目前買房的話其實一般是存在4個價，分別是：房屋真實成交價，貸款評估價，網籤備案合同價，房地局計稅評估價。所謂“三價合一”指的是貸款評估價，網籤備案合同價，房地局計稅評估價此三價價格一致，那到底有什麼影響呢？本來這三個價格對於房產成交最主要的就是貸款評估價和計稅價，這兩個價格除了新房之外，一直都存在較大的差距，一個關係到你能貸多少，一個關係到稅多少？如果兩者一致，無論以誰為標準，似乎都不太好。
有兩種說法，一，三價合一取最低值，目前的深圳市場，最低值毫無疑問就是計稅價，舉個例子，西鄉的泰華陽光海，80平的，假設成交價530萬，目前計稅價約376萬，銀行評估價是可以做到530萬的，也許還可以更高，但是取最低，那麼就是376萬，也就是說銀行也只能貸376萬的百分之七十，剩下的266.8萬都得首付，還有20萬左右的稅，基本上就首付了一半多。
二： 三價合一自由取值，那麼你選擇取什麼值呢，如果想貸530萬的七成，那麼按530萬計稅的話，個稅增加1.54萬，契稅1.54萬，增值稅就增加了近9萬，也就是多了將近12萬的稅，這個還算嚴重，如果本來計稅價在360萬以下，也就是滿兩年就沒有了增值稅，陽光海的一手業主原價60多萬，想想增值稅，那是什麼概念。
無論是那種取值，可以說很好的限制了房產投資，但也嚴重的提高了剛需者的購房成本，目前東莞已確定即將實施，深圳工行本月不再接受貸款，等待三價合一政策，即將到來的三價合一，讓二手房如何，一手房又該怎樣，是否面臨爆發，炒房者現在手持多套房又不能變現，這類情況又怎麼處理呢？
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句口號自2016年被提及以來，已經漸漸的深入人心。2017年金九銀十的寒冬讓多少炒房者打起了退堂鼓，開始下定決心要退出樓市。大家買房都是買漲不買跌，炒房者更是如此，一二線城市開始限售限購了，就跑去三四線城市炒房，把三四線城市的房價泡沫炒的比一二線城市還高，讓真正的剛需購房者痛苦不堪。
現在的房價不用說也知道，讓很多人難以企及，其中除了市場的原因，最主要的還是很多投機者炒房者的炒作。如今很多城市的房價已經觸及了天花板，隨著調控的進行，已經到了不得不降的時候了。
房價下降，最先害怕的就是炒房者了，由於天生的投機心理，很多都是利用槓桿進行炒房，房價一旦有什麼風吹草動都會讓他們提心吊膽。部分炒房者資金壓力有限，遇到下跌的情況，就會立刻出售，因此從二手房市場上的情況也能看到房價是否真的下降了。
根據有關數據顯示，在調控之下，二手房交易量逐月遞減，去年北上廣深四個一線城市合計新房成交量僅19.23萬套，同比下滑40%，二手房甚至同比下滑46.6%。
在這樣的情況下，炒房只能選擇快速出售手中的存量房，以保證自己的資金安全，因為實在是扛不住了。
而對於剛需來說，這時候是非常的利好，買房的時候可以有足夠的時間多去看看盤，多瞭解各個樓盤的情況，最後在擇優入手，不要著急，可以耐心等到二手房價格的底部到來。返回搜狐，查看更多
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