事情正在起变化。
7月，多家售楼部表示来访近腰斩；成交量环比减38%，成交金额环比减少43.81%；开盘当天整体去化率90%，环比下降7%；即使一些位于北区的最网红楼盘，大面积段的房子（建面160平方米以上）也不再是100%的售罄。
同时，二手房市场也在转向，据重庆商报渝州楼市的数据，二手房市场交易量大幅下滑。卖家正在调低预期，挂牌价比之前至少下降了10%。
太多迹象表明，重庆房地产市场正在转凉。
凉，什么意思？
全国政策，国内流拍
把目光放到重庆以外，当下有三个事件，值得关注。
1、7月31日，中共中央政治局会议，分析当前经济形势和经济工作，对当前房价，做了明确要求：“坚决遏制房价上涨”。
比较以前“防止过快上涨”，这次用前所未有的表态，被称“史上最严”，引起各方解读，媒体狂欢。
政府有一只手，市场有另外一只手。
2、樱桃小房子，厦门房价腰斩。
这只手，有时候，不规矩。
一个叫樱桃小房子的自媒体，到了厦门，做了简单调查，然后洋洋洒洒称：厦门房价崩了。
后来，包括重庆媒体也跟到报道，厦门也辟谣，大略是：有降，或者说去火，但没崩，也没腰斩。
厦门腰斩，是为“虚惊一场”，但虚惊一场，即可震荡，这才是值得玩味。
3、40城新房下半年开局降温。
易居房地产研究院监测数据，7月，40典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。
今年前7月，40城累计成交面积约17411万平米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。
4、太原史上最尴尬流拍，非虚惊，乃实锤。
8月10日，山西太原，8宗土地拍卖，这是太原土拍史上最豪气的一次拍卖，没想到，遭遇了最尴尬的一个结果：起拍金额总计130.821亿的土地，一宗都没拍出。
两年前的2016年，地王烧山燎原时刻。全国一共诞生340多宗地王，很多城市上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨狂潮。
如今这背后是什么？
秋江水凉鸭先知，开发商预期变了。
重庆房价变凉的几个信号
立秋了。
季节变换不可阻挡。
事物的改变，总会有迹可循。
1、政策方面，6月28日，重庆市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
有中央调控，就会有地方回应。
重庆态度同样有迹可循：打击炒房，打击“制造恐慌”炒作行为，但重庆楼市是可控的，重庆楼市是良性的。
每个城市情况，或者真有不一样，但你要听话，同时，你还得兼顾GDP。
除了舆论导向，这个政策对抑制外地人炒房起了作用。据多家开发商反应，三无人员由于贷款几乎无门，正在大量减少。这是7月来访人数大减的重要原因。
2、重庆今年5月，6月，重庆土地交易量明显增加，政府通过市场供给手段调控房价，用意明显，正常情况半年左右，拍卖的土地将以房屋的形式出现在市场上。
除了上面两个宏观层面的办法与措施，接下来介绍几个具体的：
3、二手房变冷，大型中介裁员已经开始。据我们了解的消息，重庆某大中介公司，开始裁员。
（一些中介企业开始裁员）
这是重庆房市当下转向的直接表现。当然，他们高管在接受速晨君采访时也表示，这与重庆7，8月份是传统淡季有一定关系。
4、7月，中央公园附近，某较大开发商楼盘开盘。如果是稍早点时候，估计就是摇号等各类抢房手段。
结果呢？
居然第一天没卖完。
可能开发商自己也没想到，慌了，连忙联系多家中介，迅速铺开。
（中央公园是大热板块）
速晨传媒对接下几个月重庆房价走势判断
作为一个专注房产的传媒机构，我们同样有自身局限，所以，我们态度是认真的，但并不能对结果担保。
1、全国层面，一方面坚决遏制房价上涨，一方面大水泛滥，再加上特定的贸易战背景。
所以，这是复杂的，矛盾的。有人评价是饮鸩止渴，是呀，生活在当下，谁没吃点不安全食品呢？
2、速晨传媒或许是“重庆主义者”，但也会承认，之前重庆，存在“补涨”空间。而在未来几个月，不管是全国，还是重庆，几无大涨可能，这不是市场，这是政治。
3、重庆短期会进入滞涨阶段，贵的房子，远的房子，销量会降。
4、重庆房价未必会降，但是，有钱买不到房子的情况，应该会很快消减。
房子，当然是用来住的。
可是，生活在脚下这片土地，你手头那点越来越不值钱的钱，将用到哪里去？哪里去？
这又让白衣海盗想起了里尔克的那句诗：哪有什么胜利可言，挺住，就是一切。
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