ysh86771667
首先你要看付款方是要求你以個人名義開發票還是以公司名義開發票，畢竟報賬給錢的是付款方。如果付款方沒有特別要求，我們再來分析下，個人代開和單位代開的差別，
一、年租金超過120萬（不含稅，以下同）元，假設租金是150萬元，廠房位置在市區（市區稅率7%，縣區稅率5%）。
個人要交哪些稅呢？
1.增值稅 150×5%=7.5萬元；
2.城市維護建設稅 7.5×7%×50%（小微企業附徵及房產稅可以享受普惠性稅收減免，大部分省份減半徵收）=0.26萬元；
3.教育費附加 7.5×3%×50%=0.11萬元；
4.地方教育費附加7.5×2%×50%=0.08萬元；
5.印花稅150×0.1%×50%=0.08萬元；
6.房產稅 150×12%×50%=9萬元；
6.水利建設基金150×0.06%=0.09萬元；
7.個人所得稅 （收入-不包括增值稅的稅費）×（1-20%）×20%=（150-9.62）×80%×20%=22.46萬元；
個人開發票合計應交稅39.58萬元。
企業要交多少稅呢？這得看你公司的規模認定，一般納稅人和小規模納稅人的不一樣，一般納稅人不享受前面提到附徵普惠性減免，也就是不符合減半徵收優惠。
一般納稅人的公司要交哪些稅呢？
1.增值稅 150×5%=7.5萬元；
2.城市維護建設稅 7.5×7%=0.53萬元；
3.教育費附加 7.5×3%=0.23萬元；
4.地方教育費附加7.5×2%=0.15萬元；
5.印花稅150×0.1%=0.15萬元；
6.房產稅 150×12%=18萬元；
6.水利建設基金150×0.06%=0.09萬元；
7.企業所得稅 這個要通過企業所得稅的彙算清繳，看你企業整體的是否盈利，如果不盈利，不用交稅；
企業開發票合計應交稅26.65萬元。
小規模納稅人要交哪些稅呢？
除了沒有個人所得稅，其他同步個人代開票的稅費，應交稅費總額為17.12萬元。
二、年租金未超過120萬元，比如年租金是100萬元。
個人開發票要交哪些稅呢？
租金收入分攤到每個月未超過10萬元，免徵增值稅，那麼也就沒有附徵稅費。
1.房產稅100×12%×50%=6萬元；
2.個人所得稅（收入-不包括增值稅的稅費）×（1-20%）×20%=（100-6）×80%×20%=15.04萬元；
個人開發票合計應交稅21.04萬元。
一般納稅公司要交哪些稅？
1.增值稅 100×5%=7萬元；
2.城市維護建設稅 7×7%=0.49萬元；
3.教育費附加 7×3%=0.21萬元；
4.地方教育費附加7×2%=0.14萬元；
5.印花稅100×0.1%=0.1萬元；
6.房產稅 100×12%=12萬元；
6.水利建設基金10×0.06%=0.06萬元；
7.企業所得稅 這個要通過企業所得稅的彙算清繳，看你企業整體的是否盈利，如果不盈利，不用交稅；
一般納稅人公司開發票合計應交稅19.9萬元。
小規模納稅人要交哪些稅呢？
假如你公司只有這個租金收入，按月分攤就未超過10萬元，免徵增值稅。
1.房產稅100×12%×50=6萬元；
2.企業所得稅待彙算清繳；
小規模納稅人公司開發票合計交稅6萬元。
綜上所述，如果付款方沒有特殊要求，用公司開發票更優惠一些，如果又認定為小規模納稅人，則能享受更多的優惠。
