單平房價=單平成本+單平利潤，房價的漲跌可由此公式大致分析
成本=土地成本+建安成本+稅費成本+營銷管理成本+資金成本
a、成本上升，利潤不變的、利潤上漲的情況下，房價上漲；
b、成本上升，利潤下降的情況，房價持平或下跌；
C、房地產成本下降？考慮下可能性？
土地成本下降——市場降溫可能性大
建安成本（材料↑、人工↑、管理？、資金↑）——難；需求減少——可能性大
營銷管理成本——一般維持不變2.5%左右
管理成本——一般不變2.5左右（隨項目增大而減少，規模效應）
資金成本——政策收緊，融資成本上升
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長期房價變化 (多選)
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小編觀點短期市場房價持平、微小波動，長期房價持續上漲的可能性更大。你認為呢？
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