精彩太原

買房如何選地段跟樓層。首先每個人買房一定是根據自己的資金狀況跟收入狀況來選擇具體的位置，每個人的需求不一樣，每個人對於房子的喜好有差異，我大概分析一下地段跟樓層，自己評判就好，自己把所有的因素考量在內，選擇最適合自己的房產，沒有最好的只有最適合的。

說到地段，無論城市大小，市中心核心地段都是稀缺資源，而且在大城市尤為明顯。我們城市的發展也就幾十年時間，而且房地產的大發展期也就二十來年，所以目前來看，市中心地段代表了目前最好的教育資源、醫療資源、交通資源、公共服務資源等等。

根據購房需求的不同，如果是上班族，就要考慮交通便利，距離上班近的地方是首選，根據自己資金跟收入情況，商務區的地鐵房是首選，周邊配套最好是公交地鐵方便，考慮到年輕人的生活方式，生活配套設施齊全是首選，要考慮到購物，吃飯，娛樂，運動等是否方便。

如果是為孩子上學，那就要考慮學校附近的房子，最好在距離學校1.5公里以內，更靠近幼兒園小學的位置，學區房或者學位房相對而言更加保值，增值空間也更大，但是學校附近相對而言生活配套不是很方便。

如果是為了養老，最應該關注的是醫療資源、交通資源、超市，出行要方便，日常買菜要方便，最好能在相對清靜的地方。

如果是投資，地鐵房，商務區附近，政務區附近，學校附近，基本上房子在增值保值方面都比較有優勢。

如果是置換，那就根據自己的實際情況，有的人考慮到上班，就考慮位置、配套、居住舒適性等等都符合自己實際情況進行選擇。

如果是結婚年輕人買房，考慮到手裡的資金狀況，可以考慮位置稍微偏一點，但是一定要交通便利，最好是距離地鐵口800米以內，可以先過渡一下，以後有條件了再另行置換。

以上是關於買房的一些要參考的外部配套設施的一些情況，地段越好的地方，越能滿足更多的配套需求。

關於小區的內部配套，應該綜合考量小區的物業，容積率，綠地面積，公共活動的一些配套設施。

有關樓層的選擇，每個人的需求也是不一樣的，一般頂樓跟一樓的不要選，其他的國人有忌諱的樓層慎選，高層的像七上八下，14層 18層。還有有關樓層的選擇根據樓的總層數有關，總高七層樓梯房最好選擇金三銀四。小高層高層，樓層的選擇各有利弊，樓層低的出行方便，可以看到小區景觀，但是採光有影響，一般低樓層的價格相對高層低。高層的視野開闊，採光好，弊端就是偶爾停個電，出行不方便。如果在北方，高層建築，冬天的霧霾天，據測算，高樓層的比中低樓層的室內霧霾小。

有關買房的是，沒有最好的，只有最適合自己的，每個人的喜好，資金，需求等等都不一樣，具體情況具體對待，以上是我的一些個人看法，希望大家有不同看法的歡迎大家跟我交流，同時也希望我的分享能對大家有所幫助。

老何侃房產

買房選幾層最好，這個話題眾說紛壇，一般都是認為一層不要選，因為潮、骯、吵，頂層不要選，因為怕防水做不好，漏水，夏天還熱，其他的樓層就選什麼的都有了。

通常我們說選擇樓層的1/3到2/3是最好的，這樣的選擇到底有沒有道理呢？以我個人的體驗來說說這個問題。

我自己家的房子共高18層，我住在7層，算起來其實也是1/3多一點的高度，當時選房的時候其實也沒想那麼多，因為買的是新房，排號選，到我的時候高樓層也不多了，所以就選了個7層，現在住了幾年了，感覺還是不錯的。

感受最深的是上下樓是真方便，7層，感覺上了電梯沒幾秒鐘就到了，真要是碰上電梯壞了也沒關係，直接樓梯就下去了，就當鍛鍊身體了。

還有采光也不錯，全天只有下午2：30-4:00這段時間有遮擋，對於西南向房子來講，大夏天的這段時間給遮住了，簡直不要太開心，西照問題完美解決。

還有就是噪聲、光源汙染的問題，由於房子並不臨街，小區內的車流量還是相當小的，基本上沒有什麼太大的噪聲，小區內的小公園平時人也不多，聽不到太大的聲音，路燈什麼的，拉上窗簾也完全不是問題。

所以，我覺得房子的樓層高度只要達到以上三個要求，即上下樓方便、採光和噪音的問題，那麼這個樓層首先就是一個好的樓層，其次再加個人及家庭的喜好就可以選擇出相對理想的樓層了。

有很多人選樓層的時候都會說，什麼18層不能選（代表十八層地獄），11層不能選（揚灰層），8層不能選（七上八下），4層不能選（死的諧音），這些統統都是p話，記住，選好自己的樓層，讓別說去吧。

小崔聊房

感謝有機會回答這個問題，我是一名房地產從業人員，每天都和客戶打交道。

通過你的描述，我說一下的理解，你的房子前面是三層的幼兒園，後面還有一棟樓。

因為只有2樓和頂樓嘛，所以跟著自己的心走。

我的答案是：支持你的選擇，如果是我來選擇，我也選擇二樓。

我的理由如下：

1、你前面是3層幼兒園，並不是很高，所以採光問題不會太差。

2、這個樓棟位置好，比後面的樓棟位置好

3、樓層低，出行最方便，不用擔心電梯故障帶來的問題

4、樓層低接地氣，家裡有老人和小孩的，低樓層住的很合適

5、遇到地震火災等極端情況，容易逃生，更安全。

以上是我的答案，但是這個沒有固定答案，每個人偏好不一樣，自己喜歡的就是最合適的，歡迎大家留言交流看法，

我目前開始做頭條房產領域的，歡迎關注我哦，有問題多談論，交互看法。請在今日頭條/西瓜視頻關注：易達看房

易達看房

我的舊樓房總高是六層，我住五樓，說實在的五十歲前我還覺得五樓不錯，釆光好，樓層佳，去年我五十五歲後感覺上樓比較吃力，來回從樓上下來幾趟體力就跟不上，因為舊樓房也無電梯，現在上樓感覺吃力的很，2018年買第二套房子時我就選擇二樓，因為總高是十一層，一梯二戶，採光也很好，二樓也能坐電梯，我看後非常滿意，過完年裝修，二樓是上了年紀的人對樓層的最佳選擇!

悟儉社會稿件

這個不存在哪層好哪層不好 每個人都有自己獨特的理解和想法 選擇自己喜歡的樓層戶型就好 比我我身邊的一個同事 大家都覺得18樓不好 對應18層地獄 但是他有自己獨特的理解 18= 要發 房號1806 要發財咯

子文yyy

問的是30層以上怎麼選房，但由於總層數不明，30層以上目前國內有總層數為33或34層的，總高在百米以內；還有總高超過百米的特高層，比如50層等，大多數特高層是比較高端的樓盤，當然也難免有少量普通樓盤。

1.先要了解清楚樓間距係數有多大，如果能在0.8以上的話，屬比較好了，當然係數越大越好。對於33/34層的樓來說，30層以上日照沒問題，如果是特高層，還得考慮總層數和樓間距問題。有條件的話，一般選總層數x0.75左右或以上樓層，日照也是相當好了。

2.瞭解消防設置是否完善可靠，火警報警器、水帶、水槍、滅火器配置情況，包括防火隔斷門質量和關閉可靠性等。高層和特高層住宅，消防是重點。瞭解電梯品牌及質量，物業管理公司口碑。消防設施和電梯質量一般般的，就選接近30層的，反之可選高點的樓層。

3.家人中若有恐高症的，總層是33/34的，就只能選30~32層了，特高層的也是如此。沒恐高症的，可選頂層之外偏高的樓層，包括特高層樓。

可能實際情況還會更復雜些，上面意見僅供參考。

春色滿園161382826

頂天立地的不要，13,18樓不要，樓下架空不要，高樓層遮蔽少，私密性高，採光好，底樓層出行方便，總樓層的三分之一以上和三分之二以下是黃金樓層，採光空氣通風，15層，黃金樓層是5-7樓，18層黃金樓層是6-7樓，24層黃金樓層是6-7樓，15-20樓，28樓黃金樓層是6-10樓,15-20樓，30樓黃金樓層8-10,17-24樓

小南寧房圈

易豐搬家

一、多層房源如何選擇

1樓：一般不被買房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。

而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

2－4樓：人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心裡舒適，這裡是最好的，同外部世界保持著現實聯繫。但接近地面也有缺陷，空氣循環減緩，空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。

居住層最好不要超過6層：高層空氣沒有想象中的新鮮，城市空氣汙染太嚴重，30米以上南面集結有害物質。並且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層，整天面對的是磚牆，會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。因此，在上海買房可以考慮下多層房子。

二、住宅小高層每層都有哪些特點？

從建設質量上來說，小高層的建造標準要高於高層；從高層建築標準中，標準的小高層是7－11層。

一層：在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場所。在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。

二層：相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。

三層：對於普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。

四、五、六層：如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。

七層：七層樓層有一種說話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。

八到十六層：明亮是這個範圍樓層的優勢。最高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。

十六層以上：十六層是較為危險的樓層，當發生火災或是有毒氣體擴散時，想跑都跑不了。但是十六層有個好處是溫度較高，因為暖氣是往上升的，因此最為暖和。同時，高層樓房視野開闊，也能享受到清新的空氣。

頂層：頂層相對來說環境清幽，遇到災害也容易得救。但是常常出現房頂漏水現象。同時，該地段水壓較高，容易出現停水等事故。

住宅幾層最好？仁者見仁智者見智。需要提醒各位業主的是，高層住戶需要自備救生用品，例如降落傘等，低層住戶可以準備軟梯等，以備不時之需。

亂世雜貨鋪

七至十六樓

優點：七至九樓通常是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度，而且即使遇上停電或電梯故障，爬樓梯也在可接受範圍之內。從七樓到十六樓及以上，是最明亮的樓層，小區裡再高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野開闊。

缺點：首先，這個樓層段的安靜也是相對的，高層和低層受到的噪音汙染的形式不大相同，低層噪聲源表現為震動和聲音兩部分，而對於高層震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，且由於高度較高，吸收聲源的範圍也大大增加，整個小區周邊的噪聲都能無遮擋地傳遞上來，因此，還是會顯得略為嘈雜。筆者就曾住過十樓，馬路對面百米開外的廣場每天晚上響起的廣場舞和各種車水馬龍的聲音，至今仍印象深刻。其次，視野雖然開闊，確實也看得遠了，但是視線卻沒有那麼清楚了。另外，九至十一層一般被認為是揚灰層，部分灰塵會懸浮在這個高度，不上不下，不過揚灰層的高度不能一概而論，也會因地形、氣溫和氣壓等的影響而變化，也有專家學者認為這種說法沒有依據。然後，九樓及以上的樓層遇上停電或電梯故障時比較尷尬，好在現在一年難得遇上一次停電，住宅小區也多采用兩梯四戶的設計方案，即使一部電梯故障也有備選，所以這個問題的影響不是很大。此外，如果在這幾樓上下有排放廢棄物的管道，那麼鄰近幾層的住戶會受到一定影響。最後，七樓及以上的樓層，對有心血管病、眩暈和恐高的人來說，不適宜居住。Ps: 部分有數字情節或迷信的人，不喜歡13或14樓，據筆者瞭解某開發商的辦公樓即是如此，上下兩層，下面一層是12樓，上一層就跳過13、14直接是15樓了，這個設計還讓不少訪客感到疑惑，甚至有以為去15樓要坐電梯鬧出笑話的，實際就是不過幾步路的差別。

十七樓及以上

優點：比較安靜，視野最好，

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