美國近五分之一的房地產經紀人從事商業地產，35％的人表示他們在過去五年中經歷了國際客戶數量的增加，根據全國房地產經紀人協會®的報告。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
NAR的2018年商業房地產國際商業趨勢報告分析了2017年進行的跨境商業房地產交易。該研究發現，大多數專注於較小的商業市場，其典型交易價格低於250萬美元。
“由於許多外國投資者被二級和三級市場中的小型房地產吸引，小型商業市場的情況繼續上升，這使房地產經紀人有信心增加銷售和租賃活動將在2018年繼續發生” NAR首席經濟學家Lawrence Yun說。
“自2016年以來，世界經濟已經重新站穩腳跟並走向更高的地位。2017年全球經濟產出增加，商業房地產繼續成為全球投資者的健康投資，“Yun補充說。
全美59％的經紀人表示他們去年完成了商業房地產交易（2016年為69％），18％的人表示已完成對國際客戶的交易（2016年為20％）。在完成國際交易的調查受訪者中，46％完成了買方交易，13％完成了賣方交易，其餘完成了兩種類型的交易。
超過60％的買方是與主要居住在國外的買家。大多數賣方交易（57％）是由非移民簽證暫時居住在美國的客戶出售的房產。
19％的經紀人表示他們代表外國客戶完成了租賃協議，低於2016年的22％。國際租賃交易的總租賃價值中位數為200,000美元（2016年為105,000美元），大部分空間通常低於2,500平方英尺。
買家的主要原產國是中國（20％），墨西哥（11％），加拿大（8％）和英國（6％）。賣家通常來自墨西哥（20％），中國（15％），巴西和以色列（均為10％）。
佛羅里達州和德克薩斯州是外國人去年購買和出售商業地產的兩個最大州，加州是第三大受歡迎的買賣雙方。
國際商業買方和賣方交易通常傾向於處於市場的較高端。去年，國際買方交易中位數為975,000美元，賣方交易中位數為100萬美元，而商業交易中位數為625,000美元。
該調查還發現，商業地產的外國買家通常會比購買住宅房地產的人帶來更多現金。百分之七十的國際交易以現金結算，而NAR 2017年的住宅調查發現，有一半的買家以現金支付。
對於那些不使用全部現金的人，25％的商業交易涉及來自美國的債務融資。大多數買家購買商業空間用於出租物業（39％）或商業投資用途（34％）。
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