以下是櫻桃從知識星球摘取的幾個問答
分享給大家。
提問1：
座標成都，房票沒了，最近在看法拍，一直想購入高新或天府的住宅。可是一直沒有合適的的法拍房源。最近在研究高新區核心地段的公寓。 有個樓盤，恆大珺臨閣，22000的價格，公寓。 在找不到合適的法拍房情況下，是否可以投資這個公寓呢？總價不高，地段優。 希望櫻桃姐給個建議，謝謝！
櫻桃：
這樣的問題以前回答過很多次了，公寓不建議投，成都的公寓價格高估了。法拍房沒有合適的，你就等著買新房，慢慢搖，搖到為止，好幾個成都的粉絲跟我說，幸好聽了我的建議，沒有買二手房，堅持買新房。這樣相當於你至少賬面上就有了百分之二三十的利潤價差，市場再跌，你也不怕。
提問2：
櫻桃，你還記得青島的青鐵華潤城的房子嗎，一期的時候32000，購房者驗資200萬凍結2個月才能選房，並且開盤當天2分鐘售罄。現在2期開盤小高層36500，由於蓄客不足，選房門檻很低。這個價格還值得入嗎？
櫻桃：
青島市場二手房已經在跌了，華潤城蓄客不足，其實也說明市場的需求快耗盡了，價格到頂了。買不買還是要看價格限的多死，如果跟二手房沒有什麼價差倒掛，我建議你可以先觀望一下。如果跟二手房有20%的價差，依然可以買的。
提問3：
我弟弟也是工薪一名，剛畢業一年。在北京工作，明年買房可以不？還是能等等，不會猛漲吧。
櫻桃：
不可能猛漲啊，這兩三年都來的及，放心。
提問4：
請問深圳羅湖現在唯一的新盤，深業東嶺二期值得買嗎？ 我是小孩後年上小學，上學+自住需要。但它帶的是重點中學學位，小學一般。有重點中學也可以。但是比周邊小區，這個新盤的價格沒有什麼價差。現在入手，值得嗎？
櫻桃：
深圳70%的新盤都沒有差價，但新盤比二手房還是更增值拉，新房理應貴10%以上的，如果價格一樣買了新房還是賺了，我建議你年底買，開發商回籠資金應該有點優惠活動，現在深圳行情不太好。
提問5：
單位在濟南有了團購房，不少同事心動了，下一步濟南市區房價如何發展？櫻桃能給分析一下嗎？
櫻桃：
濟南二手房已經開跌了，團購價格沒有低於市場價20%以上不要考慮。
提問6：
座標淮安三線城市，我們這邊學區房普遍從2018年初8000漲到15000，小戶型到20000。最近發現網上中介掛出的房源明顯增多，不止一倍，戶型，樓層都出來比較好的。小孩上學還有幾年，也明白最近橫盤了，想問問是再等一年半載的還是現在看好戶型下手呢？偽中產，因為單位有提升學歷要求，經濟有點吃緊。
櫻桃：
三線城市必跌無疑啊！不急你就等，急呢你看到合適的就買。
提問7：
家住北京南五環，目前周圍小區的房價已經反彈一段時間了，週末的中介明顯變多了，北京三環新城的房子，單價漲了7k，是不是意味著北京房價見底反彈了。
櫻桃：
我從年初過完年以來，就多次說了北京房價跌20%底部是到了，剛需可以買房，但這個底部會很長，也會反反覆覆，可能反彈一段時間釋放需求，又會冷清一段時間，大家也不用擔心北京房價能反彈多少，漲一點比如五個點可以，但想大漲百分之二三十根本不可能，因為北京調控這麼嚴，這幾年都不可能放開的，宇宙最嚴的城市，就意味著市場根本沒有槓桿了，換房的基本上首付八成，絕大部分人都是有壓力的，誰能推動市場價格漲啊。所以大可安安心心賺錢，踏踏實實不緊不慢的買房。
提問8：
在上海，首套剛需，1000萬的預算，在現在上海及全國的這個大環境下，是再看看幾個月，還是現在可以下手了？
櫻桃：
上海外環降價比較多，1000萬可以買外環以內，首選新房，今年是價格調整年，有喜歡的房子可以買了，如沒有碰到合適的新房，退而求其次買二手房，碰到急賣的二手筍盤隨時就可以下手了。
提問9：
武漢還能投資嗎？三環內新房帶裝修比周邊便宜幾千塊，2.2w，或者賣一套住宅去買東湖邊上的學區房，大概4w左右，哪個選擇更好點。
櫻桃：
投資要謹慎啊，你看看現在很多一二線都開始調整了哦，這是所有城市的結局，都會輪到的哦，只是先後而已。
提問10：
老家哈爾濱，6年後退休回去住，改善型住房需求，何時出手買房？
櫻桃：
要麼你就現在買，因為哈爾濱漲的還不多，明年肯定會漲，要麼你就六年後買，等以後房子都過剩了，走下坡路了回去養老了再買。
提問11：
兩口子都在成都上班，目前在郫都有一個小套二，貸款無壓力。現在生了孩子想換個大房子，同時考慮教育資源的問題，希望在西門或者南門居住，繞城內。如果現在買房感覺壓力有點大，因為二套房了首付要六成，套二的房子也要先住著暫時不能賣，我老公不看好房價，想等一等，他覺得至少不會漲得厲害，等過一年資金回籠了再考慮買房的問題。想請問成都未來的房價走勢如何？改善型換房的話哪個時機合適？
櫻桃：
成都二手房暫時肯定是不會漲，橫盤或者跌的幾率更大一點，但是改善的話，新房還是可以買的，因為成都新房限價，倒掛比較多，特別是好地段的新房，賣完就沒有了，所以可以隨時關注著，郊區就另當別論了。其實你如果覺得壓力大，手中的這套賣掉去買新房也未嘗不可。如果你怕沒有安全感，就只能等資金到位再買第二套了。
提問12：
櫻桃姐，您能大概預測下深圳下半年和明年的房價走勢嗎？目前深圳樓市是在盤整還是微漲或者微跌呢？如果要投資的話，什麼時候比較合適呢？謝謝。
櫻桃：
深圳橫盤為主，現在基本上是半年一個小週期，大家觀望一段時間發現房價沒跌又入市，釋放完後又觀望，很難漲，也很難跌。片區走向分化，好的中心片區有點震盪上行，差的遠的地方有點震盪下行。未來依然是這樣，因為市場始終是由供需決定。關內沒什麼供給量，有錢的改善的都想買關內。關外供給量多些，接盤俠少些，去化壓力大些。
提問13：
現在買了怕跌，不買怕漲，非常煎熬，怎麼辦？
櫻桃：
這是很多剛需的問題，因為已經漲到了高點，如果買了怕做接盤俠，不買又怕繼續漲，現在對於很多一二線城市來說，二手房基本上是漲到頭了，具體哪些城市怎麼走，參考我上一篇文章：樓市上半場已謝幕，下半場怎麼破？（乾貨總結）。新房因為限價，與二手房倒掛，很多還在搶，所以剛需如果想買，比如你結婚有需要買，你就認準新房不放鬆，不要急，不要怕買不到，一個月買不到，等兩個月，兩個月買不到，等半年，反正政策是不會放鬆的，開發商在政策面前一定會妥協，總會有買到的那一天，你有錢還怕買不到房子嗎？我給你的建議就是千萬不要高價去買二手房做投資客的接盤俠，新房因為有價差，房價再跌，也有一定的安全空間。
歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8），專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌的短週期，不唯空，不唯多，只唯實。
閱讀更多 櫻桃大房子 的文章
