回迁房是开发商和政府在征收土地后，补偿给拆迁户的房子，各个城市都有回迁房。其实，有房产证的回迁房可以放心买，房产证是房管局认可的产权凭证，除了一些禁止转让的回迁房，有产证就不用担心无法过户。

北上广深等一线城市房子太贵，有不少人会选择回迁房，在购买回迁房时要谨慎，千万别被中介忽悠。回迁房分两种情况，一种是只持有回迁协议，另一种是已办理房产证。购买第一种回迁房可能需要先做公证，待房产证办理之后才能过户，有一定风险。还有一点，如果需要办理落户，得让业主先把户口迁出，以免出现纠纷。我在上海住过回迁房，个人感觉物业很差，楼道、电梯和门上贴满了各种小广告，不堪入目，而且形形色色的人很多，没啥安全感。

零零牛：“田管家”特聘农技专家

爱土拆迁律师团08-21 19:14 关注

你好，很高兴为你解答这个问题。在回复这个问题前，我们先搞清楚回迁房是什么？回迁房是指国家在征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。那么回迁房可以买吗？

答案是：可以。但是有前提条件。若该回迁房产权清晰，即业主已取得产权证，则可以放心购买。若该回迁房产权不清晰，未下产权，则需要规避风险，谨慎购买。

总体来说，回迁房可分为两类：一种是业主已经持有房产证的回迁房；另一种是业主只持有回迁协议的回迁房。下面爱土拆迁分别就两种情形给大家讲一下回迁房买卖问题。

第一种：已取得房产证的回迁房

这类回迁房产证完整、清晰，完全可以和普通商品房一样进行买卖与租赁。因为在房屋交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，房产证是房子“身份”的证明，受相关法律法规的保护与认可。所以，有房产证的回迁房可以放心购买。

第二种：业主手中只有回迁协议

若业主手中只有发展商的回迁协议，没有房产证。这类房子在买卖时，不能在房地产交易所公证过户以及改名的。双方在交易时，只能先在公证处做公证，待《房产证》出来后才能真正过户更名。

那么，若要购买回迁房，作为买方需要注意什么呢？

一、购买前查清房屋产权性质

通常来说，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回迁房一定要查清房屋性质。

二、未有产权证的回迁房 签订买卖协议时做好约束

若回迁房已取得产权证，则正常买卖。若未取得产权证，业主手中只有回迁协议，这时候就需要购房者多留个心眼，规避以下几个问题：1、防止一房多卖。因为未下产权，所以房子并未真正过户到买方名下，后面如果房价上涨，违约成本低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，所以一定要事先在买卖协议中做好约束；2、买卖协议中尽量让卖方的第一顺序继承人签字。以防取得产证之前，卖方发生不测，该回迁房作为遗产被继承人分割的情况发生；3、约定好房产过户和交房时间。

三、留意细节部分 避免不必要的损失发生

回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，购买回迁房的时，一定要注意该套房屋的相关细节，尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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大霞跟你说奇闻

很高兴为您解答。

对于一些生活在城市的朋友来说，因为资金问题很多朋友会考虑购买回迁房居住，但是今天我想告诉大家的是购买这种房子的风险其实是比较高的，很多回迁房其实并没有房产证的，虽然近几年国家对这种房子的要求是比较高的，但是仍然是不受法律保护的。

同时对于我们购买回迁房的话，在很多地方是没有保证的，比如说：房屋的质量问题、物业的管理问题、小区的绿化问题等，都是需要我们进行考虑的，而且对于一些回迁房来说的话我们也是需要进行全款购买的，尤其是对于一些年轻人来说这么大的经济压力是承担不起的，但是回迁房能不能买也是要根据情况选择的。

购买回迁房的话我们需要考虑哪些因素呢？

1、资金因素：

对于目前我国的房价来说，很多地区的房子价钱是比较高的，对于一些有钱人来说买一套房子可以说是轻而易举的事，但是对于大多数普通人家来说的话，买房子的资金问题其实也是一个大问题了，因为资金的原因对于要不要买回迁房来说，资金是不是充裕就是一个决定性的标准了。

对于很多城市的商品房来说价钱都是比较高的，而且要高于回迁房很多，如果我们想在城市买房的话，手头的资金不充足的话，我们其实也是可以选择购买回迁房的，毕竟回迁房也是楼房，相比的话价钱就是比较低的了，尤其是一些有回迁房的朋友都是着急将房子变现的，所有很多时候回迁房都是以低价钱对外销售的，这样我们购买的话，价钱就是要比购买商品房便宜的多，而且还是比较合适的。

2、是不是可以顺利过户呢？

对于过户问题很多朋友认为，购买房子过户的手续是比较简单的，其实并不是这样，但实际上我们过户的时候提供的手续是一个比较麻烦的问题，因为会涉及到开发商、卖房人、购房人三个部分，需要提供哪些材料也是不同的。

而且在我们购房的时候首先要确认房子是不是具有房产证，如果房子是没有房产证的话，就需要开发商和卖房人同时提供相应的材料，才可以办理相关的房产证，所以这个时候开发商也是需要提供很多材料的，但是对于现在很多开发商来说，房产证办理不下来的比比皆是，所以在购买房子的时候我们也要确保开发商的证件是不是齐全，如果不全的话，也会造成过户不顺利的问题。

3、房子的产权问题：

大家也都知道，对于很多回迁房来说的话，一般都是具有回迁协议的，只有房子房产证到手的话，才可以办理房子的过户问题的，而且对于一些回迁房协议来说的话，上面的陷阱也是比较多的，要确保房子是共有、是商品房拆迁还是危房拆迁？

而且我们在购买回迁房的话还要知道，这个房子是不是只有在村内进行集体交易，可不可以对外人进行销售的，虽然对于很多回迁房来说的话，产权都是在个人手里的，但是对于一些房子房产证下来最少需要5年的时间，也就说最少5年才可以过户的，这样中间的一些不可控因素就比较多了。

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装修强子

关于买房时要不要选农民的回迁房这一问题，我的建议是综合多个因素考虑，下面我来跟大家一起分析一下。

一、资金因素

我国大多数地区房价一直居高不下，买房对有钱人来说可能是件轻而易举的事，而对大多数普通人家来说，都是要倾尽全力的。在要不要买回迁房这个问题上资金是否充裕就成了一个重要的决策标准。大多数品牌楼盘都比回迁房要贵，如果条件不允许资金不是很充裕的话，就可以选择回迁房，毕竟都是楼房，而且价格便宜。有的回迁农民为了将楼房变现，还会以低于售楼处的价格便宜出售，这就比买其他楼盘合适多了。

二、环境因素

环境因素也是买房时必须考虑到的，这个环境包括卫生环境、人文环境等。不得不说像万科这样的大品牌，虽然物业费贵，可能一般的小区一平方米一块多的物业费就足够了，而万科就可能要两块多，但是确实是服务好，环境好，一进小区就有保安负责检查进出车辆，楼梯和楼外的公共区域也都打扫的干干净净，这些都是回迁房小区欠缺的，回迁房大多是一些小型的物业公司负责，有的甚至没有物业，整个小区显得又脏又乱；人文环境也尤为重要，高档小区相对来说住户的整体素质和氛围要较回迁房小区好。如果对卫生环境、人文环境等要求比较高，那建议还是不要选回迁房。

三、产权因素

农民的回迁房有的可能办不了房产证，手上只有开发商给的回迁协议，像这种情况在买房过户时都是麻烦，很多情况下卖房者要求买房先交部分押金，至于什么时候能办下房产证，什么时候可以过户，都存在不确定性，给买房者带来了风险。

一品小十六

一般来说回迁房的风险比较大，很多的房屋并没有产权证，就是国家三令五申的小产权房，这类房屋一般不受法律保护。同时回迁房的质量相比之下更差，同时物业的管理、小区的环境都没有保证，且回迁房需要全款进行购买。当然能不能买也要分情况而定。

1.环境

一般来说商品房的生活环境更有保障，基本上进出大门都会有保安，同时每天都会有环卫工进行清理垃圾。但回迁房很难能够达到这样的条件，小区内的环境也十分的脏乱差，且居民的素质也会有很大的问题。这样的话就要慎重的考虑一下了，如果对生活环境介意的就算了。

2.资金

一般来说回迁房的价格比较低，这样一来相比商品房的话，价格低了一半以上。在这个房价高昂的今天，一个普通的工薪家庭，想要承担起这么大的房价压力很大。而回迁房虽然要付全款购买，但总的来说价格也便宜一半，这样一来回迁房也就成为一些人的购买目标。

3.产权性质

大家都知道现在的回迁房一般都只有回迁协议，只有等到房产证下来了才能办理过户。同时回迁协议上的陷阱也比较多，是否为共有、是商品拆迁还是危房搬迁？要知道很多的回迁房只能在村集体内进行交易，外人是不被允许的。当然有些房子的产权属于个人所有，但需要等到5年之后才能进行过户，这样一来中间的不可控因素太高。

现在的回迁房最好还是别买，因为风险实在是太高，且没有法律的保护，国家也不支持，如果不是亲戚的话那就选择购买商品房吧，大家怎么看呢？

惠农圈

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买农民的回迁楼房，能不能买？

回迁房能不能购买，是个议论纷纷各说其词，总的来说，回迁房是有购买人身属性的，只有回迁的居民才有权买。所以，从法律角度讲非回迁居民购买具有很多风险。那么回迁房能买不？有什么风险？

购买注意事项：购买回迁房就要核实卖方提供回迁协议以及身份的真实性，对回迁房的真实性进行核实，房屋是否是共有，是否抵押是属于商品回迁，还是危房回迁等。

在签订买卖和合同时可以附加以房屋过户为合同生效条件，可以同卖方协商购房款办理提存公正，等房产权过户登记完后，由公证处支付房屋款项。

买回迁房有哪些风险？

（1）保证难

购买过回迁房的人都会遇到，回迁房保证难的问题，即使有的可以办理过户手续，但保证时间难保证。

（2）经济风险大

因为回迁房，不是一时就能办证过户的，出现过一户多卖，如果有债务的可能面临法院查封。

（3）过户手续高，不能贷款

所以，回迁房是有诸多风险问题，朋友们在购买回迁房时一定要多注意，房屋产权问题尽可能去一些大中介。

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新农村二代

回迁房是开发商和政府在征收土地后，补偿给拆迁户的房子，各个城市都有回迁房。其实，有房产证的回迁房可以放心买，房产证是房管局认可的产权凭证，除了一些禁止转让的回迁房，有产证就不用担心无法过户。

北上广深等一线城市房子太贵，有不少人会选择回迁房，在购买回迁房时要谨慎，千万别被中介忽悠。回迁房分两种情况，一种是只持有回迁协议，另一种是已办理房产证。购买第一种回迁房可能需要先做公证，待房产证办理之后才能过户，有一定风险。还有一点，如果需要办理落户，得让业主先把户口迁出，以免出现纠纷。我在上海住过回迁房，个人感觉物业很差，楼道、电梯和门上贴满了各种小广告，不堪入目，而且形形色色的人很多，没啥安全感。

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鲜农场

在经济条件允许的情况下尽量不要买回迁房。

第一、回迁房在建设过程中不是完全按照市场规律来办事，致使回迁房质量都存在或多或少的瑕疵，小问题还能够解决，有一些问题会影响房屋的使用年限。

第二、回迁小区居住人员情况复杂，大量有多套房的农民会将房子出租、转卖，导致回迁房小区里居住人员流动性增加，从而导致治安案件频发。

第三、回迁房办理房产证的相关手续通常都存在问题，很多小区入住多年都拿不到房产证。一旦房价快速上涨，一部分卖房人毁约的现象屡见不鲜，给购房者带来巨大的风险。

第四、由于居住人员复杂，在加上老的生活习惯一时难以转变，回迁小区后期物业服务都跟不上，业主与物业矛盾激烈，小区环境会进入到恶性循环的状态。

理智的思考

你好，很高兴为你解答这个问题。在回复这个问题前，我们先搞清楚回迁房是什么？回迁房是指国家在征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。那么回迁房可以买吗？

答案是：可以。但是有前提条件。若该回迁房产权清晰，即业主已取得产权证，则可以放心购买。若该回迁房产权不清晰，未下产权，则需要规避风险，谨慎购买。

总体来说，回迁房可分为两类：一种是业主已经持有房产证的回迁房；另一种是业主只持有回迁协议的回迁房。下面爱土拆迁分别就两种情形给大家讲一下回迁房买卖问题。

第一种：已取得房产证的回迁房

这类回迁房产证完整、清晰，完全可以和普通商品房一样进行买卖与租赁。因为在房屋交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，房产证是房子“身份”的证明，受相关法律法规的保护与认可。所以，有房产证的回迁房可以放心购买。

第二种：业主手中只有回迁协议

若业主手中只有发展商的回迁协议，没有房产证。这类房子在买卖时，不能在房地产交易所公证过户以及改名的。双方在交易时，只能先在公证处做公证，待《房产证》出来后才能真正过户更名。

那么，若要购买回迁房，作为买方需要注意什么呢？

一、购买前查清房屋产权性质

通常来说，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回迁房一定要查清房屋性质。

二、未有产权证的回迁房 签订买卖协议时做好约束

若回迁房已取得产权证，则正常买卖。若未取得产权证，业主手中只有回迁协议，这时候就需要购房者多留个心眼，规避以下几个问题：1、防止一房多卖。因为未下产权，所以房子并未真正过户到买方名下，后面如果房价上涨，违约成本低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，所以一定要事先在买卖协议中做好约束；2、买卖协议中尽量让卖方的第一顺序继承人签字。以防取得产证之前，卖方发生不测，该回迁房作为遗产被继承人分割的情况发生；3、约定好房产过户和交房时间。

三、留意细节部分 避免不必要的损失发生

回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，购买回迁房的时，一定要注意该套房屋的相关细节，尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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關鍵字: 回迁房 农民 回迁