近年来，我市汽车保有量快速增长。截止今年6月，我市小汽车的保有量达到328900辆，停车成了一个老大难问题。市民对停车位的需求日益增加，使得停车位的价格也水涨船高，一个停车位至少要十几万元。日益高涨的需求量使得停车位租赁在我市悄然兴起。
地下停车位价格
赶超车价
在日常生活中，房与车的配置越来越密不可分。来自马屿的陈先生在市区某小区买了房，近日他接到房产公司的通知，可以买停车位了。销售人员给出的估价是一个停车位15万至18万元，位置好的可能高达20万元，这大大超出了陈先生心理预期13万元左右的价格。
“刚买了房，手头上的资金已经很紧张了，装修还要用钱。可如果现在不买，不知道过几年会不会涨，未来入住之后，车子会不会难停。”陈先生陷入了买还是不买的纠结中，他说，现在一个地下室停车位的价格都赶上一辆小汽车的价格了，实在伤不起。
记者咨询了市区多个楼盘的停车位售价后发现，目前城区楼盘停车位的市场价大多在14万至23万元之间。市民直呼“买得起马，配不起鞍”。瑞祥新区某楼盘的销售人员告诉记者，目前各个楼盘停车位具体销售价格一般与房地产项目价格成正比。该销售人员表示，因为城市里每年新增的汽车很多，所以对有车族来说，停车位是摆在眼前的现实问题。
好的停车位
一年租金五六千元
家住东山街道某小区的林先生告诉记者，过年那会，自家小区业主群有业主发布出租停车位及求租停车位的信息。林先生表示，他家里有2辆车，一个停车位不够用，出于经济原因的考虑，他在小区里租了一个停车位。一年含物业费3500元，既不用一次性拿出10多万元，又解决了停车问题。
记者在采访中了解到，像林先生这样选择租赁停车位的市民不少，停车位出租受到了不少市民的青睐。
“前几年，我们主要做房子出租、出售生意，几乎没有涉及停车位出租生意，最多也是业主之间协商，而这一两年，有的小区业主会把多余的停车位挂在中介出租，或者来中介寻找待租的停车位。”市区塘河北路一家房产中介负责人池先生告诉记者，随着车辆的增多以及越来越多小区实行人车分离设计，车主对停车位的需求明显增加不少。
“原来一个停车位一个月的租金一两百元左右，现在的行情在每月350元上下，有些地段好的小区的停车位租金甚至达到每月四五百元。粗粗估算，一个停车位一年的租金收入可达五六千元。”池先生表示，在一些学校、中心城区等停车位紧张的区域，停车位的租金通常比较高，而且还比较抢手。
停车位
买和租哪个更划算？
“小区停车难，要不要花一辆车的钱去买个停车位？”“路边停车难，还得练就一身过硬的抢停车位技巧！”不少有车族有诸如此类的感叹。记者了解到，如今，购买停车位不像购房，可以进行分期贷款，通常是一次性全额付款。对于买了房子，原本手头就拮据的业主来说，这动辄十几万元的车位是一笔不小的支出。而随着车位紧张，租车位价格有水涨船高之势，这车位究竟是买还是租？在汽车保有量快速增长的今天，是越来越多的人面临着的问题。
家住阳和小区的李颖认为，购买车位考虑的不仅仅是经济问题，还涉及到生活品质。将来汽车越来越多，而车位的数量是固定的，以后停车会越来越困难，到时候恐怕有钱都买不到停车位。“购买停车位相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心；车子每天都能停在固定的位置上，即使换了家人来开车，也能准确地找到车，节省了时间。”李颖说。
而家住外滩大厦的张先生则持不同的意见。张先生认为，一次性花10多万元买一个停车位，再加上每月还要停车交管理费，对普通老百姓来讲，压力比较大。“我们可以简单算一下，按一个售价为14万元的停车位每个月租金300元来计算。一年的租金是3600元，大约需要近40年左右才能收回成本，回报率太低了。此外一辆车一般用15年左右就差不多了。在这期间需要更换3辆车才能换回车位的‘票价’。”
在采访中，不少中介也发表了他们的看法。他们表示，判断买停车位划算，还是租停车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看，肯定是租停车位比较好，因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。但只要有富余资金还是建议买停车位，因为买停车位不仅是一个简单的投资行为，而且买了一个方便和安心。如果一家人每天都在为停车位而操心，那这笔账是无论如何也是没法算的。
记者从我市不少售楼处了解到，一般情况下，购买小户型的刚需人群，并打算5至6年后搬迁或换房子的，并没有长期固定车位的需求；资金富余或者买大户型的业主一般会购买一至两个车位。
（瑞安日报记者 林长凯）
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