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首先你要看付款方是要求你以个人名义开发票还是以公司名义开发票，毕竟报账给钱的是付款方。如果付款方没有特别要求，我们再来分析下，个人代开和单位代开的差别，
一、年租金超过120万（不含税，以下同）元，假设租金是150万元，厂房位置在市区（市区税率7%，县区税率5%）。
个人要交哪些税呢？
1.增值税 150×5%=7.5万元；
2.城市维护建设税 7.5×7%×50%（小微企业附征及房产税可以享受普惠性税收减免，大部分省份减半征收）=0.26万元；
3.教育费附加 7.5×3%×50%=0.11万元；
4.地方教育费附加7.5×2%×50%=0.08万元；
5.印花税150×0.1%×50%=0.08万元；
6.房产税 150×12%×50%=9万元；
6.水利建设基金150×0.06%=0.09万元；
7.个人所得税 （收入-不包括增值税的税费）×（1-20%）×20%=（150-9.62）×80%×20%=22.46万元；
个人开发票合计应交税39.58万元。
企业要交多少税呢？这得看你公司的规模认定，一般纳税人和小规模纳税人的不一样，一般纳税人不享受前面提到附征普惠性减免，也就是不符合减半征收优惠。
一般纳税人的公司要交哪些税呢？
1.增值税 150×5%=7.5万元；
2.城市维护建设税 7.5×7%=0.53万元；
3.教育费附加 7.5×3%=0.23万元；
4.地方教育费附加7.5×2%=0.15万元；
5.印花税150×0.1%=0.15万元；
6.房产税 150×12%=18万元；
6.水利建设基金150×0.06%=0.09万元；
7.企业所得税 这个要通过企业所得税的汇算清缴，看你企业整体的是否盈利，如果不盈利，不用交税；
企业开发票合计应交税26.65万元。
小规模纳税人要交哪些税呢？
除了没有个人所得税，其他同步个人代开票的税费，应交税费总额为17.12万元。
二、年租金未超过120万元，比如年租金是100万元。
个人开发票要交哪些税呢？
租金收入分摊到每个月未超过10万元，免征增值税，那么也就没有附征税费。
1.房产税100×12%×50%=6万元；
2.个人所得税（收入-不包括增值税的税费）×（1-20%）×20%=（100-6）×80%×20%=15.04万元；
个人开发票合计应交税21.04万元。
一般纳税公司要交哪些税？
1.增值税 100×5%=7万元；
2.城市维护建设税 7×7%=0.49万元；
3.教育费附加 7×3%=0.21万元；
4.地方教育费附加7×2%=0.14万元；
5.印花税100×0.1%=0.1万元；
6.房产税 100×12%=12万元；
6.水利建设基金10×0.06%=0.06万元；
7.企业所得税 这个要通过企业所得税的汇算清缴，看你企业整体的是否盈利，如果不盈利，不用交税；
一般纳税人公司开发票合计应交税19.9万元。
小规模纳税人要交哪些税呢？
假如你公司只有这个租金收入，按月分摊就未超过10万元，免征增值税。
1.房产税100×12%×50=6万元；
2.企业所得税待汇算清缴；
小规模纳税人公司开发票合计交税6万元。
综上所述，如果付款方没有特殊要求，用公司开发票更优惠一些，如果又认定为小规模纳税人，则能享受更多的优惠。
