100度的涼水
糾正一下，此問題是去年11月問的。目前政府系列新措施後，特別是空置稅的出臺，香港樓市出現了降溫的跡象。 上週末，香港房屋僅3套成交，環比下跌78.6%，創今年以來的周銷量新低。
二手房市場，除政府政策影響外，一手新盤也搶去大量客源，開發商積極推盤及提供各種優惠吸客，害怕賣不了而成空置房。目前空置的二手房老闆擔心不少。
世界貿易摩擦、經濟不明朗等因素，買房家庭也變得更加審慎。 6月29日，港府宣佈了六項新的房屋政策，包括將政府資助剛需（俗稱“居屋”）的定價與市場價格脫鉤，並以申請人家庭月收入低於39000為標準的家庭，定價由目前評估市值的70%降低至52%。 也就是說100萬的房子52萬即買得。長時間看，空置稅等一系列新措施將有助於穩定樓市，開發商會更改方法，由價高改為"量高"，而買地會更慎重。將空置稅計算在成本之內。為了加快銷售速度，開發商會傾向於推出中小型的房子，從而減少空置稅帶來的額外風險。
目前興建中的住宅平均面積已縮小不少，只有600平方英尺,比2013年平均面積1022平方英尺縮小40%。
目前利率上升及樓市週期較後階段，存在一定的風險。一旦樓市逆轉時,這些推出的措施會加劇跌勢,引發樓市下跌。
如果外圍經濟更加不明朗或貿易摩擦進步升級，股市也變得波動，都可能對樓市帶來衝擊，必竟香港與世界聯繫更密切。
如：1,美聯儲於6月中宣佈加息0.25%，已經是近三年以來的第7次加息了，儘管香港銀行業仍按兵不動。但匯豐、中銀等多家龍頭銀行已相繼提高存款利率，市場人士認為銀行希望藉此鎖定資金成本，從而為提高住宅按揭利率做好準備。利息上漲頗受按揭影響。
2,現在內地共享辦公空間進入香港。寫字樓空置率也跌至近10年最低，也吸引了眾多的內地共享辦公空間開發商進入港區。這樣也競爭香港地產，影響繼續上漲勢頭。
怡冉說事兒
香港的樓市價格連續18個月上漲，在全球也屬於極端的案例，主要原因如下：
一是香港政府對土地供給控制較為嚴格，導致可供應土地持續緊張，所以很多香港的樓盤都是非常密集的超高樓盤，而且戶型基本以小戶型為主，為何香港政府不提供更多的土地呢？很有意思的是曾經政府想開發更多的廉租房，但是所謂的環保組織力量進行反對，而參加環保的人大都是沒房子的底層人士；另一方面，地產商四大家族也在遊說政府維持緊供給也是一個因素。
二是近些年來香港的商務人士越來越多，尤其是內地的富豪在香港置業成為主流趨勢，進一步抬高了市場價格，導致市場預期越來越高。另一方面，香港銀行鼓勵客戶貸款買樓，首都20%即可，而貸款利率也非常的低，目前基本在百分之三以下，所以中產精英人士都願意投資香港樓市，這和香港製造業以及科技產業空心化有直接關係，值得投資的地方並不是很多，所以買樓成為首選。
目前看香港的樓市蘊含了巨大風險，美元的持續升值導致港幣貶值，資金流出問題開始顯現，之前2008年和1997年香港樓市都發生了暴跌，因為資金的進出過於自由，我們也看到李嘉誠拋售香港樓市的行為，也是基於看到香港樓市的泡沫化問題比較嚴重。
王紅英金融投資教育
香港很健忘,才短短20年光景,就把房地產崩盤的傷痛忘得一乾二淨.
香港樓市再度瘋狂,給那些地產商和中介喝上一碗心靈雞湯,再利用這樣市場行情,教育那些不想買房,教育那些不敢買房的人,讓他們後悔.為什麼他們要這麼做呢?你絕對想得到,你不買房,造那麼多房子出來賣給誰?沒買房和不敢買房的人就成了他們眼中的救星.
遙想當年,海南發展銀行,就是因為爛尾樓/不良貸款等原因,讓海南發展銀行出現擠兌危機,最後破產.香港樓市瘋狂上漲,房地產的經濟結構比重會不會再度失衡呢?市場上大多數的房產都是投機需求,全球加息的步伐之中,借貸成本上升,而居民的支付能力會不會再次減弱?會不會再次形成悲觀情緒?可別好了傷疤忘了疼,未來得不償失!
我們更不要忘記房地產大漲背後的負作用,房地產大漲必然會引起社會收入分配不均衡,增強市場群體的投機積極性,會擠壓企業的生產積極性.更何況,房價上漲,會增加社會生產生活等的成本.生活成本越高,社會人的負擔和壓力越大.
高房價對社會是一種危害,只有讓它保持在合理的價格才行,我們不想走20年年的老路,我們更不想回到20年前因為房地產價格瘋狂下跌造成的痛苦.
更不要讓房地產這個創造財富的神話,通過擊鼓傳花的方式,每個人都想在遊戲結束前夕把手裡的花傳遞給下一個人,擊鼓傳花這個遊戲,總有花落誰家的時候,花落誰家,誰家就得接受懲罰,畢竟不是每個人都有好運氣.
房地產價格越高,有人看到是利潤,有人看到的卻是危機,這就是格局的不同,應對未來危機處理方式的不同.前車之鑑,足以畏懼!
感謝君之關注,期待君之觀點!
老鱷魚觀天下
香港樓市升勢瘋狂，最重要是外資帶動，本地立法無用，由於銀行多年低息，資金無出路，唯有炒樓房，但年尾美國加息，再加上政府的綠置居，白居二政策，有人賣盤離埸了，有人睇高地價政策的特區政府，怎會舉起石頭打自己腳呢，但情況千變萬化，中央才是決策者，特區政府只叫你量力而為，似乎銀主盤重現了，大家小心為上吧。
Germana
有需求就有市場，僅僅靠行政調控的手段抑制市場購買行為，同時在實體經濟沒有實質性的復甦前提下，國民高額儲蓄存款又沒有好的投資渠道，只能不斷興起亂炒熱，其結果只能引起社會進一步不確定因素增多。
china蘇寧
作為國際大都市，不止是香港，全世界的都一樣，除了金融行業就是房地產了，樓市再現瘋狂時刻應該是有兩種情況吧，要麼實體經濟不好，老闆們都不願做實業改做投資。要麼實體經濟很好了，手裡有閒錢就往投資方面發展，我更相信的是後者。從中國這幾年的的經濟發展來看，轉型還是比較成功，互聯產業也是如火如荼，走出了2015年股價暴跌的陰影，相信未來會更美好。
大灣區靚仔
香港樓市本來就是這麼瘋狂啊！只是很多大陸客不清楚！香港是個世界級商業大都市，哪樣不是用錢衡量！香港人高收入，有錢啊！不也是一樣很多人買不起房子，一平方十多萬、幾十萬！有房子的大多數是小面積！難道香港人整天叫罵房地產嗎？叫罵高房價高房租嗎？
陳凱鵬
再次打臉那些看空地產業的人，也告誡那些一直持幣觀望，期望房價暴跌的人，房子永遠都不會跌的，就算跌了也會加倍漲回來的，我相信新東方老總說的，以後房子會漲到2、30萬一平米的。看看現在的不斷增發和貶值的貨幣吧，唯有房子才是抵禦貨幣貶值的唯一辦法，至少對於普通老百姓來說是這樣。
