近日，瀋陽市和平區公佈了5宗招商地塊，這5宗地塊均位於和平區老城區內，其中北市三期、四期地塊綜合開發項目規劃方向以居住為主，配套商業服務功能，設置地下停車場。西塔二期地塊綜合開發項目規劃方向以金融、商貿、總部基地、酒店等業態為主，設置地下停車場。 老區委、菸廠北地塊綜合開發項目規劃方向以金融、商貿、總部基地、酒店等業態為主。
此外和平區還公佈了日港大廈、東北輕工大廈、乾元大廈、華豐嘉德廣場、帝國大廈、光大銀行抵押樓、龍升房產、光榮世家、五洲商業廣場（2.3號樓）、 馳賀大廈、東大國際中心、京城中心項目、原老正興、年華國際大廈、新世紀商務大廈、總統大廈共16個商業樓宇的閒置面積，就此展開招商。我們從中發現了幾個已經被瀋陽人耳熟能詳的“爛尾”項目，和閒置項目。
目前公佈招商的地塊和樓宇，均位於和平老城區，如果能夠順利招商，將會為和平老城區的經濟環境帶來巨大改善，盤活爛尾項目的同時，為瀋陽這座城市注入新的動力。
以下為5宗地塊的招商信息：
1
北市四期地塊綜合開發項目
北市四期地塊綜合開發項目地塊大致位置
四至範圍：東至北市一街及住宅、西至南京北街、南至市府大路、北至營口西路。
佔地面積：5.9萬平方米。
規劃指標：
規劃用途：商住；
容積率： 不大於10；
建築密度：≯40%；
綠地率： ≮30%；
限高： 以機場淨空批覆為準；
土地現狀：基本淨地。
項目規劃開發方向：以居住為主，配套商業服務功能，設置地下停車場。
北市四期項目優勢分析
⑴區域位置十分優越：項目位於貫穿瀋陽東西的市府大路與橫跨瀋陽南北的南京北街交匯處，毗鄰瀋陽市政府與北站金融商圈、北市文化商貿特色街區直線距離均不到1公里，處於和平、瀋河、皇姑三區交匯處，是典型的“黃金三角”地區，也是難得的城市商業核心優選地塊，極具發展潛力和升值空間。適合投資大型商業綜合體及企業總部基地、高檔住宅、酒店公寓項目等地標性建築。
⑵交通十分便利：區域內及周邊擁有近20條公交線路,就項目地到車站只需要3分鐘左右。未來的地鐵三、四號線也貫穿於此，距離瀋陽桃仙機場20公里、瀋陽南站3公里，瀋陽北站1.5公里，交通十分便利。
⑶良好的投資環境：自2011年以來和平區採取各項有力舉措保障良好的區域投資環境，省內首創的“出門就上班”不但使得和平區投資的軟、硬環境水平大幅度提高，而且大大提高了政府的辦事效率。現在的和平區已經成為省內乃至全國最讓投資者有幸福感的城區之一。
⑷周邊配套設施完善：項目區域及周邊有公共醫療服務機構，如中國醫大一院、沈洲醫院等7家；有優質的教育服務機構，如東北中山中學、中國醫科大學等10餘家；有金融服務機構，如中國銀行中山支行、招商銀行等10餘家。項目地與北市文化商貿特色街區以皇寺路一路之隔，將打造成商業聯動綜合體項目，將成為瀋陽旅遊、購物、休閒、文化消費的靚麗名片。
⑸項目開發意義：北市地區是和平區乃至瀋陽市人群居住密度較大的地區，也是亟待提升的舊城改造區域，高端商務辦公樓宇、大型商業綜合體等綜合商業業態極為缺乏。因此，北市3、4期不但地處城市中心而且也是投資潛力巨大的“現存空地”稀缺資源。無論從時間上還是空間上北市3、4期地塊都是一個商機巨大、極具發展潛力的商業綜合體、企業總部基地、高檔住宅等地標性建築的優選之地。
2
菸廠北地塊綜合開發項目
地塊大致位置
四至範圍：東至和平北大街、西至用北市一街、南至三緯路（北九馬路）、北至二緯路。
佔地面積：2.3萬平方米
規劃指標（參考）：
規劃用途：商業、居住；
容積率： 不大於12；
限 高： 以機場淨空批覆為準；
商業比例：不大於50%；
土地現狀：暫未徵收。
項目規劃開發方向：以金融、商貿、總部基地、酒店等業態為主。
區域簡介：
八經地區地處和平區東北部，東起北三經街，南至十一緯路、中山東路，西至南京北街，北至市府大路，轄區面積為1.86平方公里，有居民10366餘戶，63000餘人，下設7個社區：寶環社區、和平新村社區、延安里社區、沈電社區、藍翎社區、桂林社區、市府社區。八經地區處於三經街、南京北街、市府大路、中山路環抱之中，人民銀行、中國銀行、招商銀行總部、中國建設遼寧分行、工商、農業、交通、商業銀行分支四處林立，報業集團、遼寧省網通公司、聯通公司、瀋陽部隊、公安醫院、瀋陽醫學院第二附屬醫院、交警支隊、省財政廳、省市文聯、省博物館、市直機關、市司法局、126中學、南京九校、169職高、電業局、自來水公司等公益事業單位均坐落八經，政興家園、孔雀花園、玫瑰小區、世紀花園、八一公園更為綠色街區錦上添花。
3
老區委地塊綜合開發項目
地塊大致位置
四至範圍：東至八經街、西至和平北大街、南至十緯路、北至九緯路。
佔地面積：2.644萬平方米
規劃指標：
規劃用途：商業、居住；
容積率： 不大於12；
建築密度：≯40%；
綠地率： ≮30%；
限 高： 以機場淨空批覆為準；
商業比例：不大於60%；
土地現狀： 暫未徵收。
項目規劃開發方向：以金融、商貿、總部基地、酒店等業態為主。
區域簡介：
八經地區地處和平區東北部，東起北三經街，南至十一緯路、中山東路，西至南京北街，北至市府大路，轄區面積為1.86平方公里，有居民10366餘戶，63000餘人，下設7個社區：寶環社區、和平新村社區、延安里社區、沈電社區、藍翎社區、桂林社區、市府社區。八經地區處於三經街、南京北街、市府大路、中山路環抱之中，人民銀行、中國銀行、招商銀行總部、中國建設遼寧分行、工商、農業、交通、商業銀行分支四處林立，報業集團、遼寧省網通公司、聯通公司、瀋陽部隊、公安醫院、瀋陽醫學院第二附屬醫院、交警支隊、省財政廳、省市文聯、省博物館、市直機關、市司法局、126中學、南京九校、169職高、電業局、自來水公司等公益事業單位均坐落八經，政興家園、孔雀花園、玫瑰小區、世紀花園、八一公園更為綠色街區錦上添花。
4
西塔二期地塊綜合開發項目
地塊大致位置
四至範圍：東至延邊街、西至西塔街、方迪大廈及住宅、南至市府大路、北至琿春路。
佔地面積：約10.3萬平方米
規劃指標
規劃用途：商住；
容積率： 不大於12；
限 高： 以機場淨空批覆為準；
商業比例：不大於60%。
土地現狀：暫未啟動徵收。
項目規劃開發方向：以金融、商貿、總部基地、酒店等業態為主，設置地下停車場。
西塔地區項目優勢分析
⑴悠久的歷史傳統：西塔地區位於瀋陽市中心地帶，其歷史可追溯至瀋陽四塔初建之時。西塔建於崇德五年（1640年），順治二年完工。乾隆皇帝曾為四寺題寫匾額，懸掛在四寺的大殿之上。延壽寺為“金粟祥光”。二十世紀初，由於緊鄰鐵路沿線，西塔地區成為最早的列強殖民地（鐵路用地、滿鐵附屬地）。新中國成立以後，由於歷史因素與朝鮮族結成的緊密聯繫，西塔地區逐漸發展成為東北三省朝鮮族自治州、縣以外的最大民族聚集區域。
⑵深厚的文化底蘊：西塔地區是聞名中外的朝鮮族聚居地，瀋陽的不夜城，被海內外賓客喻為北方“小首爾”，是全球僅次於美國洛杉磯的世界第二大韓國民族風情商貿區，同時也是省內外最重要的朝鮮族生活物資集散地，朝鮮族文化特點十分濃郁。西塔地區現有朝鮮族居民1萬多人，佔居住人口總量的40%左右。近十幾年來吸引了大批韓國商家來此投資興業，常住在這一地區的韓國客商近2000人，韓商開辦企業100多家，佔該地區較有規模商家總數的70%。西塔地區傳統民族文化特色突出，西塔的延壽寺及瀋陽韓國周活動已逐漸成為全國知名的重要旅遊文化和經貿品牌，每年一次的“韓國周”活動吸引來西塔旅遊觀光和投資人數多達四百萬人次以上。
⑶便利的區位優勢：項目位於和平區最中心地帶，同時又是瀋陽市南北貫通的南京北街與東西貫通的市府大路交匯處，項目距瀋陽站及瀋陽北站兩大重要交通樞紐僅有20分鐘車程，目前經過西塔地區有包括140路、152路, 243路在內的10餘條公交線路，同時，瀋陽地鐵4號線也確定在西塔地區設立站點，未來，該項目將成為瀋陽市交通網絡的最核心區域。
⑷完善的配套設施：該項目地周邊商業、娛樂、醫療、教育等配套設施齊全。方迪大廈、年華國際大廈、華資國際大廈等寫字樓目前已成為和平區乃至瀋陽市最受歡迎的商務辦公樓；龍寶泉洗浴中心、寶石桑拿浴、瀋陽成寶百貨商場、朝鮮族百貨商場為瀋陽市民體驗朝、韓文化提供了便利條件；瀋陽第四人民醫院、瀋陽醫學院沈洲醫院、瀋陽市朝鮮族醫院等醫療機構解決了就醫難題；和平區委黨校、西塔一校、瀋陽市朝鮮族第六中學、朝鮮族幼兒園等教育機構為居民子女的成長提供了有力幫助。
⑸巨大的商業潛力：目前，西塔周邊主要年華國際、華資大廈等綜合辦公樓，但現存的寫字間遠遠無法滿足西塔地區快速發展所帶來的商業需求。據不完全統計，目前年華國際、華資大廈等綜合辦公樓的寫字間已全部租售完畢，同時，隨著需求的日益增加，該地區寫字間的銷售價格也增勢明顯，目前平均價格已達到每平方米約2萬元。另外，隨著中韓兩國之間交流的日趨加深，以及中朝兩國傳統友誼的不斷鞏固，到西塔地區經商、旅遊的朝、韓兩國企業和個人數量將不斷增加，未來該地區的商業潛力將十分巨大。
5
北市三期地塊綜合開發項目
地塊大致位置
四至範圍：東至北市一街、皇寺路120巷，西至南京北街、北市二街，南至盤錦路，北至總站路、發舒西巷。
佔地面積：約2.5萬平方米。
規劃指標：
規劃用途：商住；
容積率： 不大於10；
建築密度：≯40%；
綠地率： ≮30%；
限 高： 以機場淨空批覆為準；
商業比例：不大於60%。
土地現狀：淨地。
項目規劃開發方向：以居住為主，配套商業服務功能，設置地下停車場。
北市三期項目優勢分析
⑴區域位置十分優越：項目位於貫穿瀋陽東西的市府大路與橫跨瀋陽南北的南京北街交匯處，毗鄰瀋陽市政府與北站金融商圈、北市文化商貿特色街區直線距離均不到1公里，處於和平、瀋河、皇姑三區交匯處，是典型的“黃金三角”地區，也是難得的城市商業核心優選地塊，極具發展潛力和升值空間。適合投資大型商業綜合體及企業總部基地、高檔住宅、酒店公寓項目等地標性建築。
⑵交通十分便利：區域內及周邊擁有近20條公交線路,就項目地到車站只需要3分鐘左右。未來的地鐵三、四號線也貫穿於此，距離瀋陽桃仙機場20公里、瀋陽南站3公里，瀋陽北站1.5公里，交通十分便利。
⑶良好的投資環境：自2011年以來和平區採取各項有力舉措保障良好的區域投資環境，省內首創的“出門就上班”不但使得和平區投資的軟、硬環境水平大幅度提高，而且大大提高了政府的辦事效率。現在的和平區已經成為省內乃至全國最讓投資者有幸福感的城區之一。
⑷周邊配套設施完善：項目區域及周邊有公共醫療服務機構，如中國醫大一院、沈洲醫院等7家；有優質的教育服務機構，如東北中山中學、中國醫科大學等10餘家；有金融服務機構，如中國銀行中山支行、招商銀行等10餘家。項目地與北市文化商貿特色街區以皇寺路一路之隔，將打造成商業聯動綜合體項目，將成為瀋陽旅遊、購物、休閒、文化消費的靚麗名片。
⑸項目開發意義：北市地區是和平區乃至瀋陽市人群居住密度較大的地區，也是亟待提升的舊城改造區域，高端商務辦公樓宇、大型商業綜合體等綜合商業業態極為缺乏。因此，北市3、4期不但地處城市中心而且也是投資潛力巨大的“現存空地”稀缺資源。無論從時間上還是空間上北市3、4期地塊都是一個商機巨大、極具發展潛力的商業綜合體、企業總部基地、高檔住宅等地標性建築的優選之地。
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