都说二手房市场是一个城市楼市的“晴雨表”，这句话一点都不假。
合肥自限购以后，最先受到影响的就是二手房市场，整个2017年关停了近百家中介门店，房价也是出现了12连降！但随着市场的回暖，最先热起来的也是二手房。
官方发文！
合肥二手房市场全面回暖
近日，合肥市房地产管理局发布了一篇文章，文中说到合肥存量房市场呈现全面回暖的态势。
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合肥前4个月二手房成交12291套
自2016年10月我市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。
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办理窗口一天最高接待120组客户
4月份以来存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多；存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。
通过官方数据可以发现，合肥的二手房市场开始逐渐升温，不仅在成交量上增加，
房价也是出现了连续的上涨！合肥二手房价升温
中介直言每天都很忙
对于购房者来说，最关心的话题永远是房价！
2017年受市场影响，合肥二手房价格出现连跌的局面。但进入2018年以来，合肥房价出现了升温的迹象！不少中介表示，每天都很忙！
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合肥二手房相比年初上涨110元/㎡
根据安居客数据，目前合肥二手房最新均价是14386元/㎡，环比上涨0.34%，相比今年1月份的均价，每平米的价格上涨了110元。
这也是自合肥限购以来，二手房房价涨幅最大的一次。这种现象一下子让买房人坐不住了。
我们再来看看国家统计局的数据，进入2018年以后，不管是环比还是同比，都出现了一定的涨幅！
再来看看合肥各区5月份的二手房价格涨幅情况，合肥市区二手房价格普遍上涨，包河区的最高涨幅达1.35%，滨湖区涨幅为1.27% 。
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带看量上涨30%，中介直言每天都很忙
市场直观表现除了房价上涨，还有就是中介的工作量。
最近不少中介朋友都跟我说，跟去年相比今年的生意好了起来。每天的工作量都很大，
一天最少要带2-3组客户去看房，最忙的时候门店内的人全部都出去见客户了！
可以看到，安居客的数据显示，昨天一天的带看量是2616次，高的时候甚至超过3000次/天。
2018年合肥二手房带看量开始抬头，比起最惨淡的11月12月带看量上升了30%左右。
有句话叫量在价先，带看量和成交量的环比增加会是房价上升的前奏。
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二手房交易中心人气火爆
还有一个不得不说的现象就是二手房交易中心的人数激增！
除了二手房交易中心外，地税局和房产局的客户量也出现了较大的增长！
而且，据工作人员表示，目前的业务量还在逐渐增大，每天的工作量都很饱和。
谨慎购买二手房
合肥哪些小区升值最快
虽然合肥二手房市场出现了升温的现象，但我还是要建议购房者谨慎选择。
比如说，政务区的笔架山片区，地理位置好，学区优势明显。高新区蜀西湖片区，滨湖区核心区，是未来合肥高薪岗位聚集区，只要学区还跟得上，房产价格会跑赢合肥整体均价。
那么，目前合肥哪些二手房会出现涨幅呢？
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地铁房
对于购房者来说，尤其是刚需，买房子首要考虑的就是交通情况！便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说，地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标。
目前合肥地铁1、2号线已经开通。对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。
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学区房
学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。
比如省政府宿舍这样的老小区，居住舒适度及体验完全不及新小区，但价格却高的吓人，均价基本在2.5万左右。
而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场，学区为南门小学和45中。
其二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上，该盘挂牌价基本都在4万+/㎡！
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新房稀缺板块的二手房
除了以上两种二手房会出现涨价以外，还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间，那就是新房稀缺板块的二手房。
我们都知道经开区的新房较少，所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。
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地价涨幅较大的区域
地价上涨较快的纯新板块，二手房价格上涨的速度也是十分的惊人。
泛经开区二手房源多为新开发小区，大多交房未满2年、甚至有的还未交房，真正可以卖的比较少；
这两年来，随着交通大动脉的逐渐完善，肥西上派镇向合肥主城的路网越来越方便，加之未来地铁3号沿线的开通，使得上派镇到主城距离大为缩短；
从供地情况可以看出，近两年来肥西供地逐渐由泛经开转向上派镇，一方面，可以看出政府对上派镇开发的重要程度；一方面，吸引越来越多大牌房企的进驻、开发产品趋于高端。
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