我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球，提问微信 公号关注“武汉房姐”：
提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷
回答：0首付：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘+高评高贷实现
0月供：信用卡空当接龙和各类贷款，二手房可以做民宿，租金抵月供
提问：看中联投花山郡，想通过交茶水费买一套。有三个户型，纯投资，D户型，143，单价12000；E户型，117,单价11700；C户型，117,单价11000。请问优选哪一个户型？
回答：单价最低的
提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？
回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。
提问：请教房姐，新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，选哪一个？
回答：1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼
提问：房姐你好，现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），考虑自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮忙参考一下。 自住:考虑买一个四房的学区房的替代现在的学区，看过保利时代160平的，正荣紫阙台，万科金域学府，感觉价太高。 投资:考虑保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，考虑花山郡和招商公园1872。 希望房姐指点一下，谢谢。
回答：选B，学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐晚上好：看上一套二手房，但是房子有纠纷（前一任买家交完定金之后办理贷款被银行拒绝，后要求退还定金而把房东告了，现在判决书快要下来，合同已经解除） 请问这样的房子能否放心购买？ 房子7月底满两年，如果买，可否在合同上注明到8月份过户？这样的合同是否有效？谢谢
回答：上家合同已解除，只要产权清晰，房子没有其他抵押负债就可以入。合同写明，并写上违约条款
提问：请问房姐，双柳的航天基地的航天府和航天府滨江苑有投资价值吗？
回答：没有价值
提问：房姐，目前一套房，婚后购入，两人的名字，商贷每月还款5K出头。两个车位，每人1385车位贷。父母都不是武汉户口。手里25W左右，估摸最后能挤出27W左右现金，建行分期通能弄19W出来。老婆只让卖一个车位（可能还不容易出），估摸11W一个，还掉车位贷还能剩6W吧。税前年入我17，她12.6。公积金我的月交1400，今年会调到1800。老婆300吧。方案一是再买一套，有几个问题。问题一，现在如果再买，只能按二套来，负债是否过高，再用了分期通，是否会影响贷款审核。问题二，如果用我老婆做主贷人，能不能用我的公积金做公贷算贷款额？问题三：可以推荐哪些盘？方案二，准备拿现金还部分商贷转公贷。
回答：能用老人票，尽量用老人票的首房首贷买，二套首付太高。
公积金贷款只能主贷人申请，你的没用。可以操作商转公
提问：如果抢不到保利上城的话，中建铂公馆可以期待一下吗？白沙洲其他楼盘有推荐的吗？太难抢了……
回答：东原和清能性价比不错，另外就是青菱3兄弟
提问：光谷这边，当代云谷14000左右的大三房142平，毛坯房，价格合适否？
回答：自住可以，投资性价比一般，本来142的大户型流动性就差，而且这地方太偏，二手市场不好出货。
提问：请问房姐，遇到降价急卖的房子应该从哪些方面考虑，来避免可能存在的问题呢？
回答：房子产权是否清晰，除了按揭和银行抵押之外，是否还有民间借贷抵押，是否马上被法院查封...
提问：感觉武汉有回暖的迹象，是现在买合适还是等年底再买合适？关键现在不一定能淘到笋盘。
回答：先从看房200套开始，笋盘不是那么容易淘的。逢笋入，淘不到就等年底
提问：房姐，你好，东源启程这个开的5号楼，只有125和142两个户型，125是中间户，喜欢142的户型，投资是否值得购大户型？
回答：130平以上的流动性比较差
提问：房姐，您好！之前提问过为首套资格购买改善型住房，把本人（离异）名下房子卖给前公公婆婆加大姑子Jld（他们名下无房），但是由于本人名下房子五月份前未满两年（贷款50个），手续费按市价话估计得10万，目前手上资金也有限（30多个），您认为是上述方案好还是以我名下房子抵押贷再以前公婆名义买首套房好？改善型（140以上）住房钟家村附件买哪些盘（新房？二手房？）或者武昌首义路附近盘，麻烦推荐些。谢谢！
回答：选B，首套资格买入。钟家村改善关注远洋东方镜
提问：房姐你好,本人名下南湖假日33平小户型,房贷剩23,手上子弹60,老婆已经jlh,有刚需购房资格。纯投资现在买二手房出租缓解月供压力还是直接买新房。南湖假日有必要出售么,售出可得30左右
回答：小户型占房票，出掉。然后一套限价新盘，一套二手盘
提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千
回答：关山大道是光谷的领涨区。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围之中
提问：房姐你好！我现在名下两套房子，想借用表姐的Sfsd资格购买刚需楼盘用于自住。表姐属于精神有些问题常年不出门见人的，没有任何收入没有银行卡没有手机号。我准备找银行搞个J流水。也问了银行我可以作为担保人每月替她还款。签代持协议和公证。等过了2年交房后，我先看行情卖一套自己名下的房子，然后在表姐名义的房产证上加我的名字我占比99%她占1%。这样操作稳妥吗？如果若干年后想卖这个房子，我99%的利益可以保障吗？如果到时候她神经发了不愿意卖我有没有主动权？
回答：必须房产证上的人同时签字才能卖。已更新代持操作方案《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
提问：房姐好，我的情况如下。我是外地户口本地社保，老婆武汉户口社保。目前名下万科城市花园无贷款一套，还需要持有三年解决小孩学位问题。另一套关山大道坐标城自住，混合贷90万。现有子弹40左右，1，拿这笔钱提前把商贷还清应该没必要吧？ 2，父母从外地迁入，外地贷款已经还清，是否有资格参与抢刚需盘？
回答：老人票sfsd继续入
提问：房姐，问个小白的问题，纯公积金和混合贷有什么区别，如果贷款数额大于公积金的话，也是混合贷把？
回答：对，公积金的上限是70万，不够的商贷补
提问：房姐姐 近几年 房价稳定，把市中心的两房拆开想尽办法搞两套投资，是不是风险很大，长期持有利率高 分险收益咋区分！？为何这么看好花山，说实话交通很不方便。
回答：1套裂变为2套是正确的，但是一定要买确定收益的盘才能降低风险。
花山和爱家一样，主城区找不到单价1万的盘了，涨幅速度最快。
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