記者從中國濂溪門戶網站獲悉
8月17日，濂溪區房管局發佈了
關於《五里片區（安九鐵路九江編組站）城中村改造項目
房屋徵收決定的公告
又有新的地塊要拆遷了
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具體拆遷範圍、補充方案
快隨晚報君來看看
01
五里片區（安九鐵路九江編組站）城中村
徵收範圍：東至銅九鐵路與九鍊鐵路夾角，南至銅九鐵路，西至京九鐵路與原九鍊鐵路交匯處，北至原九鍊鐵路。共徵收房屋面積約5萬平方米。
產權調換地點：濂溪區城房安置點。
徵收期限：自徵收決定公告發布之日起60天內完成全部房屋徵收任務。
補償方式：（上下滑動查看更多）
六、房屋徵收補償方式、標準和計算方法
1、國有土地上的房屋(城房)徵收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
根據被徵收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建築結構等因素，以正式公告發布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換地點：濂溪區城房安置點。
調換方式：按照徵收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準），實行就近還房安置。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，10平方米以內（含10平方米）按2018年安置房建設綜合成本價購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，根據安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋（農房）補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
以房屋徵收決定發佈之日為評估時點，根據被徵收房屋的區位、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換安置地點：五里農民公寓安置點。
調換方式：根據被徵收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，採用被徵收房屋建築面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。
戶籍不在徵收範圍內的外來戶，在同一規劃區內屬唯一住房的，只允許安置房屋一套，被徵收房屋超出安置房面積部分按九府發[2016]27號文件規定的集體土地上房屋評估基準價評估給予補償。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元∕平方米、磚木-磚混結構182元∕平方米；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內的部分按2018年安置房建設綜合成本價(2500元/平方米)購買，10平方米以上的按3500元∕平方米購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，原則上根據還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房。
（3）簡易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。
（4）未建成達到居住功能的磚混結構房屋（無門窗、內外牆體未粉刷的）按1600元/平方米予以貨幣補償，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。
3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準
（1）住宅改生產經營性用房補償。徵收原作為住宅房屋，被徵收人自行改變房屋用途作為生產經營性使用的，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記等相關手續兩年以上，按住宅房屋性質給予徵收補償，僅按照標準給予停產停業損失補償。
（2）住宅改商業經營性店面的認定與補償。徵收原住宅房屋已作為商業經營性店面使用，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記兩年以上，並具有稅負核定憑證的，對其實際用於商業經營的部分可以給予適當補助。補助標準根據房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主幹道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業經營性門店面積按實際經營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業損失。
4、國有土地上非住宅房屋補償
國有土地上非住宅房屋補償根據其土地用途由房屋評估機構按照評估時點進行評估，按評估價格補償；營業性店面停業損失按30元/平方米·月標準補償6個月。
5、集體土地上生產經營性（非住宅）房屋補償
集體土地上生產經營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業損失補償。房屋價值補償按被徵收房屋重置價格加集體土地徵收補償費用（或取得土地成本）。
6、其它補償
（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區房屋拆遷若干補償標準》執行，其中，房屋搬遷補助費按徵收房屋建築面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償的均支付兩次搬遷補助費。
（2）臨時安置補助費為8元∕月·㎡，還房期限一般為籤協議後36個月內還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂徵收補償安置協議並騰空交付被徵收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。
（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。
（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執行，家庭光伏發電裝置手續齊全的按5000元/KW補償（詳見附表）。
（5）徵收住改非房屋，造成被徵收人停產停業損失的，按照被徵收房屋價值的4%（農房按房屋價值的10%）給予停產停業損失補償。
（6）產權調換中，徵收人恢復了被徵收人原有的供電、供水、供氣等設施的，不予補償，還房協議約定的新增設施，由被徵收人承擔費用。選擇貨幣補償的，按其安裝的費用標準給予補償。
七、住房保障
1、徵收產權建築面積小於36平方米且屬於被徵收人唯一一套住房的，安置時補足至36平方米，不結算差價。
2、選擇貨幣補償後，符合住房保障條件的被徵收人，自願選擇保障性住房的，可自簽訂協議起60天內，由本人申請保障性住房，住房保障管理部門應及時予以審核確認，並辦理相關手續，不需輪候。
八、補助和獎勵辦法
1、凡能在徵收規定的期限內簽訂徵收補償協議並完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。
2、選擇貨幣補償的（非住宅和簡易住宅除外），農房需住房面積在360平方米以內，及人均住房面積小於50平方米的（獨生子女按2人計算），按照被徵收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。
3、選擇貨幣補償的，支付6個月臨時安置補助費。
九、面積與分戶原則
1、房屋面積認定原則
房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內的權屬、區位、用途、建築面積以及土地使用權屬等情況組織調查登記，被徵收房屋所有權人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
對房屋徵收範圍內已依法登記的房屋，其性質、用途和建築面積，應當以不動產（房屋權屬）登記證書和不動產（房屋）登記簿為準，不動產登記（房屋權屬）證書和不動產（房屋）登記簿記載不一致的，除有證據證明不動產登記（房屋）簿確有錯誤外，以不動產（房屋）登記簿為準。
對房屋徵收範圍內未依法登記的建築，由房屋徵收部門會同房產、國土、建設、規劃、執法等部門調查認定，對調查認定為合法的建築或者未超過批准期限的臨時建築，應當予以補償；對調查認定為違法的建築或者超過批准期限的臨時建築，不予補償。
2、分戶原則
（1）家庭人口數確認：被徵收家庭人口數按發佈房屋徵收徵求意見公告前被徵收房屋所登記的農村常住人口計算；夫妻雙方生育一個子女的，可增加一個人口數計算；已婚未生育子女的夫妻可增加一個人口數計算；入伍前，戶籍在被徵收地的現役士兵和國家政策不予安置的士官；入校前，戶籍在被徵收地的在校學生；戶籍在被徵收地的服刑人員。
（2）分戶：集體土地上被徵收住房中，一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達到婚齡的兒子，且戶口登記在被徵收房屋的，可另行分戶安置。總建築面積未超過120平米的，只能按一戶安置，超過120平米的，擬分戶出來的面積不得少於40平方米；夫妻不享受分戶；被徵收戶在徵收範圍內有多處合法住宅的，合併計算一戶安置，不享受分戶。
外來戶（戶口未登記在被徵收房屋的）及城鎮居民不享受集體土地上分戶，且只能安置一套安置房。
十、補償款支付方法
根據與被徵收人簽定的徵收補償協議，徵收人向被徵收人開具領款憑證（銀行存摺），被徵收人憑存摺到徵收人辦理存款業務的金融機構領取補償款。
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