我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐晚上好，请问一下联投花山郡140适合投资吗，这么多人投资这个盘，以后好不好出手啊，都是投资，谁来接盘呢？有点疑惑。
回答：140不太好出手，90-130之间的户型投资最优。花山主要依赖光谷东的人口导入
提问：家里目前只有一套房是老公婚前财产，买了很久只有少量贷款，现想买二套房怎么做低首付首贷，非要JLH吗？2019年5月新征信出来有影响吗？
回答：降低首付除了JLH之外还可以用老人票，找代持，或者买二手做高评高贷。5月新版征信出来后，婚后按揭次贷人也会上征信，LH买房都算二套。但是有洞，详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
提问：房姐你好！投资选什么楼层和户型好出手呢？
回答：楼梯房选中间楼层，电梯房是中高楼层，户型方正，南北通透最好。
提问：谢谢房姐，虽然没发做为专业炒家，但是能借助您的经验少走弯路，事半功倍，非常感谢。 关于信用卡的提问，计划开始养卡为房贷做准备，现有招行 6w，浦发 20w，再开发一张额度20w卡，三卡互动以供每月3W的房贷需求，有没有推荐的卡和银行？虽然招行和浦发都是50天免息，但是用了好久，也不想再调整了。
回答：交通白麒麟，资质好可以到20W，另外玩空当接龙要多核多卡。把这些卡分成3份，做好额度和账单管理。
提问：房姐您好！我母亲72岁，我能用她的名字买房吗？
回答：不能，超过65就不能做接力贷了
提问：房姐，重庆买房需要户口吗，好落户吗？哪几个盘值得投资，你认为。
回答：重庆买房不需要户口，但是我买的时候是把户口落过去买的，目前三五人员可以全款抵押。重庆买房看真内环，关注两江四岸。
选房逻辑是:真内环+地铁+次新+3房，满足这个条件直接套就行了。次新价格控制在1.3-1.8，三房面积控制在90-130。APP上按照这个条件顺序排列。
提问：房姐好，父亲名下长江新城限售区域一套(无贷)，2020年初证满三年。 母亲名下汉口北高车站附近一套(无贷)，2019年底满两年。 父母都是武汉户口，56岁。 我已婚，和老婆两人都不是武汉户口，因某种原因不能转户口，在地级市有一套住房，还欠38万贷款，四月份能到手大概80万出头现金，在武汉买，要怎么操作？
回答：1.如果你们夫妻俩的户口都不能转到武汉，那就只能用父母的名义买限购区。具体做法是，你父母名下的2套房，都过户给你们，他们腾出首房首贷，接力贷买。
2.限购区比不限购区好，限购区80万可以买2套，白沙洲，四新，花山，东西湖和江夏的刚需盘。
提问：房姐，个人资产负债如何算？比如，月收10000，房贷5000，负债率50%？另首次房抵押贷款好像不能用于购房，如何操作？谢谢
回答：1. 资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。
狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值
广义资产负债率=总负债余额/市值
2.同一个人的抵押贷是不能用做首付的，但是你可以用其他人的名义申请抵押，然后取现给你做首付。
提问：准备买房，现在保利上城和东原启城和国博新城都在提交资料，刚需，都是精装修，国博介绍装修可以贷款，请问投资买哪个比较好，另外武汉装修贷款是如何付首付，可以贷多长时间，利率多少？
回答：选杠杆大的，首付越少越好，所以优先装修能贷款的。每个楼盘对接的装修贷不一样，有的装修部分首付30%，有的首付50%，贷款年限也不一样，利率都会比按揭利率高。
提问：房姐，我婚后名下有一套70年产权的小公寓在出租，在四新那块，平均每月有2000固定收入。首套房，纯公积金贷了47w。本人住在静安路凯旋名邸(父母贷款买的房)。小孩还有三年上小学。因为附近没有好的小学，现在想在附近买个学区房。现在考虑的是把父母在徐东惠誉花园附近的老房子卖掉，在附近好点的小学附近再买一套，给父母住加以后上小学。家里的意愿是全款150万左右买，写我们的名字！我想问问房姐，对这样操作有什么更好的意见和推荐吗？
回答：1.买房一定不要用全款，且150万全款也买不到好的学区。
2.父母的老房可以出掉。另外你买的小公寓也占房票，后期涨幅总价有限制，如果不自住，也可以出掉。换一个刚需盘投资。
3.如果以上2套房出掉之后，可以用你和你爱人的首房首贷，公积金贷款买2套。
以上操作是目前这些信息里面可以提取出来的资金使用率最高的方案了。
提问：房姐好，已读精华文章，教你如何养出银行识别不出的流水，请教关于流水 1 养流水的转入账户必须是公司吗，因为公司账户转账涉税，使用个人账户替代可否？ 2 养流水至少半年，若是今年上半年抢到好房的话，是不是只有JLS一条路？使用JLS被银行识破会纳入征信记录吗？ 3 JLS需要真实的银行卡做吗？这张卡的注意事项有哪些？
回答：假流水可以自己养，但是对新手来说比较难，涉及到对公对私，打款时间，小数点精确到几位等等。怕你折腾这么久还是做了无用功，建议直接找中介做JLS，不用花半年时间了。
提问：房姐您好，我在光谷东北大资源山水年华有一套104的房子，已经装修成出租房在出租。种种原因现在负债80万(已经通过消费贷转化成3年期还清),每个月还贷款有点累，已经还了一年。请问房姐，是继续再还两年，还是把山水年华的房子卖掉？
回答：光谷东持续站岗中，未来可能也会站岗，如果觉得压力大，可以卖掉。
提问：房姐你好，请问买新房有二手房的区别在哪里？他的利弊？谢谢
回答：新房没有税费，一般都是期房，2年后才能入住。
二手房交易税费高，是现房，直接可以入住。
提问：房姐您好，手里一套汉口中心，一套蔡甸地铁，但是蔡甸现在不好卖，占了房票，关山大道上的公寓值得入手吗？50平米什么的，或者光谷东的写字楼？商业是否值得入手？还是说等一段时间，出掉蔡甸，腾出房票再入？请房姐指点，谢谢
回答：1.感谢楼上圈友的热心回答，说的很正确，公寓和写字楼慎入，涨幅小，且交易税费高达20%，并不是投资优选，优先考虑住宅。
2.蔡甸地铁可以考虑出掉，置换到中心城区。目前二手市场很冷，卖房一般选择5月左右比较合适，看房人多且价格会比现在高。
3.卖掉蔡甸这套，还剩2套资格，首付比较高，如果老人票没有用的情况下，建议用老人的sfsd入，做接力贷，你来还款，性价比更高。
提问：宝丰路的同馨花园二期，看中一套138平米左右精装修的16层三室一厅，户主开价430万，您觉得性价比好么？几乎没怎么住人，装修很新！
回答：同馨二期成交价才2.8，这个业主怎么好意思报这么高的价，不要为装修多付溢价，重新淘，自己装修花不了几个钱。
提问：美女好。请问大汉口片离地铁比较近的别墅区域有没有好的推荐？巢nest的房子质量和物业以及安保状况怎么样？从价格来讲，现在是在武汉入别墅的好时机吗？另外，一般而言，80万左右装修一个190平米左右的别墅，质量和效果有保障吗？
回答：自住可以入，投资就算了，99%别墅投资肯定是跑输大盘的。
盘龙城板块的定位是屌丝别墅，自住也不会太舒服。老盘，小开发商，出手不一定有人接盘
别墅装修标准3000一平
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