在現場，我就看到了好幾組同時來看房的客戶，一片熱鬧的景象。
售樓部的一位工作人員還告訴小編：“我們項目現在主要在賣高層和洋房產品，高層均價2.2萬/㎡，洋房均價2.4萬/㎡。”
這位工作人員還告訴我，項目推出的洋房，基本都是開盤即售罄，高層也能保證一個月賣掉一棟樓的速度。
確實，我在房源的銷控表上也看到，前期推出的產品，80%以上的房源都飄紅了。除了少數頂樓和一層的房源之外，其餘的房子全都賣完了。
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濱湖金茂悅：2.4萬/㎡洋房在賣，後期或高首付比例選房
前文中，我們已經說過濱湖的2萬+高價盤現在已經出現高首付比例選房的現象，招商雍華府算一個，同處省府板塊的濱湖金茂悅很有可能也算一個。
據我瞭解，濱湖金茂悅現在主要在賣建築面積約128㎡、148㎡的洋房產品，均價2.4萬/㎡，正常的3成首付很難買的到。
一位知情人士還向我透露，金茂悅後期在賣的產品，首付比例或會很高。後期想要在這買房，不要再期待著3成首付就能買到。
四、濱湖2萬+高價盤為什麼回暖
長時間不推地，供求關係失衡
通過對濱湖的招商雍華府、碧桂園中堂、新城合肥大都會等2萬+高價盤的實探，我也總結了濱湖高價盤迴暖的幾大表現。
01、已有樓盤首付比例提高，全款賣房。像招商雍華府124㎡的戶型，現在必須要全款才能買到，98㎡、99㎡的戶型也是首付5成以上。
02、銷售速度加快。濱湖現在好多2萬+高價盤，房子的銷售速度都非常的快，新城自首開之後，推出的每一棟樓基本都是賣完。金茂悅也是首開去化9成，碧桂園中堂的洋房也是開盤就賣光。
03、已有投資客的身影出現。濱湖的2萬+高價盤，由於價格的原因，基本上客戶是以高端改善為主。可是現在，不管是招商，還是新城，都出現了投資客的身影。
那麼這些高價盤，現在為什麼回暖了？據我分析，這主要有以下原因。
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低價盤清盤，全款都買不到
今天，我在濱湖探盤，聽到的印象最深刻的有兩句話。一句是濱湖市場火熱，還有一句就是濱湖的低價盤全面清盤，有的全款再加上找關係都不一定能買不到。
到現在，我都記得上午我跑盤時的一個情形。當我說這些高價盤價格太貴，買不起時，立馬就有一位置業顧問跟我說，現在濱湖的房子都是這個價格。
1.6萬/㎡左右的限價盤，有的是面臨清盤，房子越賣越少；有的是首付8成、全款都買不到。甚至還有樓盤全款買再加上找關係，都不一定有用。
至於濱湖1.3萬/㎡的限價神盤，作為普通人，你就不要想了，根本買不到。
對於這一點，我是深為贊同。濱湖現在不管是時光印象、都會1907、公元天下，還是紫雲賦、紫雲賦·江山印等1.6萬/㎡左右的限價盤，房子都是賣一套少一套。
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供求關係失衡，房子不夠賣
據微博博主蘇州房叔爆料，目前濱湖在售新盤總套數約28620套，已備案20248套，未備案隱性套數8372套，已備案率70.75%。
限價背景下，全款+高首付已是濱湖樓市公開的秘密，已備案的默認為已去化。
未備案的隱性庫存主要集中在公園裡的高層，省府的四盤+文一二盤。 在即開即售罄的濱湖火爆情況下，這些樓盤去化速度會加速。
濱湖庫存的告急和房子的不夠賣，這將打破濱湖房子的供求平衡。未來，伴隨著濱湖房子的越賣越少，在濱湖樓市火熱的大環境和庫存緊急的情況下，房子會越來越好賣。
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濱湖長達16個月沒有推地
濱湖庫存見底，房子越賣越少，有一個最根本的原因就是濱湖已經很長時間沒有土地出讓了。
據百瑞地產網數據統計，濱湖區最近一次的居住地塊出讓，還是2017年2月底，正榮以樓面價11119.94元/㎡的價格競得濱湖區BH2016-24號地塊，也就是現在的正榮府。
從2017年2月底到現在，濱湖已經超過16個月沒有土地供應了。這使得濱湖呈現出這樣一種房價格局，低價盤賣一套少一套，清盤了就沒有了。
高價盤在低價盤賣完的同時，也是房子賣一套少一套，這使得濱湖的房子非常的急缺。未來，即使是2萬+的高價盤，也會有很多人前來搶買。
因為，越往後濱湖的房子越少，可提供的選擇性也是越小。在濱湖買房，除了2萬+高價盤之外，或將沒有房子可以選了。
五、濱湖2萬+高價房怎麼選
首考慮產品本身，再考慮學區
通過對濱湖高價盤的分析，我們現在也瞭解到濱湖的2萬+高端盤市場，現在是全面回暖，房子越來越好賣。
那麼，現在想要在濱湖購買2萬+高價房，應該怎麼選？
總所周知，濱湖的啟動區板塊、金融板塊、環湖CBD板塊等板塊，區域中的高端盤數量不多，僅有正榮府等少量高端改善樓盤。
因此，現在想要在濱湖選擇2萬+高價盤的，首要選擇就是省府板塊，區域中集中了新城合肥大都會、濱湖金茂悅、招商雍華府、碧桂園中堂等大量2萬+高價盤。
據統計，濱湖未來將有13個2萬+高價盤開賣，絕大多數2萬+都集中在省府板塊。高端住宅葛洲壩中國府即將備案，預計7月底開盤。
這些樓盤價格上都是2萬+，沒有太大的區分度。選擇這些樓盤時，要從產品的本身、學區等各方面做出選擇。
招商、金茂、萬科等房企在高端改善盤上都有大量的開發經驗，對品牌有要求的，可以考慮這些樓盤。
產品的戶型方面，招商即將開賣的是98㎡、99㎡和124㎡的戶型，碧桂園賣的是136㎡的戶型，金茂賣的主要是128㎡和148㎡的洋房，買房人可以根據自己的需要，對應不同的戶型。
至於產品的學區方面，根據2018年最新的學區換分，省府板塊的學區劃分如下，買房人可根據自己對學區的偏愛來選擇樓盤。
（濱湖主要樓盤在售學區一覽）
說到這裡，我還想差一句，濱湖現在有部分2萬+高價盤首付比例提高。對於這類樓盤，我的看法是手裡資金充足，就可以買，不要猶豫。
至於濱湖的1.6萬/㎡限價盤，買房時應該怎麼選？很簡單，哪家樓盤能買到，就選哪家樓盤。不說別的，這些樓盤在價格上都非常的具有優勢，入市基本上不會虧本。
結語：當下的濱湖，不管是限價盤，還是2萬+高價盤，樓市都是全面回暖，房子也是越來越好賣。
因此，現在想要在濱湖買房，能早買就早買，千萬不要拖了。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
配套最優秀的濱湖從不缺少購買力！目前2萬+盤扎堆，集中吸引全省改善型和投資型群體，都是不差錢的。未來的國家級濱湖新區批覆，合肥新的城市中心還要引爆。
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